Description

Diese ausgesprochen individuelle Immobilie mit interessanter Split-Level-Bauweise befindet sich in ruhiger Grünlage zwischen der nördlichen Düssel, dem Staufenplatz und dem Ostpark in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 4 Parteien, das 1983 in Massivbauweise errichtet wurde. Die Wohnung verfügt über rund 121 m² Wohnfläche und 3,5 Zimmer, die sich auf drei Wohnebenen verteilen. Ein Balkon im Obergeschoss sowie eine große, teilüberdachte Terrasse mit einem stufenartig angelegten Garten bieten ihnen zusätzlich gemütliche Aussenflächen, um die schönen Tage des Jahres zu genießen. Sie betreten die Wohnung im Erdgeschoss, wo sich eine kleine Diele mit Einbauschrank / Garderobe, ein Essbereich, eine Küche mit separater Vorratskammer und ein Gäste-Wc befinden. Schon hier fällt die gelungene Architektur auf, die durch die versetzen Ebenen die Blickachsen auf die obere und untere Wohnebene freigibt und der Immobilie so den speziellen "Haus im Haus" - Charakter verleiht. Ein paar Stufen oberhalb der Eingangsebene liegen eine kleine Empore, die beiden Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Wannenbad und einem Doppelwaschtisch. Den Balkon erreichen sie hier über den größeren der beiden Räume. Von diesem genießen Sie einen tollen Grünblick in den großen und parkähnlichen Gemeinschaftsgarten der Wohnanlage. Ein paar Stufen tiefer gelangen sie in die Gartenebene mit einem rund 39 m² großen Wohnbereich mit großem Panoramafenster mit Blick und Zugang zur Terrasse und zum liebevoll angelegten Garten. Im Wohnbereich erwartet sie zudem ein offener Kamin, der zwar derzeit stillgelegt ist, aber jederzeit wieder aktiviert werden kann. Alle Wohnebenen sind durch eine offen gestaltete Treppe aus Massivholz miteinander verbunden. Sämtliche Wohnräume der Ebenen liegen zur ruhigen Gartenseite. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum im Untergeschoss, hier befindet sich auch eine Waschküche, mit der Möglichkeit, eine eigene Maschine zu stellen. Des Weiteren gehört ein Tiefgaragenstellplatz zur Immobilie, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Wohnung wird aktuell vom Eigentümer bewohnt und wird nach Absprache frei. Die gesamte Anlage ist sehr gepflegt und die Eigentümergemeinschaft verfügt über ausreichend Rücklagen. # Ausstattung Sowohl die Wohnanlage als auch die Wohnung befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Folgende Merkmale sind hier erwähnenswert: - Ausgefallene Split-Level-Architektur - Balkon und Terrasse mit Sondernutzungsrecht für einen charmanten und stufenförmig angelegten Garten - Zusätzlich großer, parkähnlicher Gemeinschaftsgarten - Nur 4 Parteien in diesem Gebäude (Untergemeinschaft) - Parkettböden und Landhausdielen - Offener Kamin (müsste wieder aktiviert werden) - Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer und Schlafzimmer - Die Fenster des Wohnzimmers und der Küche sind zudem abschließbar - Eine Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden - Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschtisch - Naturholztüren - Naturholzfenster mit Isolierverglasung - Eingangstür mit Einbruchsschutz # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Gartenfläche: ca. 39 m² - Nutzfläche: ca. 8 m² # Lagebeschreibung **Lagebeschreibung** Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer begehrten aber ruhigen Anwohnerstraße zwischen der nördlichen Düssel, dem Staufen-platz und dem Ostpark. Hier leben Sie abseits des Trubels der Stadt zurückgezogen und ruhig und sind dennoch in wenigen Minuten mitten im Geschehen. Düsseldorf- Grafenberg ist ein besonders beliebter Stadtteil, denn hier ist es noch herrlich grün und erholsam. Der angrenzende Grafenberger Wald mit seinen großen Wald- und Erholungsflächen bietet zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten. In direkter Umgebung liegen der bekannte Rochusclub, die Galopprennbahn mit ihrem integrierten Golfplatz und der bezaubernde Wildpark. Am nahe gelegenen Staufenplatz befinden sich Ärzte, Banken und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die Autobahn, den Flughafen und in die Innenstadt mit der beliebten Königsallee vervollständigen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser großartigen Lage. Die Verkehrsanbindung zur Stadtmitte ist optimal und mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind ausreichend vorhanden. Das Stadtzentrum ist mit den U-Bahnlinien 73 und 83 und diversen Bahnlinien in ca. 10 Minuten erreichbar. Zur A 3 sind es mit dem Auto ca. fünf Kilometer. Von hier aus gelangen Sie auf die A 44 und die A 52. # Sonstiges Eingangsebene: Großzügiger und offener Essbereich, Küche mit Vorratskammer, Diele und Gäste-Wc Obere Ebene: Empore, Badezimmer, Elternschlafzimmer mit Balkon, Kinderzimmer Gartenebene: großer, rund 39 m? großer Wohnbereich mit Kamin, teilüberdachte Terrasse, kleiner Garten # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 121 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 15.11.2017 - Gültig bis: 14.11.2027 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 225342