Description

!!Gern senden wir Ihnen zu diesem Angebot ein erweitertes Multimedia Exposé. Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer schriftlichen Anfrage hier im Portal eine Service-E-Mail von Deutsche Bank Immobilien. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise zur weiteren Vorgehensweise und sehen Sie bitte ggf. auch in Ihrem Spam Ordner nach!! Sie sind auf der Suche nach den eigenen 4 Wänden in Helmstedt? Dann ist dieses renovierungsbedürftige Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1956 genau das Richtige für Sie. Die Immobilie befindet sich in der ruhigen und beliebten Wohngegend von Helmstedt. Mit einer Wohnfläche von ca. 95 qm bietet das Haus ausreichend Platz für Familien oder Paare, die sich nach einem gemütlichen Zuhause sehnen. Die Hanglage des Grundstücks mit ca. 259 qm bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber. Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und ist voll unterkellert. Zusätzlich wurde das Dachgeschoss als Wohnraum ausgebaut. Insgesamt verfügt es über vier Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Die Aufteilung bietet dabei genügend Raum für individuelle Gestaltungsideen: Hier befinden sich das einladende Wohnzimmer, die Küche sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss beherbergt die Schlafräume. Zwei Schlafzimmer bieten genügend Platz für eine Familie. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer für Kind oder Hobby. Der vollunterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum und diverse Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Hobbyraum oder Werkstatt. Hier finden Sie auch den Weg nach draußen in den eigenen Garten. Im Jahr 2019 wurde die Elektrik des Gebäudes auf den neuesten Stand gebracht. Lediglich das Dachgeschoss ist noch nicht elektrisch erschlossen, jedoch vorbereitet. Der Warmwasserspeicher der Gaszentralheizung wurde erst im Jahr 2023 erneuert und sorgt somit für eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung. Die Hanglage des Grundstücks eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für den Außenbereich. Der Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Zudem bietet der Außenbereich ausreichend Platz für Spielgeräte, eine Terrasse oder auch einen kleinen Nutzgarten im unteren Teil des Grundstücks. Dieses Reihenmittelhaus bietet sowohl Familien als auch Paaren ein ideales Zuhause in einer begehrten Lage von Helmstedt. Sollte dieses Angebot Ihr Interesse geweckt haben stellen Sie uns einfach eine Anfrage über dieses Immobilien-Portal und geben bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten an. !!Wichtige Info!! Falls Sie Unterstützung in Sachen Finanzierung benötigen, unsere Spezialisten der Finanzberatung können auf 450 Banken deutschlandweit zugreifen. Auch wenn Sie bereits ein gutes Angebot vorliegen haben, können Sie prüfen, ob ein Besseres unterbreitet werden kann. In Sachen Anlagegeschäft bieten unsere Spezialisten der Marke Deutsche Bank und Postbank ebenfalls einen Top Service. Sprechen Sie mich gern darauf an. # Ausstattung - Baujahr: ca. 1956 - Grundstück: ca. 259 qm (Hanglage) - Wohnfläche: ca. 95 qm - Zimmer: 4 - Bauweise: Massivbauweise - Keller: Vollunterkellert - Warmwasserspeicher ca. 2023 - Elektrik ca. 2019 exklusive DG - Stellplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 259 m² # Lagebeschreibung Die Straße liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung von Helmstedt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Autobahn ermöglichen zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Orte. Im weiteren Verlauf erhalten Sie ein ausführliches Lage-Exposé. # Sonstiges Wenn Sie weitere Immobilien suchen, so besuchen Sie unsere Homepage oder rufen Sie uns an und nennen Ihre Wünsche. Wir sind seit über 40 Jahren im gesamten Bundesgebiet für Sie tätig. Gerne sind unsere Spezialisten Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich. Ihre Wunschimmobilie finanzieren Sie zu Toppkonditionen. Sprechen Sie mich gern darauf an. Sie wollen IHRE Immobilie verkaufen??? Wir erstellen Ihnen eine kostenlose Wertermittlung, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Marc Färber Selbstständiger Immobilienberater Kohlmarkt 11 38100 Braunschweig E-Mail: marc.faerber@db.com Telefon: 0172 5413928 Aufsichtsbehörde: IHK Braunschweig Internet: www.ihk.de/braunschweig Anschrift: Brabandtstr.11, 38100 Braunschweig # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 224,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 05.08.2024 - Gültig bis: 2034-08-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 41010105-103063