Description

Diese VERMIETETE 3-Zimmer-Eigentumswohnung bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit, in eine gepflegte und langfristig gut vermietbare Immobilie zu investieren. Mit einer aktuellen Kaltmiete von 715 € monatlich profitieren Sie ab dem ersten Tag von regelmäßigen Mieteinnahmen. Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 96 Wohneinheiten und überzeugt durch einen beeindruckenden Fernblick über die Dächer Frankenthals. Das im Jahr 1976 errichtete Wohnensemble wurde in den vergangenen Jahrzehnten kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Die Gebäude sind quadratisch um einen großzügigen, begrünten Innenhof mit altem Baumbestand und Rasenflächen angeordnet – eine gepflegte Wohnanlage mit angenehmer Atmosphäre. Auf rund 77 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einem Schlafzimmer, einem Kinder- oder Arbeitszimmer, einer separaten Küche, einem innenliegenden Badezimmer mit Badewanne sowie einem zusätzlichen Gäste-WC. Ein großer Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet einen attraktiven Außenbereich mit herrlicher Aussicht. Ein eigenes Kellerabteil rundet das Platzangebot sinnvoll ab. Die Kombination aus solider Bauqualität, gepflegter Wohnanlage, guter Vermietbarkeit und einer bereits bestehenden Mietstruktur macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen und wertstabilen Kapitalanlage. # Ausstattung Hausgeld: 485€ Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung 715 € monatliche Kaltmiete Ca. 77 m² Wohnfläche Oberste Etage mit herrlichem Fernblick Großer Balkon Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinder-/Arbeitszimmer Separate Küche Innenliegendes Wannenbad Separates Gäste-WC Kellerabteil Gepflegte Wohnanlage mit 96 Wohneinheiten Begrünter Innenhof mit altem Baumbestand Baujahr ca. 1976 Kontinuierlich instand gehaltene Wohnanlage Installation einer modernen Erdgas-Zentralheizung ca. 2024 Umfassende Balkonsanierung im Jahr 2008 Erneuerung der Fassade im Jahr 2010 Austausch der Fenster gegen energieeffiziente Kunststoff-Isolierglasfenster im Jahr 2016 # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in Frankenthal (Pfalz), einer etablierten Wohnlage innerhalb einer wirtschaftlich starken Region der Metropolregion Rhein-Neckar. Frankenthal zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur, eine hohe Lebensqualität und eine stabile Nachfrage am Wohnungsmarkt aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Anbindung an die umliegenden Städte wie Ludwigshafen, Mannheim und Worms ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen besteht zudem eine schnelle Verbindung in die gesamte Rhein-Neckar-Region. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Martin Henzmann Hauptstr. 33, 66851 Bann Tel.: +49 177 8877116 Email: m.henzmann@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Verbandsgemeindeverwaltung Landstuhl Kaiserstr. 49 66849 Landstuhl Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 147 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 15.12.2031 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: KL-MH3497/7