Description

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1956 in zentraler Lage von Hamburg-Hohenfelde. Mit ca. 36 m² Wohnfläche überzeugt sie durch einen funktionalen Grundriss und ein solides Wohnumfeld. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die komplette Dachsanierung aus 2022, die den energetischen Standard deutlich verbessert. Zudem wurden die straßenseitigen Fenster erneuert und das Treppenhaus aufwendig modernisiert, sodass sich das Haus insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Die Wohnung ist klassisch geschnitten: Vom zentralen Flur aus sind alle Räume direkt erreichbar. Rechter Hand befinden sich die Küche sowie das ruhig zum Innenhof gelegene Schlafzimmer. Auf der linken Seite liegen das Badezimmer mit Badewanne sowie der helle Wohnbereich. Dieser profitiert von Dachschrägen, die dem Raum eine angenehme Wohnatmosphäre und zusätzlichen Charme verleihen. Insgesamt bietet die Wohnung eine gelungene Kombination aus gutem Schnitt, gepflegtem Gebäudezustand und attraktiver Lage – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. # Ausstattung + Zentrale und gefragte Lage in Hamburg-Hohenfelde + Dachgeschosslage mit besonderem Charme + Helle Wohnatmosphäre durch Dachgauben + Gut geschnittener 2-Zimmer-Grundriss + Fernwärme Heizung + Sehr gepflegtes Gemeinschaftseigentum + Erneuertes Dach (2022) und Treppenhaus # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort / nach Absprache - Objektzustand: renovierungsbedürftig # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage im Hamburger Stadtteil Hamburg-Hohenfelde, unweit der Außenalster. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, charmanten Altbauten und einer gewachsenen urbanen Infrastruktur. Die U-Bahn-Station Lübecker Straße ist in nur etwa 3 Gehminuten erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Von hier aus gelangen Sie schnell und unkompliziert in alle Teile der Stadt. Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto in ca. 10 Minuten als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 15 Minuten erreichbar. Die nahegelegene Außenalster ist nur etwa 15 Gehminuten entfernt und lädt zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten im Grünen ein. Die HAW Hamburg (Hochschule für Angewandte Wissenschaften Hamburg) erreichen Sie ebenfalls bequem in ca. 10 Minuten zu Fuß, was den Standort besonders attraktiv für Studierende und Mitarbeitende macht. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar. Die Lage verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und zählt zu den gefragten Wohnlagen im innenstadtnahen Bereich Hamburgs. # Sonstiges Bei PETERS+PETERS gibt es nur Einzelbesichtigungstermine, versprochen! PETERS+PETERS ist Ihr starker Immobilienpartner - sowohl beim Kauf und Verkauf von Wohn- und Anlageimmobilien als auch bei der Wohnraumvermietung. "Wir halten Wort" ist bei uns keine Floskel, sondern Unternehmensmaxime. Mit unserer Schwesterfirma PETERS+BURKHARDT Grundstücksverwaltung GmbH bieten wir auch professionellen Hausverwaltungsservice, mehr unter www.pbimmo.de. Peters+Peters Wohn- und Anlageimmobilien GmbH, IVD Mitgliedsunternehmen Immobilienverband Deutschland, Mittelweg 22 20148 Hamburg-Rotherbaum Rufen Sie uns an Tel. 040 / 44 40 01 www.ppimmo.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 129.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 18.06.2024 - Gültig bis: 17.06.2034 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 3540_08