Description

Ihr neues Investment: Denkmalgeschützter Wohn(t)raum in Berlin-Reinickendorf Willkommen in einer charmanten Wohnanlage aus den 1930er Jahren! Hier verbindet sich der nostalgische Flair klassischer Berliner Architektur mit der Ruhe eines grünen Rückzugsortes in zentraler Reinickendorfer Lage (Ollenhauer Straße 85–96, Kienhorststraße 28–40, Waldstraße 104–107). Als Teil eines denkmalgeschützten Ensembles besticht das Objekt durch klare Linien und eine weitläufige Bauweise, die heute absolute Seltenheit besitzt. Angeboten wird ein kompletter Hausaufgang mit acht Eigentumswohnungen. Der Hausaufgang ist Bestandteil einer WEG mit 201 Wohnungen. Von den insgesamt 201 Einheiten stehen aktuell noch 170 Wohneinheiten zum Verkauf. Die ideale Gelegenheit, sich eine begehrte Immobilie provisionsfrei direkt vom Eigentümer Vonovia zu sichern. Kapitalanlage in Zeiten der Rentenunsicherheit: Der Erwerb einer vermieteten Wohnung bietet Ihnen in wirtschaftlich herausfordernden Zeiten einen krisensicheren Inflationsschutz und echte Stabilität. Sachwerte wie Immobilien schaffen bleibende Werte und unabhängige Einnahmen ('Betongold'), was besonders für die private Altersvorsorge essenziell ist. Sie profitieren vom ersten Tag an von sicheren Mieteinnahmen, während Sie Ihr Erspartes effektiv vor Geldentwertung schützen. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 2675-P per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz. # Ausstattung Ausstattung: Stilvoller Altbau-Charme trifft auf Raumwunder Historischer Charakter mit Wohlfühlgarantie Treten Sie ein in Ihr neues Zuhause oder Ihr nächstes Top-Investment! Die denkmalgeschützten Wohnungen dieses historischen Ensembles begeistern sofort durch ihren klassischen Berliner Altbaucharme. Eine großzügige Deckenhöhe von ca. 2,80 Metern sorgt in Kombination mit den optimal geschnittenen Grundrissen für ein luftiges, lichtdurchflutetes und repräsentatives Wohngefühl. Ein echter Blickfang sind die edlen Dielenfußböden, die behagliche Wärme und zeitlose Eleganz ausstrahlen. Wohnkomfort & kulinarische Entfaltung Herzstück der Wohnungen sind die großzügigen Wohnküchen: Hier ist ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke – der perfekte Ort für gemeinsame Abende mit Familie und Freunden. Flexibilität wird auch beim Kochen großgeschrieben: Die Küchen sind überwiegend mit Elektroherden ausgestattet, bieten Ihnen aber zusätzlich funktionale Gasherdanschlüsse. Ein weiteres Highlight: Die meisten Wohneinheiten verfügen über einen eigenen Balkon, der zu entspannten Kaffeemomenten im Freien einlädt. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt hochflexibel und mieterfreundlich über eine individuelle Gaskombinationstherme. Cleverer Stauraum & Eine grüne Oase Für maximale Ordnung im Alltag ist bestens gesorgt: Jede Wohnung verfügt über ein eigenes, geräumiges Kellerabteil. Zudem steht der Hausgemeinschaft ein praktischer Trockenboden zur Verfügung.Das absolute Kronjuwel der Anlage ist jedoch der weitläufige, liebevoll begrünte Innenhof. Da dieser dauerhaft unbebaubar ist, bleibt Ihnen diese grüne Oase mit ihrem enormen Erholungswert mitten in der Stadt für immer exklusiv erhalten. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 2.455,71 € - x-fach Miete: 29.10 - Gesamtfläche: ca. 488,25 m² - Vermietbare Fläche: ca. 488,25 m² # Lagebeschreibung Urbanes Leben trifft grüne Oase mit Zukunftsgarantie Perfekte Infrastruktur & Einkaufen direkt vor der Haustür Diese Wohnanlage im Nordwesten Berlins bietet Ihnen eine absolute Premium-Lage in puncto Lebensqualität und Alltagskomfort. Das Beste für Sie oder Ihre Mieter: Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten liegen direkt in der unmittelbaren Nachbarschaft! Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie gemütliche Restaurants, Cafés, Kitas und Schulen sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Für ausgiebige Shoppingtouren und maximale Vielfalt bieten der nahegelegene Kurt-Schumacher-Platz sowie die beliebten „Hallen Am Borsigturm“ alles, was das Herz begehrt. Super Verkehrsanbindung in alle Richtungen Die Verkehrsinfrastruktur hier ist einfach erstklassig! Pendler und Großstadtentdecker profitieren von einem perfekt ausgebauten Nahverkehrsnetz. Vom nahegelegenen Bahnhof Karl-Bonhoeffer-Nervenklinik bringt Sie die U-Bahnlinie U8 in gerade einmal 25 Minuten direkt zum Alexanderplatz. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Buslinien sowie die S- und U-Bahnen (S1, S25, U6, U9), die den Bezirk durchqueren. Autofahrer sind über die Stadtautobahn A111 und die Bundesstraße 96 in kürzester Zeit optimal an den Berliner Ring und die Innenstadt angebunden. Grünes Paradies mit gigantischem Wertsteigerungspotenzial Reinickendorf verbindet die Vorzüge der Metropole mit der Idylle der Natur: Die weitläufigen Wälder und idyllischen Gewässer der Randgebiete machen den Bezirk zum grünen Paradies der Hauptstadt – ideal zum Entspannen und Durchatmen.Zudem investieren Sie hier in einen Standort mit sensationeller Zukunftsperspektive! Durch die Schließung des Flughafens Tegel befindet sich das Viertel im spannendsten Wandel Berlins. # Sonstiges Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Baudenkmal: Gem. § 16 Abs.5 der EnEV 2014 ist das Gebäude von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit. Er liegt nicht vor. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2675-P