Description

Kompakt geschnitten, angenehm hell und mit eigenem Balkon – diese gepflegte Einzimmerwohnung bietet auf ca. 31 m² ein stimmiges Zuhause in attraktiver Hamburger Lage. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Schlafbereich. Die breite Fensterfront lässt viel Tageslicht herein und verleiht dem Raum eine offene, freundliche Atmosphäre. Durch den gut nutzbaren Grundriss lassen sich Schlafen, Wohnen und Essen trotz der kompakten Wohnfläche angenehm miteinander verbinden. Direkt an den Wohnbereich schließt der Balkon an. Mit Blick ins Grün erweitert er den Wohnraum nach draußen und schafft einen schönen Rückzugsort mitten in der Stadt. Ein weiterer Pluspunkt ist die räumlich abgetrennte Küche. Eine Wand separiert den Küchenbereich vom Wohnraum, ohne ihn vollständig zu schließen. So bleiben Kochen und Wohnen optisch voneinander getrennt, während das offene Raumgefühl erhalten bleibt. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das geflieste Badezimmer, der moderne Vinylboden sowie ein praktischer Einbauschrank im Eingangsbereich komplettieren das durchdachte Raumangebot. Zur Wohnung gehört ein eigener Abstellraum im Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Mitbenutzung zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird ab April 2027 frei verfügbar sein. Damit bietet sie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer attraktive Möglichkeiten. # Ausstattung - ca. 31 m² Wohnfläche inkl. Balkon - gepflegte Einzimmerwohnung im 2. Obergeschoss - großzügiger Wohn- und Schlafbereich - breite Fensterfront mit viel Tageslichteinfall - Balkon mit Blick ins Grün - räumlich vom Wohnbereich abgetrennte Küche - Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten - gefliestes Badezimmer mit Dusche - moderner Bodenbelag - praktischer Einbauschrank im Eingangsbereich - Eigener Abstellraum im Keller - Beheizung über Fernwärme - Fernwärmeanlage 2025 erneuert # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Kunststoff - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. - Provisionshinweis: Mit der Anfrage zu diesem Objekt und der Inanspruchnahme der Dienstleistungen der Steinkamp & Rüter Immobilien GmbH kommt ein Maklervertrag zustande. Im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und nach Rechnungsstellung fällig. # Lagebeschreibung Urban wohnen, kurze Wege genießen und trotzdem schnell im Grünen sein: Die Wohnung befindet sich im Hamburger Bezirk Eimsbüttel und verbindet eine gewachsene Wohnlage mit den Vorzügen des Stadtlebens. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie in die angrenzenden Stadtteile. Gleichzeitig bietet die Umgebung attraktive Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Die Hamburger Außenalster mit ihren weitläufigen Spazier- und Laufstrecken, Grünflächen, Cafés und Restaurants ist gut erreichbar und zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten der Hansestadt. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Anbindung und hohem Freizeitwert macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. # Energie - Energieeffizienzklasse: F - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: Immo-2