Description

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Rostock-Lichtenhagen bietet eine seltene Kombination aus langfristiger Vermietung, stabilen Einnahmen und hoher Planungssicherheit. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gut instand gehaltenen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1982 und überzeugt durch eine klassische, gut vermietbare Raumaufteilung auf ca. 69,85 m² Wohnfläche. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist das seit Jahrzehnten bestehende, zuverlässige Mietverhältnis: Die Wohnung ist seit 1982 durchgehend vermietet, Mietausfälle sind nicht bekannt. Dies stellt eine außergewöhnlich stabile Grundlage für Kapitalanleger dar und reduziert das Leerstandsrisiko auf ein Minimum. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin. # Ausstattung - 3 Zimmer mit funktionalem Grundriss - ca. 69,85 m² Wohnfläche - Balkon - Außenstellplatz - gepflegter Gesamtzustand - Bad und Küche in gut erhaltenem Zustand - Fernwärme - Energieeffizienzklasse B - Aufzug im Gebäude - Rollstuhl-Hebebühne (barrierearmer Zugang) - Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem ordentlichen Zustand. - Größere Sanierungsmaßnahmen sind derzeit nicht bekannt. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 2,38% Inkl. MwSt. - x-fach Miete: 34.91 - Vermietbare Fläche: ca. 69,85 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt im Rostocker Stadtteil Lichtenhagen – einer gewachsenen Wohnlage mit stabiler Nachfrage und sehr guter Infrastruktur. - Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar - Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe - gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr _ zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten - schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der Ostsee Die Lage gewährleistet eine nachhaltig gute Vermietbarkeit und spricht eine breite Mieterzielgruppe an.Entfernungen: Einkaufsmoeglichkeiten 0,7 km Flughafen 12,1 km Fernbahnhof 0,9 km Bus 0,5 km Gaststaetten 0,1 km # Sonstiges Kapitalanlage - Nettokaltmiete: 477,95 € monatlich - Jahresnettomiete: ca. 5.735 € - seit 1982 durchgehend vermietet - keine bekannten Mietausfälle - stabile Vermietungssituation im Umfeld - Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die auf kontinuierliche - Einnahmen, Sicherheit und langfristige Stabilität setzen. Sonstige Angaben - Hausgeld: ca. 267 € monatlich - Angaben zur Instandhaltungsrücklage und Umlagefähigkeit werden aktuell eingeholt - Energieausweis liegt vor (Klasse B) - Verkauf erfolgt im vermieteten Zustand Fazit Eine solide und risikoarme Kapitalanlage mit außergewöhnlich stabilem Mietverhältnis und langfristig gesicherter Nachfrage. An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen. Informationen zur Besichtigung: Die I@D Deutschland GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2028-05-08 - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: iad-4647