Description

Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich ebenfalls in dem stilvollen Neubau aus dem Jahr 2025, der durch seine hochwertige Klinkerfassade und eine moderne, klare Architektur überzeugt. Das Gebäude verbindet langlebige Materialien mit einem gehobenen Wohnkonzept. Das außergewöhnliche Treppenhaus in eleganter Schneckenhausform setzt bereits beim Betreten des Hauses ein architektonisches Statement. Ein Aufzug sorgt zudem für einen komfortablen Zugang zu allen Etagen und erhöht die Alltagstauglichkeit der Immobilie erheblich. Die Wohnung zeichnet sich durch eine intelligente Raumaufteilung aus, die sowohl funktionale als auch wohnliche Aspekte optimal vereint. Die hellen, lichtdurchfluteten Räume bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Hochwertige Schallschutzfenster sorgen für Ruhe, während das verlegte Echtholzparkett in den Wohnräumen eine stilvolle und warme Atmosphäre schafft. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Raum für entspannte Momente. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich und lädt zum Verweilen im Freien ein. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein eigenes Kellerabteil, das praktischen Stauraum bietet und den Komfort im Alltag erhöht. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 35.000,00 € - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. # Lagebeschreibung Die Bonner Straße in Köln, im begehrten Stadtteil Marienburg, steht für eine Wohnlage, die urbanen Komfort und gehobene Lebensqualität in idealer Weise verbindet. Dieser traditionsreiche Stadtteil zählt zu den exklusivsten Adressen der Stadt und zeichnet sich durch seine repräsentative Architektur, seine gewachsene Struktur und eine außergewöhnlich grüne Umgebung aus. Die Lage richtet sich insbesondere an Paare und Familien, die die Vorzüge des städtischen Lebens genießen möchten, dabei jedoch großen Wert auf Ruhe, Privatsphäre und ein stilvolles Wohnumfeld legen. Die Bonner Straße bietet eine ausgezeichnete infrastrukturelle Anbindung: Die Kölner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar, wodurch sich Beruf, Freizeit und Familie optimal miteinander vereinbaren lassen. Gleichzeitig profitiert die Lage von der unmittelbaren Nähe zu weitläufigen Grünflächen und dem Rheinufer. Diese laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein und schaffen einen harmonischen Ausgleich zum urbanen Alltag. Die von altem Baumbestand gesäumten Straßen und die elegante Nachbarschaft mit ihren hochwertigen Wohnhäusern prägen das ruhige und gepflegte Erscheinungsbild des Viertels. Auch im Alltag überzeugt die Umgebung mit einer sehr guten Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ausgewählte Gastronomieangebote sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Reichweite. Damit bietet die Lage ideale Voraussetzungen für ein familienfreundliches und zugleich anspruchsvolles Wohnen. Insgesamt vereint dieser Standort das Beste aus zwei Welten: die Nähe zur pulsierenden Großstadt und die entspannte, fast schon parkähnliche Atmosphäre eines der schönsten Wohnviertel Kölns. Eine Adresse, die für Lebensqualität, Stil und Beständigkeit steht. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 35.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 15.03.2026 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: I-0491P4-W-0491P4