Description

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Hattorf am Harz verfügt über ca. 72,9 m² Wohnfläche auf einem 737 m² großen Grundstück und eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Das massiv erbaute Haus wurde ca. 1952 fertiggestellt und zwischen 2007 und 2018 umfassend saniert und modernisiert. Erneuert wurden unter anderem die Außenwanddämmung, die Elektrik, vermutlich sämtliche Wasserleitungen sowie größtenteils die Fenster. Beheizt wird die Immobilie derzeit über einen Kamin im Wohnzimmer sowie einen Öl-Einzelofen im Esszimmer. Für den Einbau einer neuen Heizungsanlage kann eine Förderung von bis zu 70 % über das KfW-Programm 458 möglich sein. Im Erd- und Dachgeschoss stehen 3,5 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, 1 offener Wohn- und Essbereich, 1 Küche, 1 Tageslichtbad sowie 2 Gäste-WCs (im EG+KG) zur Verfügung. Zusätzlich bietet der Spitzboden Ausbaupotenzial. Der Keller und massiv erbautes Hintergebäude schaffen reichlich Stauraum für Hobby, Werkstatt, Gartengeräte und Fahrräder. Der pflegeleichte Garten mit teilweise überdachtem, gepflastertem Sitzbereich lädt zum Entspannen und zu gemütlichen Grillabenden ein. Die Immobilie ist geräumt und kurzfristig verfügbar. # Ausstattung * Baujahr: 1952 * 637 m² Grundstück * 72,90 m² Wohnfläche * Bauweise: massiv * Zustand: teilsaniert, -modernisiert * Satteldach mit Tondachziegeln * 3 Wohn-/Schlafzimmer * 1 modernes Tageslichtbad mit Badewanne * 1 Küchenraum (Übernahme der Einbauküche möglich) * 2 Gäste-WC‘s * Massives Hintergebäude z.B. für Gartengeräte, Fahrräder u.v.m. * 2 Waschmaschinenanschlüsse * Heizung: Ein Öl-Einzelofen und ein Kaminofen * Satellitenanschluss * 1 Garage * 2 Stellplätze * ruhige Wohnlage Da derzeit keine zentrale Heizung vorhanden ist, bietet sich die Möglichkeit, direkt auf eine moderne und energieeffiziente Heiztechnik umzusteigen. Für den Einbau einer Wärmepumpe können – je nach persönlicher Voraussetzung – attraktive Förderungen über das KfW-Programm 458 in Anspruch genommen werden. So lassen sich Investitionskosten senken und der Immobilienwert langfristig steigern. Weitere Informationen finden Sie unter www.kfw.de. Modernisierungen: 2007 komplette Elektroinstallation neu 2007 im gesamten Haus neue weiße Kunststofffenster mit 2-Fach ISO-Verglasung eingebaut, 2 Holzrahmenfenster (2-fach verglast) wurden nicht getauscht 2007 teils neue Türzargen und Türen 2007 Wannenbad und Durchlauferhitzer modernisiert 2008 Außenwände mit Wärmedämmplatten (10 + 12mm) gedämmt 2018 größteils Wasserleitungen modernisiet 2018 Gäste-WC im EG und KG modernisiert Alle Angaben und Informationen zum Objekt sind ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben & Informationen bin ich als Immobilienmaklerin auf die Auskünfte der Eigentümer angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich übermittelten Objektangaben & Informationen sind nicht zwangsläufig auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: 01.08.2026 - Objektzustand: vollständig renoviert - Bodenbelag: Laminat, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 637 m² # Lagebeschreibung Hattorf am Harz, eine familienfreundliche Gemeinde im Landkreis Göttingen, bietet eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur. Unsere Doppelhaushälfte verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen: Der Bahnhof ist nur 800 m, die Bushaltestelle 400 m entfernt. Im Ort finden Sie zwei Supermärkte, Bäckereien, einen Schlachter sowie eine Bücherei. Kindergarten und Grundschule sind bequem zu Fuß erreichbar, eine weiterführende Schule mit dem Fahrrad. Auch Ärzte, Zahnärzte und eine Apotheke befinden sich in der Nähe. Für Freizeit und Erholung bietet Hattorf ein Freibad, Sportzentrum, Fitnessstudio, Restaurants, Café und Eisdiele. Ergänzt wird das Angebot durch den Oderparksee, eine Bowlingbahn, den Arche Tier Park sowie die reizvolle Natur des Harzes – ideale Voraussetzungen für ein familienfreundliches und abwechslungsreiches Leben. # Sonstiges Wir bitten freundlich um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, E-Mail und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben. Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Dann benötigen Sie in erster Linie einen Partner an Ihrer Seite, der Ihnen vor, während und nach der Abwicklung professionell und aufrichtig zur Seite steht. Profitieren Sie von meiner großen Kundenkartei, in der ich potentielle Käufer habe, die möglicherweise in Ihrem Ort Ihr Eigenheim suchen! Sie erreichen mich, Dana Bleibaum unter +491703257449. VERBRAUCHERINFO - Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage bei erfolgreichem Abschluss. - Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: Bleibaum Immobilien, Inhaberin Dana Bleibaum, Bahnhofstraße 43, 37115 Duderstadt, Tel: 0170 32 57 449, E-Mail: Info@bleibaum-immobilien.de - Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht für Verbraucher bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen sowie Fernabsatzverträgen. - Weitere Informationen erhalten Sie direkt mit den Verbraucherinformationen VERBRAUCHERINFO: Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage bei erfolgreichem Abschluss. Beschwerdeadressat: Bleibaum Immobilien, Dana Bleibaum, Bahnhofstraße 43, 37115 Duderstadt, Tel: 0170 3257449, Info@bleibaum-immobilien.de. Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht für Verbraucher bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen sowie Fernabsatzverträgen. Weitere Informationen unter bleibaum-immobilien.de/Verbraucherinformation # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 301,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 31.07.2025 - Gültig bis: 2035-07-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: DB250027