Description

Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche befindet sich in gefragter Lage von Köln-Bayenthal. Die Wohnung verbindet eine moderne, hochwertige Ausstattung mit einem großzügigen Wohngefühl, einem schönen Balkon und einem besonderen Entwicklungspotenzial: Der vorhandene Grundriss bietet die Möglichkeit, die Wohnung perspektivisch zu einer 4-Zimmer-Wohnung umzugestalten. Das Objekt eignet sich damit sowohl für Paare und Familien als auch für anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf eine zentrale Lage und langfristige Wohnqualität legen. Hochwertig modernisiert Die Wohnung wurde in wichtigen Bereichen umfassend modernisiert. Böden, Badezimmer und Leitungen wurden 2017 erneuert und bieten einen zeitgemäßen Wohnstandard. Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die hochwertige Küche fügt sich stilvoll in das Wohnkonzept ein und sorgt für eine moderne und zugleich wohnliche Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für angenehmen Lichteinfall. Der Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen privaten Rückzugsort mitten im urbanen Umfeld. # Ausstattung - ca. 82 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - Möglichkeit zur 4-Zimmer-Wohnung - hochwertig ausgestattete Küche - modernisiertes Bad aus 2017 - Leitungen erneuert 2017 - Böden erneuert 2017 - Wärmedämmung der Außenfassade 2002 - Fenster aus dem Jahr 2000 - gemütlicher Balkon - eigener Kellerraum - Heizungsanlage aus 2002 - Baujahr des Gebäudes: 1954 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m² # Lagebeschreibung Bayenthal zählt zu den beliebten Wohnlagen im Kölner Süden. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und der Nähe zum Rhein macht den Stadtteil besonders attraktiv. Die Bonner Straße bietet eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig sind die angrenzenden Stadtteile und die Kölner Innenstadt schnell erreichbar. Auch die Nähe zum Rhein sowie zahlreiche Grün- und Freizeitmöglichkeiten tragen zur hohen Lebensqualität des Standorts bei. # Sonstiges Die Lage mit Zukunft: Bonner Straße & Innovationsquartier Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist ihre Lage an der Bonner Straße. Der Standort befindet sich in einem urbanen Umfeld, das sich zunehmend weiterentwickelt und an Attraktivität gewinnt. Die Bonner Straße gehört zu den wichtigen Verkehrs- und Lebensachsen im Kölner Süden. Im Zuge der geplanten städtebaulichen und verkehrlichen Weiterentwicklung wird der Straßenraum neu gedacht: Stadtbahn, Fuß- und Radverkehr, Begrünung und eine höhere Aufenthaltsqualität sollen künftig stärker miteinander verbunden werden. Die in den Planungen dargestellte Entwicklung vermittelt bereits heute einen Eindruck davon, wie sich das Umfeld langfristig verändern kann. Mehr Grün, neu gestaltete Verkehrsflächen, moderne Mobilitätsangebote und eine bessere Aufenthaltsqualität können den Charakter der Straße nachhaltig aufwerten. Das Konzept: Urban, grün und zukunftsorientiert Das zugrunde liegende Quartierskonzept setzt auf eine moderne Verbindung von Wohnen, Mobilität und urbaner Lebensqualität. Im Mittelpunkt steht dabei eine Neuordnung des Straßenraums: Stadtbahn und öffentlicher Nahverkehr Die Stadtbahn wird als wichtiger Bestandteil des urbanen Mobilitätskonzepts stärker in den Straßenraum integriert. Mehr Grün im öffentlichen Raum Bäume und begrünte Bereiche schaffen ein angenehmeres Stadtbild und tragen zu einer höheren Aufenthaltsqualität bei. Stärkung des Radverkehrs Separate und klar geführte Radverkehrsbereiche sollen den Radverkehr attraktiver und sicherer machen. Breitere und attraktivere Gehbereiche Fußgänger sollen mehr Raum erhalten. Dadurch entsteht ein urbanes Umfeld, das nicht ausschließlich vom Autoverkehr geprägt ist. Mehr Aufenthaltsqualität Die Neugestaltung verfolgt das Ziel, aus einer stark verkehrsgeprägten Straße einen attraktiveren und moderneren Stadtraum zu entwickeln. Für Eigentümer bedeutet eine solche Quartiersentwicklung insbesondere eine interessante langfristige Perspektive für die Standortqualität. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Anna-Leena Rahlenbeck Selbstständige Immobilienberaterin Lagerstraße 3 52351 Düren E-Mail: anna.rahlenbeck@db.com Telefon: 0151 40456410 Aufsichtsbehörde: Kreis Düren Internet: https://www.kreis-dueren.de/ Anschrift: Bismarckstraße 16, 52351 Düren # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 84,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 26.03.2019 - Gültig bis: 2029-03-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954 - Letzte Modernisierung: 2017 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 42520104-1042807