Description

In beliebter Lage von Düsseldorf-Oberkassel in unmittelbarer Rheinnähe befindet sich diese lichtdurchflutete, perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in der dritten Etage, welche Sie bequem mit dem Aufzug oder über das gepflegte Treppenhaus erreichen. Das solide Mehrfamilienhaus aus Baujahr 1970 beherrbergt acht Parteien. Der zur Wohnung gehörende geräumige PKW-Einstellplatz in der Tiefgarage hat direkten Zugang zum Haus. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 90 m² teilt sich auf in ein ca. 25 m² großes Wohnzimmer mit bodentiefer Verglasung zur ca. 8,5 m² großen Loggia mit Blick in das großzügige voll eingewachsene Grundstück. Die außergewöhnlich große Küche bietet Platz für einen Essbereich, könnte aber ebenso in ein weiteres kleines viertes Zimmer unterteilt werden. Die beiden Schlafzimmer von ca. 12 und 15 m² sowie ein Wannen- und ein Duschbad runden die perfekte Aufteilung ab. # Ausstattung •außergewöhnlich gepflegte Anlage •Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Haus •herrlicher, unverbaubarer Grünblick •Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung •perfekte Raumaufteilung •Abtrennung eines vierten Zimmers problemlos möglich •Parkettfußböden •ein Wannenbad und ein neues Duschbad •großzügige Loggia in Südausrichtung mit Abstellkammer •ruhige, alteingesessene Eigentümergemeinschaft # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 5.878,00 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Der Stadtteil Oberkassel gilt seit Jahrzehnten als eine der besten Wohnlagen in der Rheinmetropole Düsseldorf. Die Nähe zum Rhein, ein lebendiges Stadtleben, historische Jugendstilfassaden sowie die schnelle Erreichbarkeit der Königsallee unterstreichen die Attraktivität des Viertels. Die Verkehrsanbindung – sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln – ist hervorragend. Zwei Rheinbrücken verbinden Oberkassel direkt mit der Düsseldorfer Innenstadt. Entlang der Luegallee und rund um den Barbarossaplatz finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken sowie verschiedene Schulen. Ein zweimal wöchentlich stattfindender Wochenmarkt ergänzt das Angebot. Oberkassel bietet eine hohe Lebensqualität: von einer lebendigen Gastronomie- und Kneipenszene über gehobene Restaurants bis hin zu attraktiven Rheinpromenaden und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die ausgezeichnete Infrastruktur macht den Stadtteil zu einer der gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Über die Autobahnen A52 und A57 ist Oberkassel zudem sehr gut an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Nachbarstädte Neuss, Krefeld, Mönchengladbach und Köln sind schnell erreichbar. Kindergärten: Kindergarten St. Antonius, Adalbertstraße 10, 40545 Düsseldorf Zwergenreich Privater Vorkindergarten, Cheruskerstraße 20, 40545 Düsseldorf Kita Pastor-Busch-Weg, Pastor-Busch-Weg 7, 40545 Düsseldorf Grundschulen: Friedrich-von-Bodelschwingh-Schule, Cimbernstraße 24, 40545 Düsseldorf Don-Bosco-Schule, Salierstraße 37, 40545 Düsseldorf KGS Niederkassel, Niederkasseler Straße 36, 40547 Düsseldorf Weiterführende Schulen: Comenius-Gymnasium, Hansaallee 90, 40547 Düsseldorf Cecilien-Gymnasium, Schorlemer Straße 99, 40545 Düsseldorf Carl-Benz-Realschule, Lewitstraße 2, 40547 Düsseldorf Japanische Internationale Schule, Niederkasseler Kirchweg 38, 40547 Düsseldorf Bahnlinien: U70, U74, U75, U76, U77 Fernstraßen: B 7, A52, A57 Buslinien: 828, 833,834,835,836,862,863, M3, 805 Supermärkte: REWE, Wayo Delikatessen und Sushi Bistro, Kaiser’s, ALDI SÜD Shopping: Königsallee, Kö Galerie, Shadow Arkaden, Breuninger, Düsseldorf Arcaden Restaurant: Muggel, Dominikanerstraße 4, 40545 Düsseldorf Restaurant Trattoria Carissima, Luegallee 17, 40545 Düsseldorf Restaurant Zille, Luegallee 1, 40545 Düsseldorf Krankenhaus: St. Martinus Krankenhaus, Gladbacher Str. 26, 40219 Düsseldorf Fliedner Klinik Düsseldorf, Martin- Luther- Platz 26, 40212 DüsseldorfEntfernungen: Grundschule 0,8 km Realschule 1,4 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,6 km Gymnasium 1 km Fernbahnhof 3,9 km U/S Bahn 0,4 km Bus 0,1 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 173 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2028-05-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: DC-DUE26034