Description

Diese außergewöhnliche Immobilie wurde geschaffen für Freiberufler, die ihr Leben und ihre Arbeit auf höchstem Niveau unter einem Dach vereinen wollen - mit klar getrennten Bereichen und einer eigenen professionellen Adresse. Gartengeschoss - Ihr repräsentatives Büro mit eigenem Eingang Das offiziell als Büro ausgewiesene Teileigentum im Gartengeschoss bietet alles, was anspruchsvolle Freiberufler benötigen: Drei großzügige Zimmer schaffen Raum für Empfang, Besprechungen und konzentriertes Arbeiten - flexibel aufteilbar nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Ein vollwertiges Badezimmer mit Dusche sowie ein separater Abstellraum runden das professionelle Ambiente ab. Mandanten, Klienten und Geschäftspartner empfangen Sie hier in einer ruhigen, seriösen Atmosphäre - vollständig getrennt vom privaten Wohnbereich. Hochparterre - Privates Wohnen auf großzügigem Niveau Nach Feierabend genügen wenige Stufen über die innenliegende Verbindungstreppe, und Sie befinden sich in Ihrem privaten Rückzugsort: Die lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre überzeugt mit durchdachtem Grundriss, einem modernen Badezimmer mit Dusche, einem separatem Gäste-WC sowie einer modernen Einbauküche. Der umlaufende Balkon, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt, lädt zum Entspannen und Abschalten ein. Fazit: Zwei Einheiten, ein Konzept - diese Immobilie eröffnet vielfältige Möglichkeiten für moderne Lebens- und Arbeitsmodelle. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage - zögern Sie nicht, uns anzusprechen. Wir beraten Sie gerne persönlich. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Wärmepumpe für Heißwasser exklusiv für Ihre Wohnung - Gegensprechanlage für beide Ebenen - Div. Sicherungsmaßnahmen - Einbauküche - Abstellkammer - Doppelgarage Wohneinheit Hochparterre - ca. 158 qm inkl. anrechenbarer Balkonfläche - Fußbodenheizung in allen Räumen - Luft-Wärmepumpe für die Warmwasserversorgung dieser Wohnung - großzügiger Wohnbereich mit gemütlichem Kachelofen - hochwertige Einbauküche incl. Elektrogeräten - renoviertes Duschbad sowie separates Gäste-WC - Kachelofen - hochwertige Flächenvorhänge - Massive Türen Teileigentum Gartengeschoss - ca. 82 qm - Kelleraußentreppe - direkter Zugang zum liebevoll angelegten Garten mit Alleinnutzung - Wasseranschluss im Garten vorhanden - Fußbodenheizung in allen Räumen - renoviertes Badezimmer mit Dusche und Wanne - Zugang in die angeschlossene Doppelgarage Im Haus sind hochwertige Aluminium Fenster (Isolierverglasung) verbaut. Alle direkten Zugänge zum Haus sind durch spezielle Schließmechanismen gesichert. Im Gartengeschoß sind zusätzlich geschmiedete Gitter angebracht. Die Heizung wird mit Gas betrieben und eine neu verbaute Wärmepumpe sichert die Warmwasserversorgung für diese Einheit. Ein ISFP wurde von der Hauseigentümergemeinschaft bereits beauftragt und ist zur weiteren Verwendung für Sie vorhanden. In beiden Einheiten wurden hochwertige Böden aus Holz, Stein und Fliesen verlegt. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Sofort! - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m² - Nutzfläche: ca. 132 m² # Lagebeschreibung Die Neusser Innenstadt ist der zentrale Stadtteil der Kreisstadt Neuss. Ein angenehmes, abwechslungsreiches Shopping-Erlebnis, nette Cafés, gemütliche Restaurants und zahlreiche Veranstaltungen, sowie ein abwechslungsreiches Kulturprogramm und tolle Parkanlagen machen den Flair der Neusser Innenstadt aus. Hier ist wirklich für jeden etwas dabei. Kindertagesstätten, Grundschulen, Gymnasien, Gesamtschulen und nicht zuletzt eine internationale Schule liegen zentral und sind hervorragend zu erreichen - hier finden Sie bestimmt die passende Option für Ihr Kind. Durch zwei Krankenhäuser und diverse Fachärzte ist auch die medizinische Versorgung in Neuss kein Problem. Die hervorragende Anbindung an die A46 und A57 lässt Sie Düsseldorf, Hilden, Wuppertal oder Solingen genauso gut wie Krefeld, Mönchengladbach, Aachen oder auch Köln schnell erreichen. Und wenn Sie das Auto lieber stehen lassen wollen, gelingt Ihnen das, Dank bester ÖPNV Anbindungen, genauso gut. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Energieverbrauch: 89,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 19.02.2025 - Gültig bis: 2035-02-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983 - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: 14878-01