Description

Im beliebten Düsseldorfer Wohnquartier Grafental in Flingern-Nord erwartet Sie diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2016. Die ca. 96 m² große Wohnung überzeugt durch ein durchdachtes, großzügiges Raumkonzept und eine Ausstattung, die hohe Ansprüche an Komfort und Wohnqualität erfüllt. Die Deckenhöhe von ca. 2,65 m schafft dabei ein angenehm großzügiges und offenes Raumgefühl. Im Eingangsbereich befinden sich auf der rechten Seite ein innenliegendes Duschbad sowie anschließend der Garderobenbereich. Auf der linken Seite liegt zunächst ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Direkt anschließend befindet sich das Schlafzimmer mit eigenem Tageslichtbad en suite. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit halboffener Küche. Rund um die sonnige Loggia mit Südost-Ausrichtung und Blick in den ruhigen Garten- bzw. Innenhofbereich entsteht eine moderne und offene Wohnatmosphäre. Ergänzt wird der Kochbereich durch einen äußerst praktischen Hauswirtschafts- und Vorratsraum mit zusätzlichem Stauraum. Beim letzten Mieterwechsel im Jahr 2024 wurden die naturgeölten Eichenparkettböden aufgearbeitet. Ein stilvolles Beleuchtungskonzept mit hochwertigen Deckenleuchten, eine Einbauküche mit AEG- und Siemens-Markengeräten, beleuchtete Wandspiegel in den Bädern, Fensterplissées sowie ergänzte Elektroinstallationen sind im Angebot inkludiert und unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck. Darüber hinaus verfügen sämtliche Fenster über abschließbare Sicherungen sowie elektrische Jalousien. Für ein angenehmes Wohnklima sorgen die Fußbodenheizung und moderne Nahwärmethermen (Etagenthermie). Das barrierefreie Haus bietet zusätzlichen Komfort durch einen Aufzug, eine Gegensprechanlage, einen separaten Kellerraum sowie gemeinschaftliche Wasch- und Fahrradräume. Abgerundet wird das Angebot durch einen separat zu erwerbenden Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Garage. So gelangen Sie jederzeit bequem und wettergeschützt direkt ins Haus. Die Immobilie eignet sich ideal für Paare jeden Alters, Familien mit einem Kind sowie für Menschen, die ein sicheres, gepflegtes und modernes Wohnumfeld mit den Vorzügen eines hochwertigen Neubaus zu schätzen wissen. Die Wohnung ist seit dem 01.12.2024 vermietet. Die Frist für eine Eigenbedarfskündigung beträgt drei Monate. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne weitere Fotos der Wohnung zur Verfügung. # Ausstattung Abstellkammer, Einbaumöbel, Einbauküche, Einbauschränke # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01/10/2026 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 35.000,00 € - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. # Lagebeschreibung Umgeben von den beliebten Stadtteilen Düsseltal, Grafenberg und Flingern-Nord liegt das Quartier Grafental. Das urbane und gleichzeitig grüne Umfeld zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt und begeistert Menschen jeden Alters durch seine moderne Architektur und die hohe Aufenthaltsqualität. Diese Wohnqualität zeichnet sich insbesondere durch Ruhe, Grünblick, gute Infrastruktur und Innenstadtnähe aus: Kriterien, die die Wertbeständigkeit dieser Lage garantieren. Das Herz Grafentals bildet die Piazza mit Bäckerei, Apotheke, Restaurant, Kiosk und Friseur. In fußläufiger Nähe erreichen Sie öffentliche Verkehrsmittel (u.a. Wehrhahnlinie) und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs: gut sortierte Supermärkte, Frisöre, Reinigung, Drogeriemarkt, Banken, Mediamarkt, Blumengeschäfte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte etc. sowie Cafés und verschiedene Restaurants - ebenso die Metro mit einem großen kulinarischen Angebot. Große Grünflächen mit zahlreichen Spielplätzen durchziehen das verkehrsberuhigte Grafental. Mehrere Kindergärten und eine Grundschule sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Weiterführende Schulen sowie die französische Schule Düsseldorf befinden sich in der Nähe. In die Düsseldorfer Innenstadt mit ihrem breiten kulturellen Angebot an zahlreichen Museen, diversen Theatern, der Düsseldorfer Oper, etc. gelangen Sie bequem in wenigen Minuten. Die Verkehrsanbindung an die wichtigsten Autobahnen und den Flughafen ist ausgezeichnet. Der Grafenberger Wald mit seinen großen zusammenhängenden Wald- und Erholungsflächen bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Sportvereine für Golf, Tennis und Reiten finden Sie ebenfalls in der Umgebung. Eine perfekte Symbiose aus Stadtleben und Erholung! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 72 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 04.10.2017 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: I-02X4D1-W-02X4D1