Description

# Objektbeschreibung Was halten Sie von einem 4-Zimmer-Penthouse im Neubau "Wilhelms IX"? Wilhelms IX bietet urbane und elegante Wohnkultur im Herzen Wiesbadens. Einziehen und sich sofort wohlfühlen: Wilhelms IX steht für wahres Wohnerlebnis. Die hochwertige Ausstattung wird durch klares und modernes Design geprägt - hier ist von Anfang an für alles gesorgt. ZENTRALES WOHNEN über den DÄCHERN von WIESBADEN Wohnungs-Highlights: - Ca. 35 m² großer Wohn-/Essbereich mit offener und sehr hochwertiger Einbauküche - Süd-West-Ausrichtung - 2 Dachterrassen: ca. 17,2 m² (Haupt-Süd-West-Terrasse mit Markise am Wohnzimmer) und 5 m² (am Schlafzimmer und am Zimmer 2) - Großzügiges Schlafzimmer mit Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleich gefliester Dusche - Großzügiges Gäste-Duschbad mit Tageslicht - Gehobene Ausstattung / (Upgrade ++ bei Türen, Fliesen und Dielen-Parkett) - Zwei Kinder-/Gäste- oder/ und Arbeitszimmer - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - Eigener ca. 7,58 m² großer Kellerraum Und: - Vom eigenen Tiefgaragenstellplatz (extra breit) unter der Wohnung kommen Sie mit dem Aufzug direkt in die Wohnetage. Lichtdurchflutetes 4-ZI-CITY-PENTHOUSE mit BLICK auf das moderne „MUSEUM REINHARD ERNST“ ::: Aufteilung ::: KOCHEN-ESSEN-WOHNEN ::: offener Koch-/ Essbereich mit direkt angrenzendem großzügigem Wohnbereich mit Klimaanlage und mehreren Zugängen zu Dachterrasse I SCHLAFBEREICH ::: Schlafzimmer mit Klimaanlage und Zugang zur Dachterrasse II + Master-Tageslicht-Bad GÄSTE-/ BÜROBEREICH ::: zwei weitere Zimmer (eins mit Zugang zur Dachterrasse), geeignet als Gäste- oder Arbeitszimmer + Gäste-Duschbad mit Tageslicht # Ausstattung Zusätzlicher Ruhepol: Die parkähnliche Grünanlage bildet den Mittelpunkt der Stadtvillen. - Blick auf das moderne Museum Reinhard Ernst - Stadtvilla mit individueller, wertiger Fassade - Hochwertige Einbauküche - Sicherheitskonzept durch umlaufende Zaunanlage, erhöhte Sicherheitsanforderungen gemäß Widerstandsklasse RC 2N, Wohnungseingangstüren nach RC 3 sowie Videoüberwachung der TG-Einfahrt - Barrierefreier Zugang zur Wohnung - Erhöhte Schallschutzvorrichtungen - Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung - Ca. 2,70 Meter Raumhöhe - Größtenteils bodentiefe Fenster - Elektrische Rollläden und Aluminium Raffstores Upgrade ++ Ausstattung - Feinsteinzeugfliesen von Schöner Wohnen in Küche, Bädern und HWR-Raum - Hochwertiges Eiche-Dielen-Parkett in allen Wohnräumen - Wertige Markenfabrikate in den Bädern (Villeroy & Boch, Kaldewei, Grohe, Kermi) / - Multimediaverkabelung (homeway®/CAT7) - Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay - Aufzug - extra breiter Tiefgaragen-Parkplatz # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 2 Objektzustand: neuwertig Qualität der Ausstattung: Gehoben Garagen/Stellplatzkaufpreis: 80.000,00 € Käuferprovision: Fällig nach Beurkundung: 2,975 % vom Kaufpreis inkl. der ges. MwSt. jeweils für Käufer und Verkäufer Provisionshinweis: Die Provision ist fällig nach der Beurkundung und beträgt: 2,975 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt., jeweils für den Käufer und Verkäufer Nutzfläche: ca. 7,58 m² # Lagebeschreibung Unmittelbar an der Wilhelmstraße gelegen profitieren Sie als Mieter von der hervorragenden Infrastruktur und dem Erholungspotenzial der Parkanlagen. Wilhelms IX befindet sich in direkter Nähe zur Innenstadt. Sowohl der Anschluss an den ÖPNV als auch die Autobahn sind zügig zu erreichen. - Reinhard Ernst Museum (rme) 350 m - Wilhelmstraße 400 m - RheinMain CongressCenter (RMCC) 450 m - Stadtmitte 800 m - Kurhaus/Kurpark 650 m - Hauptbahnhof 1,1 km - Hochschule Rhein-Main 2,3 km - Autobahn Nr. 66 3 km - Schloss Biebrich 5 km - Mainz 13,5 km - Rheingau-Taunus-Kreis 20 km - Frankfurt/Flughafen 30 km - Neroberg 3,5 km # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass: - sich die 80.000 € für die Stellplätze wie folgt zusammensetzen: 40.000,- € (Stellplatz Nr. 142, XL ) + 40.000,- € (Stellplatz Nr. 115, XL) und auf Wunsch auch nur ein Stellplatz erworben werden kann. - das Penthouse aktuell vermietet ist und nach Absprache ggf. freigestellt werden kann. - wir, um die Privatsphäre unserer Kunden zu bewahren, stellenweise nur wenig Bildmaterial veröffentlichen. Nach Ihrer Anfrage senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposee mit detailliertem Bildmaterial und Informationen. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Copyright der Fotos: Projekt Wilhelmstraße Wiesbaden GmbH & Co. KG Die Provision ist fällig nach der Beurkundung und beträgt: 2,975 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. für den Käufer 2,975 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. für den Verkäufer # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Fernwärme Energieeffizienzklasse: B Ausstellungsdatum: 10.12.2024 Gültig bis: 09.12.2034 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: KA WHG WI WIX C.5.1 R4