Description

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1807 überzeugt durch seine großzügigen Räumlichkeiten, hohen Decken und einen besonderen Grundriss mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 572 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 120 m². Insgesamt stehen fünf Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch das ausgebaute Dachgeschoss und die vollständige Unterkellerung des Hauses. Besonders hervorzuheben sind die großzügig geschnittenen und lichtdurchfluteten Räume. Die hohen Decken verleihen dem Haus ein angenehmes und weitläufiges Wohngefühl. Durch die teilweise offene Raumgestaltung entsteht trotz des historischen Baujahres ein vergleichsweise moderner Grundriss. Im Erdgeschoss empfängt Sie zunächst der Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in das großzügige Esszimmer mit angrenzendem Wohnzimmer. Beide Bereiche gehen offen ineinander über und schaffen einen kommunikativen Wohnmittelpunkt mit viel Platz für gemeinsame Stunden. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich die Küche sowie das Badezimmer, welches etwa aus den 2000er-Jahren stammt. Das Obergeschoss verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer. Zusätzlich befindet sich hier ein offen zum Flur gestalteter Bereich, der sich hervorragend als Büro, Leseecke oder kleine Bibliothek nutzen lässt. Ein weiteres, kleineres Zimmer ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet nochmals zusätzlichen Platz. Hier befinden sich ein Arbeitszimmer, ein weiteres kleineres Zimmer sowie ein separates WC. Dadurch eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbybereich. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2023. Die Fenster bestehen überwiegend aus doppelt verglasten Holzfenstern. Teilweise wurden bereits doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2001 verbaut. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Abstell- und Nutzflächen. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Gerade darin liegt jedoch auch ihr besonderer Reiz: Die großzügigen Räume, die hohen Decken und der interessante Grundriss bieten eine hervorragende Grundlage, um das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ihm neuen Charme zu verleihen. Ein interessantes Angebot für Käufer, die den Charakter eines älteren Hauses schätzen und gleichzeitig Freude daran haben, eine Immobilie mit viel Potenzial individuell zu gestalten. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 572 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch naturnaher Lage von St. Andreasberg, einem traditionsreichen Bergort im Oberharz. Die Umgebung ist geprägt von der typischen Harzer Landschaft mit Wäldern, Bergwiesen sowie zahlreichen Wander- und Freizeitmöglichkeiten. St. Andreasberg liegt unmittelbar am Nationalpark Harz und bietet damit einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie gastronomische Angebote befinden sich im Ort und sind teilweise gut zu Fuß erreichbar. Auch eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Von St. Andreasberg bestehen unter anderem Busverbindungen in Richtung Braunlage, Bad Lauterberg, Herzberg und Clausthal-Zellerfeld. Durch die zentrale Lage innerhalb des Ortes lassen sich sowohl die örtliche Infrastruktur als auch die umliegende Natur schnell erreichen. Die Region bietet ganzjährig zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen, Wintersport, Mountainbiken und weitere Freizeitaktivitäten und eignet sich sowohl für die dauerhafte Eigennutzung als auch als Rückzugsort im Harz. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sharon Weatherley Selbstständige Immobilienberaterin Jendelstraße 4 37130 Gleichen-Groß Lengden E-Mail: sharon.weatherley@db.com Telefon: 0162 5768970 Aufsichtsbehörde: IHK Hannover Internet: https://www.ihk.de/hannover/ Anschrift: Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 233,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-09-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1897 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 41010111-1045704