Description

Auf einem rund 14.381 m² großen, parkähnlichen Grundstück unmittelbar am Finowkanal erwartet Sie ein außergewöhnliches historisches Anwesen mit beeindruckender Geschichte, großzügigen Flächen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Ensemble besteht aus dem denkmalgeschützten ehemaligen Lehnschulzenhaus, einem umfassend modernisierten weiteren Wohnhaus sowie mehreren Nebengebäuden und erstreckt sich auf einer Länge von rund 180 Metern entlang des Finowkanals. Das Herzstück des Anwesens bildet das im Jahr 1756 errichtete, zweigeschossige Hauptgebäude. Der historische Fachwerkbau auf Natursteinsockel verfügt über ca. 426 m² Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 210 m² Nutzfläche und verbindet bis heute zahlreiche originale Elemente mit bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen. Beheizt wird das Gebäude über eine Bosch-Erdgastherme aus dem Jahr 2021 sowie mehrere Kachelöfen. Das Erdgeschoss wurde bereits umfassend hergerichtet und ermöglicht unmittelbar nutzbare Räumlichkeiten. Das Obergeschoss präsentiert sich dagegen noch weitgehend in seinem historischen Zustand und eröffnet neuen Eigentümern die besondere Möglichkeit, die vorhandene Bausubstanz behutsam nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Auch das bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzliche Flächen und interessantes Entwicklungspotenzial. Eine mögliche Erweiterung der Wohn- oder Nutzflächen ist dabei selbstverständlich unter Berücksichtigung der baulichen Voraussetzungen sowie der erforderlichen behördlichen und denkmalrechtlichen Abstimmungen zu prüfen. Im rückwärtigen Bereich des Grundstücks befindet sich ein weiteres Wohnhaus mit ca. 115 m² Wohnfläche und ca. 34 m² Nutzfläche. Das Gebäude wurde grundlegend saniert und energetisch modernisiert und eröffnet damit eine attraktive Ergänzung zum historischen Haupthaus. Für angenehmen Wohnkomfort sorgen eine Buderus-Erdgastherme sowie ein Kaminofen. Zum Anwesen gehören darüber hinaus ein massives Gartenhaus, eine historische Turmuhr, ein Stallgebäude, zwei Schuppen, drei Garagen sowie ein Doppelcarport. Die verschiedenen Gebäude und Flächen eröffnen zahlreiche Möglichkeiten – von großzügigem Wohnen und Arbeiten über Hobby- und Atelierflächen bis hin zu individuellen Nutzungskonzepten. Auch das Grundstück selbst ist eine Besonderheit. Alter Laub- und Nadelbaumbestand, Obstbäume, Hecken sowie weitläufige Rasen- und Wiesenflächen verleihen dem Anwesen einen parkähnlichen Charakter und schaffen ein hohes Maß an Privatsphäre. Versorgungstechnisch ist das Grundstück an das kommunale Trink- und Abwassernetz sowie an das Strom- und Gasnetz angeschlossen. Zusätzlich stehen zwei eigene Brunnen zur Verfügung. Eine weitere Besonderheit ist die unmittelbare Lage am Finowkanal. Für die Errichtung eines privaten Bootssteges mit einem Liegeplatz liegen sowohl eine wasserrechtliche Genehmigung des Landkreises Barnim als auch eine schifffahrtspolizeiliche Genehmigung vor. Die Genehmigungen ermöglichen die Errichtung eines festen Steges unter Einhaltung der jeweils festgelegten Vorgaben und Auflagen. Ein außergewöhnliches Anwesen für Liebhaber historischer Architektur und großzügiger Grundstücke, die das Besondere suchen. Die Kombination aus denkmalgeschützter Bausubstanz, bereits modernisierten Bereichen, weiteren Entwicklungsmöglichkeiten, zahlreichen Nebengebäuden und der direkten Lage am Finowkanal macht diesen historischen Lehnschulzenhof zu einer Immobilie, wie sie nur selten angeboten wird. Wir unterstützen Sie gerne bei energetischen Themen sowie Kontakten zu Dienstleistern mit denen wir langjährige Geschäftsbeziehungen pflegen. # Ausstattung Grundstück & Lage: - ca. 14.381 m² großes, parkähnliches Grundstück - direkte Lage am Finowkanal - ca. 180 m Uferlinie - alter Laub-, Nadel- und Obstbaumbestand - großzügige Rasen- und Wiesenflächen - hoher Grad an Privatsphäre durch die weitläufige Grundstücksgestaltung Historisches Haupthaus: - denkmalgeschütztes, zweigeschossiges Fachwerkhaus aus dem Jahr 1756 - ca. 426,46 m² Wohnfläche - ca. 210 m² zusätzliche Nutzfläche - Erdgeschoss bereits umfassend hergerichtet und direkt nutzbar - Obergeschoss