Description

Objektbeschreibung Modernes Design, großzügige Räume und hohe Energieeffizienz: Dieses 2023 errichtete Einfamilienhaus in Wedemark-Gailhof bietet auf ca. 166 m² Wohnfläche und einem rund 706 m² großen Grundstück ein hochwertiges Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und moderner Ausstattung. Die klare Architektur, moderne Klinkerfassade und ausgewählte Materialien verleihen dem Haus einen zeitlosen Charakter. Das Haus wurde nach Fertigstellung kurzzeitig bewohnt, steht aktuell leer und ist entsprechend kurzfristig verfügbar. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und provisionsfrei für Käufer. Wohnen & Leben Herzstück des Erdgeschosses ist der rund 50 m² große Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verbinden den Wohnraum mit Terrasse und Garten. Indirekte Deckenbeleuchtung, dekorative Holzlamellen und ein Kaminofen schaffen eine moderne und zugleich wohnliche Atmosphäre. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Ein besonderes Detail ist der unter der Treppe integrierte, verglaste Weinkühlschrank, der ebenfalls im Haus verbleibt. Ein separates Arbeits-/Gästezimmer bietet zusätzlichen Raum für Homeoffice oder Besucher. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC mit Dusche sowie praktische Hauswirtschafts- und Abstellflächen mit Waschmaschinenplatz. Privater Rückzugsbereich Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer sowie das Familienbad. Zwei Schlafzimmer verfügen über jeweils rund 17 m², das Hauptschlafzimmer über knapp 19 m². Echtholzparkett sorgt für eine warme und hochwertige Wohnatmosphäre. Das moderne Badezimmer verfügt über Walk-in-Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und großflächige Spiegel. Zusammen mit der zusätzlichen Dusche im Erdgeschoss entsteht eine komfortable Aufteilung für Familien und Gäste. Energieeffizienz & Komfort Eine Erdwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für ein modernes Heizkonzept. Der Energiebedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von nur 21 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse A+ aus. Elektrisch betriebene Rollläden und der Kaminofen ergänzen den hohen Wohnkomfort. Garten, Terrasse & Garage Die ca. 35 m² große Südterrasse ist direkt vom Wohnbereich erreichbar und bietet viel Platz für Essen, Lounge und Freizeit im Freien. Der bereits angelegte Garten mit Rasenfläche schafft einen attraktiven privaten Außenbereich. Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit elektrischem Garagentor. Weitere Stellmöglichkeiten befinden sich vor der Garage. Ausstattung 5 Zimmer · 3 Schlafzimmer · Arbeits-/Gästezimmer · ca. 166,25 m² Wohnfläche · ca. 706 m² Grundstück · Baujahr 2023 · A+ · Erdwärmepumpe · Fußbodenheizung · Echtholzparkett · Kaminofen · Einbauküche inklusive · integrierter Weinkühlschrank · elektrische Rollläden · Gäste-WC mit Dusche · ca. 35 m² Südterrasse · Garten · Doppelgarage Lage Gailhof gehört zur Gemeinde Wedemark und verbindet ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit der Nähe zur Region Hannover. Das nahe gelegene Mellendorf bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Bahnverbindungen in Richtung Hannover. Über die A7 besteht zudem eine gute Anbindung an Hannover und die umliegende Region. Energie & Kaufpreis Bedarfsausweis · Baujahr 2023 · Endenergiebedarf 21 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse A+ · Energieträger Strom/Umweltwärme · gültig bis 09.07.2033 Kaufpreis: 800.000 € – provisionsfrei für Käufer