Description

Stellen Sie ein Denkmal unter Ihren Schutz: Zum Verkauf steht eine interessante Doppelhaushälfte mit zwei Wohnungen im nördlichen Stadtbereich von Güstrow. Den Charme des Gebäudes präsentieren die teilweise historisch erhaltenen Ausstattungsdetails. Dazu gehören das Treppenhaus, die Innentüren, die Holzdielen. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche. Dazu gehören drei Zimmer, Küche, Dusche und Waschbecken sowie ein separates WC. Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche. Hier sind ebenso drei Zimmer und Küche sowie ein Wannenbad und der Flur vorhanden. Von der Küche aus gibt es einen Zugang zu einem kleinen Balkon. Weitere 2 Zimmer und ein Duschbad mit einer Fläche von insgesamt ca. 30 m² finden Sie im Dachgeschoss vor. Das Wohnhaus ist voll unterkellert. 2 kleine Kellerräume, Waschküche, Heizungsraum, eine ehemalige kleine Garage und der Flur bieten Flächen für eine individuelle Nutzung. Nach 1990 wurden einige wenige Modernisierungen vorgenommen. Dazu gehören die Fenster gartenseitig in den 1990er Jahren und der Einbau der neuen Brennwerttherme 2024. Ansonsten präsentiert sich das Gebäude in seiner Ursprünglichkeit mit einer Ausstattung von vor 1990. Eine Grundstückszufahrt ist vorhanden. Der kleine Garten ist pflegeleicht mit Rasenflächen angelegt. Das Gebäude ist in der Denkmalliste des Landkreises Rostock eingetragen. Als größere Familie mit Platzbedarf können Sie hier Ihr neues Zuhause gestalten. # Ausstattung Außenwände: • Massivbauweise, verputzt, zweischaliges Mauerwerk mit Luftschicht Innenwände: • massiv • Trennwände zwischen Küchen und WC: Leichtbauwände Kellerdecke: • Holzbalkendecke, in Waschküche und Treppenhaus: massive Decke Geschossdecke: • Holzbalkendecke Dachform: • Mansardenwalmdach Dacheindeckung: • Tondachsteine (Eindeckung ca. 1950) • mehrere Dachgauben, 2018 Abdichtung von drei Gauben Fenster: • straßenseitig Holzkastenfenster, Einbau vor 1990 • gartenseitig Kunststofffenster Haustür: • Historische Holztür mit Glasausschnitt Heizung: • Erdgasheizung mit Warmwasserbereitung • Fabrikat: Wolf • Einbau der neuen Brennwerttherme: 2024 • der Kachelofen im Wohnzimmer ist nicht mehr nutzbar Schornstein: • 2 gezogene Schornsteine mit einem Schornsteinkopf Elektrik: • Aluminiumleitungen in Erd- und Dachgeschoss, Kupferleitungen im Obergeschoss Innentüren: • Holztüren mit Anstrich • 2 historische Schiebetüren Fußböden: • Holzdielen, Fliesen, PVC-Belag Sanitär im Erdgeschoss: • Dusche, Waschbecken, separates WC und Waschbecken Sanitär im Obergeschoss: • Wanne, Waschbecken, WC Sanitär im Dachgeschoss: • Duschkabine, Waschbecken, WC (seit einigen Jahren nicht mehr genutzt) Keller- und Geschosstreppe: • Holztreppen Deckenhöhe im Erdgeschoss: • ca. 3,15 m Deckenhöhe im Obergeschoss: • ca. 2,84 m Deckenhöhe im Dachgeschoss: • ca. 2,50 m Deckenhöhe im Kellergeschoss • ca. 2,08 m # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 707 m² # Lagebeschreibung Die Barlachstadt Güstrow mit ihren ca. 29.000 Einwohnern, eingebettet in eine reizvolle Wald- und Seenlandschaft, besticht durch eine wunderbare Verbindung von Kultur und Natur. Die Kreisstadt des Landkreises Rostock ist nicht nur eine der schönsten Mecklenburgs, sie zeichnet sich auch durch ihre zentrale Lage mitten in Mecklenburg aus. Nur ca. 40 km sind es bis an die Ostseeküste nach Rostock, ca. 60 km bis in die Landeshauptstadt Schwerin. Der Dom, die Pfarrkirche, das Renaissance-Schloss prägen die Silhouette Güstrows und lassen sich in dem einmaligen Ensemble Markt und Rathaus, Pfarrkirche sowie zahlreicher Bürgerhäuser entlang des Fußwegs "Blauer Faden" gut erkunden. Aus wirtschaftlicher Sicht ist Güstrow auch ein wichtiger und gut entwickelter Wohn- und Investitionsstandort. Verkehrstechnisch ist Güstrow durch die zentrale Lage gut erreichbar, die Stadt liegt am Kreuzungspunkt der B 104 und B 103. Es gibt drei Autobahnanschlüsse an die A 19 (Rostock-Berlin). Die Ostseeautobahn A 20 (Hamburg-Stettin) verläuft nördlich von Güstrow, die nächste Auffahrt ist nach ca. 20 km erreicht. Güstrow hat einen Bahnhof mit Fernbahnanschluss. # Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo. AKTUELLES ANGEBOT: Bei Erwerb einer Immobilie über das OSPA ImmobilienZentrum sparen Sie bei einer Sparkassen Baufinanzierung die Schätzkosten. # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 600-1030