Description

Bei der Immobilie handelt es sich um ein Reihenhaus aus dem Jahr 1887 mit ca. 163 m² Wohnfläche auf einem ca. 458 m² großen Grundstück. Die ursprünglich getrennten Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss wurden durch eine innenliegende Treppe miteinander verbunden und werden derzeit als eine zusammenhängende Wohneinheit mit ca. 114 m² Wohnfläche genutzt. Diese Einheit steht aktuell leer und kann vom zukünftigen Eigentümer selbst genutzt oder neu vermietet werden. Im Erdgeschoss bildet das Wohnzimmer mit integriertem Essbereich den zentralen Wohnbereich. Die offen gestaltete Küche schließt direkt an den Wohn- und Essbereich an. Von der Erdgeschosswohnung besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ein Duschbad sowie ein Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot auf dieser Etage. Das Obergeschoss wird über eine geräumige Diele erschlossen. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein zusätzlicher Durchgangsraum mit Zugang zur Dachterrasse. Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne vervollständigt das Raumangebot dieser Etage. Im Dachgeschoss befindet sich eine separate Wohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche. Sie verfügt über zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer und ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 320 €. Die Immobilie bietet Möglichkeiten für eine individuelle Weiterentwicklung und Modernisierung. Die Elektroinstallation wurde größtenteils bereits erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2020 mit separatem Warmwasserspeicher. Durch die vorhandene Aufteilung bietet das Haus verschiedene Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise die Eigennutzung der leerstehenden Erd- und Obergeschosswohnung mit zusätzlicher Mieteinnahme aus der Dachgeschosswohnung oder eine vollständige Vermietung der vorhandenen Wohneinheiten. **Lagebeschreibung** Die Immobilie befindet sich in attraktiver, zentraler Lage in der Helmstedter Innenstadt und verbindet die Vorzüge eines urbanen Umfelds mit kurzen Wegen und einer guten Verkehrsanbindung. Das gewachsene Umfeld bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und zeichnet sich durch eine vielseitige Mischung aus Wohnbebauung, historischen Gebäuden sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Die historische Altstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und vielfältigen Dienstleistungsangeboten ist bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso befinden sich Schulen, öffentliche Einrichtungen und weitere Angebote der städtischen Infrastruktur in der näheren Umgebung. Ein besonderer Standortvorteil ist die gute Anbindung an den öffentlichen Personennah- und Fernverkehr. Der Bahnhof Helmstedt ist in kurzer Entfernung erreichbar und bietet Zugverbindungen unter anderem in Richtung Wolfsburg, Braunschweig und Magdeburg. Ergänzend sorgen mehrere Bushaltestellen im näheren Umfeld für eine komfortable Anbindung innerhalb des Stadtgebiets. Auch für den Individualverkehr bietet der Standort eine sehr gute Ausgangslage. Die Autobahn A2 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Wirtschafts- und Oberzentren. Wolfsburg, Braunschweig und Magdeburg sind damit bequem erreichbar. Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, guter Infrastruktur, kurzen Wegen, der Nähe zum Bahnhof und einer hervorragenden Verkehrsanbindung macht den Standort besonders attraktiv. Die Lage bietet somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven. **Energieausweis** Energieausweis nicht erforderlich – das Gebäude steht unter Denkmalschutz. **Provisionshinweis** 5,95 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. **Weitere Informationen** Damit wir Ihre Anfrage zeitnah bearbeiten können, bitten wir Sie darum, uns das Kontakt-Anfrageformular möglichst vollständig auszufüllen. Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Nutzen Sie unsere über 30 jährige Erfahrung. Telge-­Immobilien ivd vermittelt bereits in der zweiten Generation erfolgreich im gesamten Landkreis Helmstedt und darüber hinaus Immobilien jeder Art. Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung.