Description

** Lichtdurchflutete Wohnung in guter Lage - hier können Sie einziehen oder lukrativ vermieten ** Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einem überdachten Balkon in zentraler Lage von Wiesbaden-Klarenthal. Diese geräumige, barrierefreie Wohnung in Wiesbaden bietet ca. 99 m² komfortable Wohnfläche und wurde 2003 erbaut. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und eine moderne Einbauküche mit integrierten Geräten. Das helle Badezimmer ist mit einer Dusche und Badewanne (Jacuzzi) ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Ein ca. 12 m² großer Südbalkon und eine ca. 7 m² große Speisekammer bieten zusätzlichen Stauraum. Ein Aufzug ermöglicht bequemen Zugang zum gesamten Gebäude, das der Energieeffizienzklasse B entspricht. Alle Zimmer sind mit doppelt verglasten PVC-Fenstern und Außenrollläden ausgestattet. Die bodentiefen Fenster im Wohn- und Essbereich sorgen für viel Licht, und die Fußbodenheizung bietet ein angenehmes Raumklima. Von hier aus gelangen Sie auf den Südbalkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Die Wohnbereiche sind mit Parkettboden ausgestattet, Küche und Bäder sind gefliest. Den Bewohnern stehen Gemeinschaftsräume im Untergeschoss zur Verfügung, darunter ein Waschraum. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Wiesbaden und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie die Nähe zu Schulen und Bushaltestellen. Sie ist ideal für Familien und Pendler. Zum Angebot gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz mit einer sicheren Garagenbox, die für 17.000 € zusätzlich erworben werden können. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören und Sie persönlich zu einer Besichtigung begrüßen zu dürfen. # Ausstattung * Zentrale Lage in Wiesbaden mit guter Infrastruktur * In der Nähe von Schulen und Bushaltestellen * Barrierefreie Wohnung * Baujahr 2003 * Ca. 99 m² Wohnfläche * 3 Zimmer (2 Schlafzimmer) * Einbauküche mit Einbaugeräten * 1 helles Badezimmer mit Dusche und Badewanne (Jacuzzi) * 1 Gäste-WC * 1 Speisekammer (ca. 7 m²) * Südbalkon (ca. 12 m²) * 1 Tiefgaragenstellplatz, mit separatem, abschließbarem Garagenstellplatz (optional für 17.000 €) * Aufzug * Energieeffizienzklasse B * Doppelverglaste PVC-Fenster * Rollläden an allen Zimmern * Bodentiefe Fenster im Wohn-/Essbereich * Bodenbelag: Parkett/Fliesen * Fußbodenheizung * Gemeinschaftsräume im Untergeschoss: Waschküche # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 17.000,00 € - Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom notariellen Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer # Lagebeschreibung Dieses Immobilienangebot befindet sich im attraktiven Stadtteil Klarenthal von Wiesbaden. Die Lage vereint die Ruhe eines Wohngebiets mit der Nähe zu allen Annehmlichkeiten. Die Autobahn A66 ist nur ca. 2 Kilometer entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an regionale und nationale Verkehrswege. Arztpraxen und medizinische Einrichtungen befinden sich im Umkreis von 1 Kilometer, sodass die Gesundheitsversorgung in unmittelbarer Nähe gewährleistet ist. Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte, sind nur 1,5 Kilometer entfernt, und Schulen sind in wenigen Gehminuten erreichbar – ideal für Familien. Dank Bushaltestellen und der hervorragenden Infrastruktur sind sowohl die lebendige Innenstadt als auch grüne Naherholungsgebiete schnell und bequem zu erreichen. Dies macht die Immobilie zu einem idealen Wohnort für Familien und Berufstätige, die in Wiesbaden Komfort und gute Anbindung suchen. # Sonstiges Wir stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers, daher übernehmen wir keine Garantie für die Richtigkeit der Angaben. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Verkäufer mit derselben Provision tätig. Aufgrund des Geldwäschegesetzes (GWG) können wir Ihre Anfrage nur bearbeiten, wenn Sie Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer angeben. Nach Erhalt Ihrer Anfrage setzen wir uns umgehend mit Ihnen in Verbindung. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Website: www.sommerimmo.de ** Sie möchten Ihr(e) Haus/Wohnung verkaufen oder wünschen eine kostenlose Immobilienbewertung? Rufen Sie uns einfach an: 0176-785-89798 oder schreiben Sie uns: sullivan@sommerimmo.de ** # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 64 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2028-11-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Alternativ Anbieter-Objekt-ID: 1647