weitgehend im historischen Zustand - individuelles Entwicklungs- und Gestaltungspotenzial - nicht ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Flächenpotenzial - Bosch-Erdgastherme, Baujahr 2021 - mehrere Kachelöfen Weiteres Wohnhaus: - separates, grundlegend saniertes und energetisch modernisiertes Wohnhaus - ca. 115 m² Wohnfläche - ca. 34 m² Nutzfläche - Buderus-Erdgastherme - Kaminofen Nebengebäude & Stellplätze: - massives Gartenhaus - historische Turmuhr - Stallgebäude - zwei Schuppen - drei Garagen - Doppelcarport Versorgung & Technik: - Anschluss an das kommunale Trink- & Abwassernetz - Stromanschluss - Gasanschluss - zwei eigene Brunnen Finowkanal & Bootsanleger: - direkter Grundstückszugang zum Finowkanal - Genehmigung für einen festen Steg mit einem Liegeplatz # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 2.407,41 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 14381 m² - Nutzfläche: ca. 482,58 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Marienwerder, einer idyllisch gelegenen Gemeinde im Landkreis Barnim, rund 50 Kilometer nördlich des Berliner Stadtzentrums. Die Region ist geprägt von einer wasser- und waldreichen Umgebung und ermöglicht damit ideale Voraussetzungen für alle, die naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit des Berliner Umlands verbinden möchten. Besonders reizvoll ist die unmittelbare Nähe zum Finowkanal, der die Landschaft rund um Marienwerder maßgeblich prägt. Die historische Wasserstraße schafft gemeinsam mit den umliegenden Wäldern, Seen und weitläufigen Naturflächen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Radtouren, Wassersport, Angeln oder ausgedehnte Ausflüge in die Umgebung lassen sich hier hervorragend miteinander verbinden. Marienwerder selbst überzeugt durch seinen ruhigen, ländlichen Charakter und ein angenehm gewachsenes Ortsbild. Für den täglichen Bedarf stehen in den umliegenden Gemeinden verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und weitere Versorgungsangebote zur Verfügung. Familien profitieren von der Nähe zu Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in Marienwerder, Wandlitz, Finowfurt und Bernau bei Berlin. Dadurch sind Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowohl mit dem Auto als auch teilweise mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Über die umliegenden Bundes- und Landstraßen sowie die nahegelegene Autobahn A11 besteht eine gute Anbindung in Richtung Berlin sowie in weitere Teile Brandenburgs. Dadurch bleibt die Hauptstadt trotz der naturnahen und ruhigen Lage gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist für eine ländlich geprägte Wohnlage gut ausgebaut. Der Bahnhof Ruhlsdorf-Zerpenschleuse ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und wird von der Regionalbahnlinie RB27 (Heidekrautbahn) bedient, die eine direkte Verbindung über Wandlitz und Basdorf in Richtung Berlin-Karow ermöglicht. Ergänzt wird das Angebot durch die Buslinien 902, 905 und 890, die die umliegenden Orte sowie die Bahnhöfe in der Region miteinander verbinden. Der Berliner Hauptbahnhof ist über die RB27 mit anschließendem Umstieg in das Berliner Bahnnetz erreichbar. Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) kann mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden; mit dem Pkw beträgt die Fahrzeit in der Regel etwa 60 bis 70 Minuten. Die Umgebung eignet sich besonders für Menschen, die viel Wert auf Ruhe, Natur und großzügige Freiräume legen, zugleich aber nicht auf eine gute regionale Anbindung verzichten möchten. Insgesamt verbindet die Lage auf besondere Weise naturnahes Wohnen, Wasserlage und ländliche Ruhe mit einer guten Erreichbarkeit des Berliner Umlands – ein Standort mit hoher Lebensqualität und außergewöhnlichem Charakter. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich. Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich. Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt! Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage Sie besitzen einen Schatz? Ermitteln Sie hier (https://www.bsk-immobilien.de/verkaufen/) schnell und kostenlos den Wert Ihrer Immobilie! # Energie - Letzte Modernisierung: 2016 Anbieter-Objekt-ID: 31677