Description

Zum Verkauf steht ein großzügiges Zweifamilienhaus auf einem ca. 1.843 m² großen Grundstück. Das Wohnhaus wurde ursprünglich um 1900 errichtet und bietet durch die klare Trennung der beiden Wohneinheiten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als klassisches Zweifamilienhaus – die Immobilie bietet hierfür eine attraktive Grundlage. Die beiden Wohnungen verfügen jeweils über einen separaten Eingang von der Vorderseite des Hauses. Die Erdgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 148 m² und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, eine praktische Speisekammer sowie ein Vollbad. Die gemütliche Wohnstube bildet einen zentralen Bereich der Wohnung und verfügt über einen Kamin, der besonders in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 106 m² Wohnfläche und wird ebenfalls über einen eigenen Eingang von der Vorderseite des Hauses erschlossen. Von dort gelangt man zunächst in einen Flur mit Treppenaufgang in die obere Wohnebene. Im Dachgeschoss öffnet sich ein großzügig gestalteter Wohn-, Küchen- und Essbereich mit Kamin. Zusätzlich stehen drei weitere Zimmer sowie ein Vollbad zur Verfügung. Ein Dachboden ergänzt das Platzangebot und eignet sich hervorragend als Abstellfläche oder, je nach persönlichen Vorstellungen, als Hobbyraum. Ein besonderer Vorteil der Immobilie ist die versorgungstechnische Trennung der beiden Wohneinheiten. Dadurch lassen sich die Wohnungen unabhängig voneinander nutzen und abrechnen. Die Gasheizung für das gesamte Haus wurde im Jahr 2023 erneuert und stellt damit eine wichtige Modernisierung der Immobilie dar. Auch das Grundstück bietet viel Platz und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Auf dem ca. 1.843 m² großen Areal befindet sich eine abschließbare Doppelgarage. Direkt an die Garage angebaut ist ein Carport, das einen weiteren geschützten Stellplatz bietet. Die Zufahrt zum Grundstück ist gepflastert. Darüber hinaus befindet sich auf dem Grundstück ein überdachter Backofen, der dem Außenbereich einen besonderen Charakter verleiht und sich ideal für gesellige Stunden eignet. Mit insgesamt ca. 254 m² Wohnfläche, zwei getrennten Wohneinheiten, großzügigen Nebenflächen und dem weitläufigen Grundstück bietet diese Immobilie viel Platz für Familien, mehrere Generationen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten. # Ausstattung - Zweifamilienhaus, ursprünglich ca. 1900 erbaut - Grundstücksgröße ca. 1.843 m² - Gesamtwohnfläche ca. 254 m² - Erdgeschosswohnung mit ca. 148 m² Wohnfläche - Dachgeschosswohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche - Zwei separate Hauseingänge für die jeweiligen Wohneinheiten - Versorgungstechnisch voneinander getrennte Wohnungen - Erdgeschoss mit 5 Zimmern - Separate Küche im Erdgeschoss - Speisekammer im Erdgeschoss - Vollbad im Erdgeschoss - Wohnstube mit Kamin im Erdgeschoss - Dachgeschoss mit 3 Zimmern - Offener Wohn-, Küchen- und Essbereich im Dachgeschoss - Kamin im Wohnbereich der Dachgeschosswohnung - Vollbad im Dachgeschoss - Dachboden als Abstell- oder Hobbyraum nutzbar - Gasheizung für das gesamte Haus, erneuert 2023 - Gepflasterte Auffahrt - Abschließbare Doppelgarage - Zusätzlich angebautes Carport - Überdachter Backofen auf dem Grundstück - Großzügige Garten- und Freiflächen - Geeignet als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 1843 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Sülte, einer ruhig und ländlich geprägten Ortschaft in Mecklenburg-Vorpommern. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, viel Grün und eine aufgelockerte Bebauung aus und bietet damit ideale Voraussetzungen für alle, die naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte verbinden möchten. Trotz der idyllischen Lage ist Sülte verkehrsgünstig angebunden. Über die umliegenden Land- und Bundesstraßen sind Schwerin sowie weitere Orte der Region gut erreichbar. Die Nähe zur Landeshauptstadt ermöglicht den Zugang zu einer umfassenden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen, Kindertagesstätten sowie vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz sorgt für eine gute Erreichbarkeit weiter entfernter Ziele. Die reizvolle Landschaft rund um Sülte lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und weiteren Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Die Lage verbindet somit die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnumfeldes mit kurzen Wegen zu den wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens und eignet sich besonders für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende. # Sonstiges Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit, was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offenhalten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich. Auf unserer Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer. Die in diesem Exposé enthaltenen Fotos können ganz oder teilweise unter Einsatz digitaler Bildbearbeitung und/oder künstlicher Intelligenz erstellt oder optimiert worden sein. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Verbindlich sind nur die tatsächlichen Gegebenheiten bei einer Besichtigung vor Ort. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 106 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 20.05.2025 - Gültig bis: 19.05.2035 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: FALC-BjKo-86090