Description

Für anspruchsvolle Investoren und Unternehmer, die Wert auf eine solide Kapitalanlage in einer attraktiven Lage legen, präsentiert sich dieses charaktervolle Mehrfamilienhaus in Güstrow. Das um 1903 errichtete Objekt verbindet historische Substanz und erstreckt sich über drei Vollgeschosse. Es bietet eine Gesamtnutzfläche von ca.149 m² Wohnfläche auf einem vollständig erschlossenen Grundstück von ca. 133 m². Der Massivbau wurde im Jahr 2026 fast vollständig saniert, wobei das Flachdach sowie die vollständige Unterkellerung den baulichen Rahmen abrunden. Eine der 3 Wohneinheiten ist vermietet und ist somit bereits mit laufenden Mieteinnahmen besetzt. Alle Wohneinheiten sind mit einer Einbauküche bzw. Pantryküche ausgestattet. Durch die voll erschlossene Infrastruktur und die zentrale Lage in Güstrow bietet das Haus eine stabile Basis für renditestarke Investitionen im Wohnsegment. # Ausstattung Dieses solide Massivhaus aus dem Baujahr 1903 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 149 m² ein attraktives Portfolio für anspruchsvolle Anleger, die sowohl im Wohnungsbestand als auch im langfristigen Werterhalt investieren möchten. Das Objekt erstreckt sich über drei Geschosse und ist vollständig unterkellert, wodurch neben Wohnräumen zusätzliche Nutzflächen entstehen. Das Objekt verfügt aufgrund der durchgeführten Sanierungsmaßnahmen über eine zeitgemäße Ausstattung. Die Immobilie ist teilvermietet, was bereits heute stabile Mieterträge generiert, während die im Jahr 2026 durchgeführte Modernisierung das Gebäude in einen teilsanierten Zustand versetzt hat. Das Flachdach mit Bitumen‑Dachbahnen, die Kunststoff‑Isoliergläser sowie die Standardausstattung runden das Gesamtbild ab. Die Immobilie eröffnet die Kombination aus zentraler Lage, vollständiger Erschließung und vorhandenen Mieteinnahmen ein vielversprechendes Renditepotenzial für Investoren, die Wert auf ein bewährtes Objekt mit Entwicklungsmöglichkeiten legen. # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Gesamtfläche: ca. 149,09 m² - Grundstücksfläche: ca. 133 m² - Vermietbare Fläche: ca. 149,09 m² # Lagebeschreibung Güstrow, mit annähernd 30 000 Einwohnern die siebtgrößte Stadt Mecklenburg‑Vorpommerns und Kreisstadt des Landkreises Rostock, gilt als historisch geprägte Residenzstadt. Neben dem imposanten Schloss, einer gut erhaltenen Altstadt und dem berühmten Dom mit Barlachs „Schwebendem“ bietet die Stadt seit 1991 zudem die Fachhochschule für öffentliche Verwaltung, Polizei und Rechtspflege – ein klarer Anziehungspunkt für Fach- und Führungskräfte. Das Mehrfamilienhaus liegt in der ruhigen Kleinstadt‑Umgebung des Stadtteils Schweriner Vorstadt, rund 1,7 km westlich des Stadtzentrums. Die zentrale Lage ermöglicht kurzen Weg zu allen wesentlichen Infrastrukturen, was insbesondere für Berufstätige mit hohem Mobilitätsbedarf von Vorteil ist. Der nächste Bahnhof ist mit dem Fahrrad in etwa 1,1 km erreichbar, während die Bushaltestelle am Ulrichplatz nur etwa 100 m zu Fuß entfernt liegt – ein schneller Anschluss an das regionale Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten sowie eine ärztliche Versorgung sind in unmittelbarer Nähe vorhanden . # Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo oder Immobilienportal | Sparkasse Mecklenburg-Nordwest Newsletter abonnieren: www.ospa.de/newsletter # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 327,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 20.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1903 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 560-855