Description

Diese solide vermietete Eigentumswohnung bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. In zentraler Lage von Toitenwinkel und in gewachsener Wohnumgebung befindet sich die Immobilie unweit der neuen Sparkassen-Filiale. Auf ca. 63 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Zimmer, eine separate Küche, ein innenliegendes Badezimmer sowie zwei Balkone, die zusätzlichen Freiraum im Alltag bieten. Ein zur Wohnung gehörender Kellerersatzraum befindet sich im Dachgeschoss. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, der den Wohnkomfort und die Attraktivität der Kapitalanlage zusätzlich erhöht. Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und ist aktuell vermietet. Damit eignet sich das Objekt insbesondere für Käufer, die eine bestehende Kapitalanlage mit überschaubarer Größe und Entwicklungspotenzial suchen. Die Eigentumswohnung kann ab sofort erworben werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und beantworten Ihre Fragen persönlich. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - LTE Empfang Dies Immobilie verfügt über folgende Ausstattungsdetails: - Personenaufzug - Tiefgaragenstellplatz - 2 Balkone - 2 Zimmer - Fernwärme # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 1.983,75 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich im Stadtteil Toitenwinkel der Hanse‑ und Universitätsstadt Rostock, etwa 6 km nördlich des Stadtzentrums und zwischen den Stadtteilen Gehlsdorf und Dierkow‑West. In Toitenwinkel leben rund 14 000 Einwohner. Von Toitenwinkel aus bestehen Straßen‑ und Busverbindungen in die umliegenden Stadtteile von Rostock sowie zum Rostocker Hauptbahnhof, von dem aus S‑Bahn‑ sowie regionale Bus‑ und Bahnanschlüsse nach Warnemünde und in die Grund‑ und Mittelzentren des Landkreises Rostock ausgehen. Der Anschluss an die Autobahn A 19 mit Anbindung an die A 20 ist in etwa 2 km Entfernung gegeben. Die infrastrukturelle Gesamtsituation wird als sehr gut eingeschätzt. In Toitenwinkel gibt es kleinere Einzelhandelsgeschäfte sowie mehrere Supermärkte zur Versorgung des täglichen Bedarfs. In zwei Gewerbegebieten befinden sich Handels‑ und Handwerksbetriebe; Schulen, Kindertagesstätten sowie ärztliche Versorgung sind ebenfalls ausreichend verfügbar. Das Bewertungsobjekt liegt in ruhiger Lage in einer fußgängerberuhigten Zone. Die weitere Umgebung ist durch Geschossbauten in Plattenbauweise gekennzeichnet. Stellplätze für Anwohner sind in ausreichender Anzahl auf den nahegelegenen öffentlichen Parkplätzen vorhanden. Insgesamt handelt es sich um eine gute Wohnlage. # Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo oder Immobilienportal | Sparkasse Mecklenburg-Nordwest Newsletter abonnieren: www.ospa.de/newsletter # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 84,60 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 10.11.2025 - Gültig bis: 2035-11-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 230-423