Description

Dieses attraktive Immobilienpaket verbindet eine bereits vermietete Gewerbeeinheit mit zwei großzügigen Wohnungen und bietet damit verschiedene Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung. Die Gewerbeeinheit ist seit 2020 als Anwaltskanzlei vermietet, während die beiden Wohnungen derzeit noch vermietet sind und zum Jahresende frei übergeben werden. Damit eignet sich das Angebot sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. *Die Gewerbeeinheit* Die im Erdgeschoss gelegene Gewerbeeinheit wird seit 2020 als Anwaltskanzlei genutzt. Auf rund 104 qm verteilen sich vier gut nutzbare Räume sowie ein WC. Die Einheit ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.190 €. *Die Wohnungen* Die beiden Wohnungen im 2. Obergeschoss wurden zu einer großzügigen Wohneinheit zusammengelegt und verfügen insgesamt über rund 144 qm Wohnfläche. Die Räume sind hell und großzügig geschnitten und bieten viel Platz für individuelle Wohnkonzepte. Die Einheit umfasst einen offenen Eingangsbereich, fünf vielseitig nutzbare Zimmer, eine Küche, zwei geflieste Bäder mit Badewanne, ein Gäste-WC sowie zwei Balkone. Aktuell sind die beiden Wohnungen noch vermietet und erzielen zusammen eine monatliche Nettokaltmiete von 1.600 €. Das Mietverhältnis läuft bis zum Jahresende; ab dem 01.01.2027 werden die Wohnungen frei übergeben. Dadurch besteht anschließend die Möglichkeit, die großzügige Wohneinheit selbst zu nutzen oder neu zu vermieten. Da die Wohnungen offiziell weiterhin als zwei separate Einheiten geführt werden und ein zusätzlicher Küchenanschluss vorhanden ist, können sie bei Bedarf auch wieder getrennt genutzt werden. *Mehrheit in der Eigentümergemeinschaft* Das Gebäude besteht insgesamt aus fünf Wohnungen und einer Gewerbeeinheit. Mit dem Erwerb dieses Pakets werden 51 % der Miteigentumsanteile erworben, sodass gleichzeitig die Mehrheit innerhalb der Eigentümergemeinschaft gesichert wird. Eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, flexibler Nutzung und der Möglichkeit zur Eigennutzung ab 2027. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. # Ausstattung - das gesamte Haus steht unter Denkmalschutz - die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung von Viessmann, diese wurde vor ca. 4-5 Jahren neu gemacht - die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer - die Fenster sind teilweise aus Kunststoff und haben eine Doppelverglasung, teilweise ist eine Einfachverglasung vorhanden - die Wohnungen sind jeweils ca. 82 qm und rund 62 qm groß, sie bilden im Moment eine tolle Wohneinheit - die Wohnung verfügt über zwei schöne, ruhige Balkone mit Ausrichtung zum Innenhof - das Haus ist unterkellert, hier befindet sich der Heizungsraum sowie eine Waschküche - Teileigentum - Kaufpreis pro m²: 2.698,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung In zentraler Lage von Neuss, nahe der Innenstadt, erwartet Sie dieses vielseitige Immobilienpaket. Neuss ist eine Großstadt im Rhein-Kreis Neuss in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt am linken Niederrhein auf der gegenüberliegenden Rheinseite der Stadt Düsseldorf. Sie ist Deutschlands größte kreisangehörige Stadt und als Mittelzentrum zugleich bevölkerungsreichste Stadt des Rhein-Kreises Neuss. In Neuss leben rund 155.163 Menschen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind direkt vor Ort und bieten so sehr gute Verpflegungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Das Zentrum bzw. die Altstadt ist nach ca. 1,2 km zu erreichen. Kindertagesstätten sowie Schulen befinden sich ebenfalls in naher Umgebung und sind gut zu erreichen. Die ISR (International School on the Rhine) ist ebenfalls in der Nähe und gut erreichbar. Sehr gute öffentliche Anbindungsmöglichkeiten erhält man durch die nahegelegene Haltestelle "Neuss-Zolltor". Dort erhält man Anschluss durch die Linien 828, 830, 841, 842, 842E, 843, 844, 848, 849, 851, 852, 854, 857, NE3 und NE4. Der Hauptbahnhof Neuss ist fußläufig nach rund 1,2 km zu erreichen, von hier erhält man weitere sehr gute Anschlussmöglichkeiten. Die Kaiser-Friedrich-Str., die B1, die A46 und die A57 bieten eine sehr gute Anbindung mit dem Auto. Der Stadtgarten Neuss, der Rhein, der Tennis Club Blau-Weiß-Neuss, das Rheinische Landestheater Neuss, der Rennbahnpark, das Zolltor und das Rheinpark-Center-Neuss bieten gute Freizeit- bzw. Erholungsmöglichkeiten. Die "Wilh. Werhahn KG", die "3M Deutschland GmbH", die "JANSSEN-CILAG GmbH", die "C. Thywissen GmbH", die "MM Kartonvertrieb GmbH" sowie die "Aluminium Norf GmbH" sind einige der größten Arbeitgeber vor Ort. Sie sorgen für zahlreiche Arbeitsplätze und somit für einen ansprechenden Standort. Weitere große Städte befinden sich in der Nähe: Düsseldorf ist nach rund 10 km zu erreichen, Krefeld nach ca. 24 km, Duisburg nach rund 33 km, Wuppertal und Leverkusen nach ungefähr 37 km, Köln nach ca. 39 km, Essen nach ungefähr 43 km und Bonn nach rund 71 km. # Sonstiges Durch Ihren Kauf einer Immobilie mit uns, unterstützen Sie bedürftige Kinder aus Weißrussland, da ein Teil der Provision an die gemeinnützige Organisation www.hilfe-tschernobyl.de geht. Falls Sie die Organisation noch weiter mit unterstützen möchten, wenden Sie sich gerne an uns info@estateconnect.de oder an die Organisation direkt. ----------------------------------------------------------------------------------------------------- Sie möchten Ihre Immobilie VERKAUFEN oder wünschen eine IMMOBILIENBEWERTUNG? Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung: info@estateconnect.de +49 221 846 12230 www.estateconnect.de - kostenfreie Immobilienbewertung - jede Immobilie wird individuell betreut, mit angepasster Vermarktungsstrategie - viele vorgemerkte Kunden, off-market Verkauf ist möglich ----------------------------------------------------------------------------------------------------- Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Estate Connect GmbH hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage www.estateconnect.de. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von (sehen Sie oben) des Kaufpreises verdient, fällig und zahlbar ist. Hierbei werden auch die gesetzlichen Vorgaben, das heißt, dass bei einem Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern, sich Käufer und Verkäufer die Maklercourtage teilen, wenn der Makler für beide Vertragsseiten tätig ist, umgesetzt und eingehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 127.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 26.04.2017 - Gültig bis: 25.04.2027 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6997#xvNdHl