Description

Zum Verkauf steht eine ca. 60,94 m² große 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines dreigeschossigen Wohngebäudes in Höhr-Grenzhausen. Die Wohnungsgröße eignet sich sowohl für Singles und Paare als auch für Interessenten, die eine überschaubare Immobilie zur Kapitalanlage suchen. Das Raumangebot umfasst einen Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer und ein Badezimmer. Durch die klare Trennung von Wohn- und Schlafraum lassen sich die vorhandenen Flächen vielseitig nutzen und individuell einrichten. Das Badezimmer ist mit einem pflegeleichten Fliesenboden ausgestattet. Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist der Balkon mit Süd-Südost-Ausrichtung. Er erweitert den Wohnbereich um eine angenehme Fläche im Freien und bietet Platz für eine kleine Sitzgruppe, Pflanzen oder einen persönlichen Rückzugsort. Durch seine Ausrichtung kann der Balkon – abhängig von Jahreszeit und Witterung – insbesondere in den Morgen- und Mittagsstunden von der Sonne profitieren. Damit bietet er einen schönen Platz für das Frühstück im Freien oder eine entspannte Pause im Tagesverlauf. Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum. Fahrräder, Vorräte, Werkzeuge oder selten benötigte Haushaltsgegenstände lassen sich hier außerhalb der eigentlichen Wohnräume unterbringen. Zum Angebot gehört außerdem ein Außenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die tägliche Parkplatzsuche kann somit entfallen. Das Wohngebäude verfügt über insgesamt drei Etagen und befindet sich auf einem ca. 1.550 m² großen Grundstück. Im Jahr 2024 wurde eine neue Gaszentralheizung eingebaut. Diese übernimmt neben der Beheizung des Gebäudes auch die zentrale Warmwasserbereitung. Die Erneuerung der Heizungsanlage stellt eine wichtige Modernisierungsmaßnahme am Gebäude dar. Die Wohnung wird zum 31. Oktober 2026 frei. Der feststehende Verfügbarkeitstermin ermöglicht Kaufinteressenten eine frühzeitige und verlässliche Planung. Für zukünftige Eigennutzer bietet sich damit die Möglichkeit, den Einzug langfristig vorzubereiten. Ebenso kommt die Wohnung für Kapitalanleger infrage, die eine kompakte Immobilie mit Balkon, Keller und eigenem Stellplatz in Höhr-Grenzhausen suchen. Insgesamt verbindet dieses Angebot eine gut nutzbare Wohnfläche mit den gefragten Ausstattungsmerkmalen einer Dachgeschosswohnung: zwei separate Zimmer, ein Balkon mit vorteilhafter Ausrichtung, zusätzlicher Stauraum im Keller und ein im Kaufpreis enthaltener Außenstellplatz. # Ausstattung • 60 m² Wohnfläche • 2 helle Zimmer • Balkon • offene Küche • Bad mit Wanne • Eigener Außenstellplatz direkt am Haus • Waschraum im Keller • separater Kellerraum # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 31.10.2026 - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1550 m² # Lagebeschreibung Höhr-Grenzhausen liegt im Herzen des Westerwaldes und verbindet das ruhige Leben in der Natur mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Ballungsräume. Die verkehrsgünstige Lage überzeugt auf ganzer Linie: Die Bundesautobahn A48 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine bequeme Anbindung an Koblenz, das in etwa 20 Kilometern Entfernung liegt. Auch die Städte Montabaur und Limburg an der Lahn sind in kurzer Zeit erreichbar. Für Pendler bietet zudem der ICE-Bahnhof Montabaur eine komfortable Verbindung in die Metropolen Frankfurt und Köln. Die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen aller Bildungsstufen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Naturliebhaber kommen ebenfalls voll auf ihre Kosten: Weitläufige Wander- und Radwege führen durch die malerische Westerwälder Landschaft und laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Höhr-Grenzhausen bietet somit alles, was modernes Wohnen ausmacht – eine idyllische Umgebung, beste Infrastruktur und eine starke Gemeinschaft. # Sonstiges Hinweis gemäß Geldwäschegesetz (GwG) Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 10 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu gehört die Aufnahme relevanter Daten sowie die Einsichtnahme und Dokumentation von Ausweispapieren. Natürliche Personen haben hierzu eine Kopie des Personalausweises oder Reisepasses vorzulegen, juristische Personen einen Handelsregisterauszug. Wir sind gesetzlich verpflichtet, die Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach §11 Abs. 6 GwG. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 103 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 16.09.2026 - Gültig bis: 15.09.2036 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: KI 130_ETW_Anno_WE14