Description

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Düsseldorf-Niederkassel. Im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses erwartet Sie eine charmante Wohnung, die mit großzügigen Räumen, zwei schönen Außenbereichen und einem angenehmen Wohngefühl überzeugt. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich. Hier ist ausreichend Platz, um individuelle Wohnideen zu verwirklichen und eine persönliche Wohlfühlatmosphäre zu schaffen – ideal für entspannte Abende zu Hause oder gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Direkt angrenzend befindet sich die Terrasse, die den Wohnbereich ins Freie erweitert und einen schönen Platz zum Abschalten und Genießen bietet. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Zugang ins Freie: Von hier aus gelangen Sie unmittelbar auf den Balkon und können den Tag ganz entspannt an der frischen Luft beginnen. Ein weiteres separates Zimmer mit direkter Anbindung ans Wohnzimmer bietet zusätzliche Möglichkeiten und eignet sich hervorragend als Gästezimmer, Homeoffice oder Erweiterung des Wohnbereichs. Die separate Küche fügt sich praktisch in die Raumaufteilung ein. Für einen besonderen Wohlfühlfaktor sorgt das Badezimmer, das neben einer Dusche mit einer großzügigen Jacuzzi-Badewanne ausgestattet ist – perfekt für entspannte Momente nach einem langen Tag. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet praktischen Stauraum direkt in der Wohnung. Der Parkettboden verleiht den Räumen eine warme und wohnliche Atmosphäre und unterstreicht den gepflegten Charakter der Immobilie. Komfort bietet die Wohnung auch beim Thema Parken: Zur Immobilie gehört eine eigene Garage, vor der zusätzlich ein weiterer Pkw abgestellt werden kann. Eine Wohnung, die großzügiges Wohnen mit gemütlichem Charakter und praktischen Details verbindet. Terrasse und Balkon schaffen zusätzlichen Freiraum, während die vielseitige Raumaufteilung genügend Möglichkeiten bietet, das Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. # Ausstattung •Großzügiger Eingangsbereich •Lichtdurchfluteter Wohnbereich direktem Zugang zum Balkon •Großzügige Terrasse Richtung Osten sowie Westen •Küche •Parkettboden in den Wohn- und Schlafbereichen •Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon •Badezimmer •Gästezimmer / Arbeitszimmer mit direktem Zugang zum Balkon •Badezimmer mit großzügiger Badewanne sowie Dusche •Abstellraum •Garage (zzgl. 50.000€) •Stellplatz vor der Garage •Keller # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 50.000,00 € - Käuferprovision: 3,00% inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver und besonders ruhiger Wohnlage im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Niederkassel. Die Lage in einer ruhigen Sackgasse sorgt für ein angenehm geschütztes Wohnumfeld mit geringem Verkehrsaufkommen und unterstreicht den hohen Wohn- und Erholungswert. Der linksrheinisch gelegene Stadtteil zählt zu den etablierten Wohnlagen der Landeshauptstadt und verbindet ein gepflegtes, gewachsenes Umfeld mit kurzen Wegen zu den urbanen Angeboten Düsseldorfs. Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von ansprechender Wohnbebauung, begrünten Grundstücken und einer angenehmen Nachbarschaft. Ein besonderer Vorzug ist die fußläufige Nähe zum Rhein und den weitläufigen Rheinwiesen. Diese sind in kurzer Zeit zu erreichen und bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen – ein wesentlicher Bestandteil der hohen Lebensqualität dieser Lage. Auch das beliebte Oberkassel ist in nur wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Mit seinen zahlreichen Cafés, Restaurants, individuellen Geschäften und vielfältigen Dienstleistungsangeboten bietet der benachbarte Stadtteil eine attraktive Ergänzung zum ruhigen Wohnumfeld Niederkassels. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Die Düsseldorfer Innenstadt mit der Königsallee, der Altstadt und dem Rheinufer ist schnell erreichbar. Gleichzeitig bestehen gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die wichtigen Verkehrsachsen der Region. Auch zentrale Ziele wie die Messe Düsseldorf und der Flughafen sind komfortabel zu erreichen. Insgesamt vereint die Lage auf besondere Weise Ruhe, Rhein- und Naturnähe sowie die unmittelbare Nähe zum urbanen Leben Oberkassels. Die geschützte Sackgassenlage, die kurzen fußläufigen Wege zum Rhein und nach Oberkassel sowie die schnelle Erreichbarkeit der Düsseldorfer Innenstadt schaffen ideale Voraussetzungen für komfortables und hochwertiges Wohnen in einer der gefragten linksrheinischen Lagen Düsseldorfs. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 157.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2028-08-12 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: LS-26114