Description

Diese ausgesprochen gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein Wohnambiente zum Wohlfühlen. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit moderner, offener Küche. Die stilvolle Einbauküche präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei hervorragend geschnittene und vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Dank Fensterflächen sind alle Räume mit viel Tageslicht versorgt und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die Zimmer orientieren sich zu einer verkehrsberuhigten Sackgasse, wodurch ein besonders ruhiges Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr gewährleistet wird. Besonderen Wohnkomfort bieten die beiden vollwertigen Badezimmer: Während eines mit einer Badewanne zum Entspannen einlädt, verfügt das zweite über eine komfortable Dusche. Hochwertiges Echtholzparkett in den Wohnräumen sowie elegante Fliesen in den Bädern unterstreichen den gehobenen Charakter der Immobilie. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die großzügige ca. 30 m² große Süd-Terrasse mit angrenzendem ca. 20 m² großem Garten. Die ideale Kombination aus sonnigem Außenbereich und grüner Rückzugsoase lädt zum Entspannen, Genießen und Verweilen ein. Praktische Einbauschränke im Eingangsbereich schaffen zusätzlichen Stauraum und sorgen für eine angenehm aufgeräumte Wohnatmosphäre. Eine ideale Wohnung für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, grüne Umgebung zu schätzen wissen. Highlights im Überblick: • Hochwertiges Echtholzparkett und Fließen • Vier sehr gut geschnittene und ruhige Zimmer • Nach Süden ausgerichteter Garten und Terrasse • Neuwertige und moderne Küche mit Markengeräten • Zwei vollwertige Badezimmer mit Badewanne und Dusche • Direkt am Herzogpark gelegen • Sehr viele Parkmöglichkeiten # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. - Gesamtfläche: ca. 146,71 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m² - Nutzfläche: ca. 117,64 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens, direkt am renommierten Herzogpark in Bogenhausen. Die Gumppenbergstraße verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt und zählt zu den exklusivsten Adressen der Landeshauptstadt. Der unmittelbar angrenzende Herzogpark sowie die nahegelegenen Isarauen bieten einen außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Grünen lassen sich hier direkt vor der Haustür genießen. Trotz der idyllischen Umgebung profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in der näheren Umgebung. Die Münchner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto, dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Die Nachbarschaft ist geprägt von repräsentativen Villen, gepflegten Grünanlagen und hochwertiger Wohnbebauung und steht seit Jahrzehnten für eine der exklusivsten Wohnlagen Münchens. # Energie - Ausstellungsdatum: 01.01.1970 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 - Letzte Modernisierung: 2018 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-04AVB5-W-04AVB5