Description

Wir sind dankbar, uns noch einmal verändern zu dürfen – und so bekommt nun jemand anderes die Chance, sein Glück in unserem Traumhaus zu finden. Zum Verkauf steht eine bezugsfertige, hochwertige und energieeffiziente Stadtvilla (Massivbau, 2016/17) in ruhiger Sackgassenlage mit umfangreicher Energie- und Haustechnik. Eckdaten: • Wohnfläche: ca. 199 m² • Grundstück: 622 m² • Baujahr: 2016/17 • 4 Schlafzimmer (+ Wohn-/Essbereich) • 3 Bäder • Energieeffizienzklasse A • Wärmepumpe • PV-Anlage 10,44 kWp • E3/DC-Hauskraftwerk mit 9,75 kWh Speicher • Doppelgarage ca. 55 m² inkl. ca. 15 m² Abstellraum • Südgarten mit viel Privatsphäre • Kaltwintergarten/Terrasse ca. 36 m² Wohnen & Raumkonzept Die ca. 199 m² Wohnfläche bieten ein großzügiges, familienfreundliches Raumkonzept ohne Dachschrägen. Im EG befinden sich der Wohn-/Essbereich + Küche, Schlafzimmer/Büro und Bad. Im OG liegen drei weitere Schlaf-/Kinderzimmer, Galerie und zwei Bäder. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein Bad en Suite und eine ca. 6 m² große Ankleide mit Fenster. Die Kinderzimmer sind ca. 20 m² und 16 m² groß und haben jeweils zwei Fenster. Weitere Details sind dem Grundriss zu entnehmen. Deckenhöhe: EG ca. 2,70 m, OG ca. 2,50 m. Die offene Galerie verbindet Eingangsbereich und Obergeschoss und schafft ein großzügiges Raumgefühl. Bäder & Ausstattung Alle drei Bäder verfügen über Duschen, das Hauptbad zusätzlich über eine übergroße 1,90 m Badewanne. Villeroy-&-Boch-Keramiken, Grohe-Armaturen und große ebenerdige Duschen (mind. ca. 1,20 × 1,00 m) unterstreichen die hochwertige Ausstattung. Weitere Highlights: • 90 × 45 cm Feinsteinzeug in nahezu allen Bereichen • Granittreppe mit verglastem Edelstahlgeländer • bewegungsgesteuerte Treppenbeleuchtung • 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, größtenteils 2 m breite Doppelflügelfenster • massive Aluminium-Haustür • durchdachte Lichtplanung • Netzwerkverkabelung in Wohn- und Schlafräumen • Glasfaseranschluss Energie & Technik • Wolf-Wärmepumpe • Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung im gesamten Haus • 10,44 kWp Photovoltaikanlage • E3/DC-Hauskraftwerk mit 9,75 kWh Batteriespeicher • E3/DC-Wallbox mit PV-Überschussladen • Smart Meter Küche & Wohnbereich Die hochwertige Reddy-Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und verfügt u. a. über Bosch-Geräte, separate Kühl- und Gefrierschränke, Abluft-Dunstabzug, 90er-/120er-Auszüge, Apothekerschrank, Beleuchtung und zahlreiche Steckdosen. Im Wohnbereich befindet sich ein Hark-Kamin mit Eco-Filter. Nach unserer Kenntnis sind aufgrund der letzten Abnahme keine weiteren Nachrüstungen erforderlich. Garten, Terrasse & Garage Die ca. 36 m² große Terrasse (8 × 4,5 m) ist als Kaltwintergarten mit zwei Schiebetürseiten ausgeführt. Der Südgarten ist durch ausgewachsene Thujahecken sehr gut geschützt und bietet viel Privatsphäre. Eine 7-m³-Regenwasserzisterne dient der Gartenbewässerung. Die ca. 55 m² große Doppelgarage inkl. ca. 15 m² Abstellraum bietet Platz für zwei Fahrzeuge sowie Fahrräder, Werkstatt, Gartengeräte oder Hobby. Sie verfügt über ein Teckentrup-Schließsystem und direkten Zugang zum Wohnbereich. Zusätzlich: Schlotterer-Fliegenschutz (2023 nachgerüstet), zwei Fliegenschutzplissees, ABUS-Panzerriegelsicherung sowie drei fest installierte Kameras mit Power-over-Ethernet. Lage Ochsendorf gehört zu Königslutter am Elm und bietet über die A2 eine sehr gute Verkehrsanbindung. Braunschweig und Wolfsburg sind mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar, Hannover ebenfalls gut über die Autobahn. Weitere Informationen und Bilder stellen wir gerne nach erfolgtem Erstkontakt zur Verfügung. Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Bitte keine Makleranfragen.