Description

Angeboten wird hier eine absolute Rarität für Natur- und Tierfreunde: In idyllischer Lage in der Obstbausiedlung in Evessen präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen mit insgesamt 24.532 m² Grundstücksfläche als privater Rückzugsort mit beeindruckender Ruhe, Naturverbundenheit und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohnhaus liegt leicht erhöht über den umliegenden Flächen und eröffnet dadurch einen herrlichen Ausblick (bis in den Harz) und über weite Teile des eigenen Grundbesitzes. Im hinteren Bereich des Grundstücks befinden sich großzügige Rasen- und Obstbaumflächen. Das ca. 1960 erbaute Einfamilienhaus wurde ca. 1999 umfassend umgebaut, kernsaniert und durch einen Anbau erweitert. Die Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss beträgt rund 172 m². Weitere praktische Nutzflächen befinden sich im Keller. Hinzukommen diverse gut erhaltene Nebengebäude (wie Werkstatt, Carport, Partyraum mit Theke, Traktorschuppen und Pferdestall). Es besteht die Option eine weitere Wiesen- und Waldfläche - unweit des Objektes - mit 8.180 m² und 2.343 m² käuflich zu erwerben. Da die Immobilie im sog. Außenbereich liegt, sind die baurechtlichen Bestimmungen des §35 BauGB zu beachten. Weitere Erläuterungen und verbindliche Entscheidungen u.a. zu baulichen Veränderungen an den Gebäuden können nur durch die zuständige Bauaufsichtsbehörde erteilt werden. Die Übergabe des Objektes soll zum Frühjahr / Sommer 2027 erfolgen. Sie möchten eine Innenbesichtigung? Auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers, ist vor einer Innenbesichtigung die Vorlage eines Eigenkapitalnachweises (mindestens 20 % des Kaufpreises) oder eines Käuferzertifikats / Finanzierungsnachweises erforderlich. Bitte senden Sie uns diese Information vorab per Email. Wir bitten um Verständnis. # Ausstattung Das Haus verfügt über eine moderne und zeitgemäße Ausstattung: - Photovoltaikanlage (aus 2020), 29,6 kWp - massives Carport mit Wallbox - Erneuerung Hybrid-Heizung: Wärmepumpe und Gas-Brennwertheiz. (2024) - Dachstühle und Eindeckungen der Nebengebäude ca. 1998 erneuert - Kamin-Kachelofen (Einsatz neuer Feinstaubfilter in 2023) - Keller mit WC, Dusche, Waschtisch und Infrarotkabine - Außenwände (u.a. Poroton-Stein) mit ca. 5 cm Isoputz - Dacherneuerung (inkl. Dachstuhl) beim Wohnhaus in 1999 / "Harzer Doppeldach" - oberste Geschossdecke wärmegedämmt - Gäste-WC im EG u. großzügiges Badezimmer im DG - Parkett, Fliesen, Vinyl-Böden - Iso-Kunststoff-Fenster (aus 1999, 1,1 U-Wert) - Rollläden, teils elektrisch - Balkon (im DG, Schlafzimmer) - Nebengebäude mit Werkstatt, Partyraum (mit Kaminofen) - Gewächshaus (aus 2013) - Pferdestall - Traktorschuppen - ca. 200 m² Schwimmteich (angelegt ca. 2005) und Holzterrasse - Glasfaseranschluss - Inventar: Einbauküche mit elektrische Geräten, Infrarotkabine, PV-Anlage, Kamin - uvm. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.05.2027 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 4.040,70 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 24532 m² # Lagebeschreibung Das Objekt liegt in der Obstbausiedlung oberhalb von Evessen (fast am Elmrand). Der Ort Evessen ist Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Sickte (im Landkreis Wolfenbüttel). Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Grundschule, weiterführendes Schulzentrum uvm. finden Sie im ca. 6 km entfernten Sickte. Evessen verfügt über eine ausgezeichnete Kindertagesstätte, die u. a. hundegestützte Pädagogik anbietet. Die Autobahn A 39 (BS - WOB) ist ca. 11 km entfernt. Die Innenstädte von Braunschweig (ca. 16 km), Wolfenbüttel (ca. 14 km) als auch Wolfsburg (ca. 35 km) sind ebenfalls schnell erreichbar. # Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stellen Sie Ihre Kontaktanfrage direkt über das Immobilienportal. Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre vollständige Adresse, Ihre E-Mail-Adresse sowie Ihre Rufnummer zu nennen. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie unser Web-Exposé – bitte bestätigen Sie nach dem Öffnen die rechtlichen Hinweise. Anschließend erhalten Sie Zugriff auf das vollständige Web-Exposé mit weiteren Objektinformationen und Anschrift der Immobilie. Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es gelten unsere Sonderbedingungen für die Immobilienvermittlung. Flächen- und Maßangaben sind circa-Werte. Einen Überblick unserer Angebote finden Sie auf unserer Website: www.volksbank-mit-herz.de. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 40,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 05.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 - Letzte Modernisierung: 2024 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 7606