Description

---Moderne 3-ZKB-Maisonette-Wohnung mit 2 Balkonen, Fußbodenheizung & Tiefgaragenstellplatz – provisionsfrei--- Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine attraktive und gepflegte 3-Zimmer-Küche-Bad-Maisonette-Wohnung in ruhiger und zugleich zentraler Lage im beliebten Europaviertel in Wiesbaden.

 Die Wohnung befindet sich in einer im Jahr 1998 errichteten Wohnanlage, die im Jahr 2020 letztmalig modernisiert wurde. Sie erstreckt sich über das 2. und 3. Obergeschoss und bietet durch die Maisonette-Bauweise eine angenehme und individuelle Raumaufteilung mit besonderem Wohngefühl.

 Die Wohnung befindet sich in einer kleinen, überschaubaren Wohnanlage mit insgesamt nur 9 Parteien. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang bis zum 2. Obergeschoss.
 Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die zusätzlichen privaten Außenraum bieten und je nach Tageszeit unterschiedliche Möglichkeiten zum Entspannen und Verweilen bieten. Die Wohnung ist provisionsfrei direkt vom Eigentümer zu erwerben. Die Wohnung verfügt über eine zeitgemäße und komfortable Ausstattung: - 3 Zimmer Maisonette über das 2. und 3. Obergeschoss - 2 Balkone - Fußbodenheizung - Einbauküche - Aufzug - Kellerraum - gemeinschaftlicher Waschraum - gemeinschaftlicher Fahrradraum - eigener Stellplatz in der Tiefgarage (Duplex-Tiefgaragenstellplatz) Die Wohnung kann kurzfristig möbliert, teil-möbliert oder leer übernommen werden. Dadurch besteht eine hohe Flexibilität – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei. Lage: Die Wohnung befindet sich im Europaviertel in Wiesbaden und verbindet eine ruhige Wohnlage mit einer sehr guten Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Unter anderem sind EDEKA, ALDI und REWE schnell erreichbar.
Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 1 Gehminute von der Wohnung entfernt und ermöglicht eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Darüber hinaus befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung, darunter: - Ärzte - Apotheken - Tankstelle - Supermärkte - Kita/Schulen - weitere Geschäfte und Dienstleistungen

. Damit eignet sich die Lage sowohl für Singles und Paare als auch für kleine Familien und alle, die eine zentrale Infrastruktur mit kurzen Wegen schätzen. Hausgeld: Das monatliche Hausgeld beträgt 514 €.
 Darin enthalten sind neben den laufenden Betriebskosten auch die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Rücklagenzuführung dient dem langfristigen Erhalt und der nachhaltigen Bewirtschaftung der Wohnanlage. Sonstiges: - Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer - Kurzfristige Übernahme möglich - Möbliert, teil-möbliert oder leer übernehmbar - Sofort bezugsfrei - Tiefgaragenstellplatz (Duplex) inklusive
- Aufzug vorhanden Makleranfragen sind nicht erwünscht und werden nicht beantwortet. Bei ernsthaftem Interesse können gerne weitere Informationen und Unterlagen zur Wohnung zur Verfügung gestellt werden. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.