Description

Diese im Jahr 2022 errichtete Doppelhaushälfte verbindet moderne Gebäudetechnik, einen familienfreundlichen Grundriss und ein großzügiges Grundstück von ca. 735 m². Das Haus befindet sich in einer idyllischen Wohnsiedlung am Ende einer Sackgasse und ist über eine private Zufahrt erreichbar. Auf den beiden Wohnebenen im Erd- und Dachgeschoss stehen rund 94 m² Wohnfläche zur Verfügung. Da diese Fläche für eine Familie eher kompakt bemessen ist, wurde der Keller von den derzeitigen Eigentümern hochwertig und in Wohnqualität ausgebaut. Hier stehen drei weitere wohnlich nutzbare Räume zur Verfügung, die jeweils mit Fußbodenheizung ausgestattet sind. Insgesamt ergibt sich damit eine vielseitig nutzbare Gesamtfläche von rund 140 m² auf drei Ebenen. Der Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich. Die heutigen Eigentümer haben sich bewusst dafür entschieden, diesen Bereich überwiegend als großzügige Wohnküche mit Kochinsel und Essplatz zu nutzen. Je nach persönlichen Vorstellungen lässt sich er Raum individuell verändern. Durch eine kompaktere Küche könnte beispielsweise mehr Platz für einen Wohn- und Essbereich geschaffen werden. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei weitere Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Der Dachboden ist über eine Dachbodenluke erreichbar und bietet zusätzliche praktische Abstellfläche. Das Haus verfügt über eine Wärmepumpe, Fußbodenheizung, ein Smart-Home-System sowie eine moderne kontrollierte Belüftungsanlage. Jede Doppelhaushälfte verfügt über ein eigenes Belüftungssystem. Die Wärmepumpe und die zentrale Warmwasserversorgung werden gemeinschaftlich für beide Haushälften betrieben und befinden sich zusammen mit der übrigen Haustechnik in einem separaten Technikraum zwischen den beiden Haushälften. Dieser Technikraum ist als Gemeinschaftsfläche organisiert. Durch das junge Baujahr profitieren die Bewohner von zeitgemäßen Gebäude-, Energie- und Dämmstandards. Zudem ist das Haus mit Schallschutzfenstern ausgestattet. Die nahegelegene Autobahn ist durch eine Schallschutzwand abgeschirmt. Der weitläufige, schön eingefasste Garten bietet viel Platz für die ganze Familie und insbesondere für Kinder. Der große Vorgarten eignet sich hervorragend zum Spielen und Toben, während sich hinter dem Haus eine großzügige und ruhige Terrasse befindet, die einen schönen und geschützten Bereich für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Sommerabende und geselliges Beisammensein schafft. Die umlaufende Begrünung sorgt dabei für ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Auf dem Grundstück stehen außerdem zwei Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Damit bietet das Haus auch hinsichtlich der Parksituation eine komfortable Lösung für die Familie. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als modernes und technisch zeitgemäßes Familienhaus auf einem schönen Grundstück. Die Kombination aus drei nutzbaren Wohnebenen, rund 140 m² Gesamtfläche, großzügigem Garten, schöner rückwärtiger Terrasse, zwei Parkplätzen und einer sehr guten Verkehrsanbindung macht dieses Haus zu einem attraktiven Zuhause für Familien. Das Haus befindet sich technisch in einwandfreiem Zustand und weist normale Gebrauchsspuren auf. # Ausstattung Hohe Decken, großer Garten und ruhige Terrasse, PKW-Parkplätze, Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Smart-Home Steuerung für Licht und Jalousien, Be- und Entlüftungsanlage, Wohnkeller, Schallschutzfenster, zwei Bäder, elektrische Jalousien im EG und teilweise im DG, Einbauküche mit Kaffeevollautomat, Wassertank für Gartenbewässerung und Zuwegung mit Außenbeleuchtung, Sattelitenanlage, schnelles Internet z. B. Telekom 175 MBit/s # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 735 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Seevetal liegt südlich von Hamburg im Landkreis Harburg und zählt zu den gefragten Wohnstandorten der Metropolregion. Sie verbindet ein naturnahes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Hansestadt. Hamburg ist je nach Verkehrslage in rund 20 bis 30 Minuten erreichbar. Der Ortsteil Horst ist überwiegend durch eine aufgelockerte Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist komfortabel, sodass insbesondere Berufspendler von der Lage profitieren. Grünflächen, Wälder sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten ergänzen das Wohnumfeld. Die Doppelhaushälfte liegt am Ende einer Sackgasse. Dadurch entsteht ein geschützter und angenehm abgeschirmter Wohnbereich. Die Kombination aus zurückgezogener Grundstückslage, großzügigem Außenbereich und guter Verkehrsanbindung macht den Standort besonders attraktiv für Familien und Pendler. # Sonstiges Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor. # Energie - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 080926