Description

Bezugsfrei, Südbalkon, zwei Stellplätze, Rücklagen-Nachlass: 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit 80,03 m² Diese Wohnung liegt ebenerdig im Erdgeschoss (Eingang links) eines gepflegten Mehrparteienhauses in Höhr-Grenzhausen und ist frei: Sie ziehen ein, sobald der Kaufvertrag vollzogen ist. Zur Wohnung gehören Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und Bad mit Dusche, Wanne und Fenster. Laut Grundbuch (Blatt 4719, 88,07/1000) gehören zwei KFZ-Stellplätze (Sondernutzungsrecht Nr. 1 und 2) dazu. Rücklagen-Nachlass: Die Eigentümergemeinschaft entsteht gerade, die Verwalterin ist bestellt, ein Rücklagenkonto gibt es noch nicht. Der Verkäufer gewährt deshalb 6.165 € Nachlass auf den Kaufpreis: der Anteil dieser Einheit an einer Rücklage von 70.000 € für das ganze Haus. Kaufpreis nach Nachlass: 202.835 €. Für wen sich das eignet: Selbstnutzer, die eine Erdgeschosswohnung ohne Treppen, mit Freisitz und zwei Stellplätzen suchen und sofort einziehen wollen. Was ehrlich dazugehört: Fliesen in Flur, Küche, Bad und Kinderzimmer, Holzoptik in Wohn- und Schlafzimmer, Zustand gepflegt. Geheizt wird elektrisch über eine Fußbodenheizung mit eigenem Stromzähler (Bedarfsausweis, Klasse D, Baujahr 1994). Laufende Kosten neben Strom: Verwaltung 47,00 € brutto im Monat, Rücklage kalkulatorisch 64 € im Monat, Betriebskosten laut Abrechnung 2025 rund 134 € im Monat. Die Rechnung: Kaufpreis nach Nachlass 202.835 € (2.535 €/m²) zzgl. Kaufnebenkosten rund 21.400 € (Grunderwerbsteuer 5 %, Notar/Grundbuch ca. 2 %, Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.) = Gesamtinvestition rund 224.300 €. Zum Vergleich: Miete für eine vergleichbare Wohnung in Höhr-Grenzhausen etwa 735 bis 860 € im Monat (immoportal.com, Engel & Völkers, 01.09.2026). Ihr nächster Schritt: Schreiben Sie "Besichtigung WE01" an Hakan Can, 0171 4405508, oder rufen Sie im Büro an: 0261 28730771. Die Wohnung ist leer und kurzfristig zu besichtigen. # Ausstattung Die Ausstattung im Überblick: - 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit 80,03 m² Wohnfläche - Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche - Bad mit Dusche, Wanne und Fenster - Fliesen in Flur, Küche, Bad und Kinderzimmer, Holzoptik-Belag in Wohn- und Schlafzimmer - Elektrische Fußbodenheizung über den eigenen Stromzähler des Nutzers - Sondernutzungsrecht an zwei KFZ-Stellplätzen (Nr. 1 und 2) laut Wohnungsgrundbuch - Energiebedarfsausweis, Effizienzklasse D, Energieträger Strom, Baujahr 1994 - Objektzustand laut Unterlagen: gepflegt Die Wohnung wird derzeit noch bewohnt; zur laufenden Kündigung und zur dreijährigen Kündigungssperrfrist nach § 577a BGB siehe Objektbeschreibung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) vom notariellen Kaufpreis - Provisionshinweis: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 2075 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,80 m² # Lagebeschreibung Höhr-Grenzhausen - die Kannenbäckerstadt im Westerwald - verbindet ruhiges Wohnen mit vollständiger Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas liegen im Ort. Für Familien und Berufspendler zählt vor allem die Anbindung an die Wirtschaftsräume Koblenz und Montabaur. Die Eckdaten: - Autobahnanschluss A48 in rund 3 Fahrminuten (ca. 1,9 km) - Koblenz Hauptbahnhof in rund 18 Minuten (ca. 17,5 km) - ICE-Halt Montabaur über die A48 schnell erreichbar - Bushaltestelle in rund 8 Gehminuten (ca. 540 m) - Flughafen Köln/Bonn in rund 54 Minuten (ca. 84 km) Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße mit gewachsener Nachbarschaft - ein Umfeld zum Ankommen. Das Kannenbäckerland bietet zudem Wanderwege und Naherholung im Westerwald. Kurze Wege zu Einkauf, Ärzten und Schulen sowie die Anbindung an die umliegenden Arbeitsplätze machen den Alltag praktikabel. Zur Wohnung gehören laut Grundbuch zwei KFZ-Stellplätze, sodass auch zwei Fahrzeuge im Alltag versorgt sind.Entfernungen: Flughafen 84 km Fernbahnhof 17,5 km Autobahn 1,9 km Bus 0,5 km # Sonstiges Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Rhein Westerwald Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Rhein Westerwald Immobilien auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ursprünglichen Auskünften Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. # Energie - Wesentliche Energieträger: translation missing: de.p_labels.firing_types.Strom - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 10.03.2026 Anbieter-Objekt-ID: RWI-2-2022528 1. Einheit