Description

Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 17 Wohneinheiten, das ca. im Jahr 1970 errichtet wurde. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 48 m² und umfasst neben der Wohnung auch den Balkon sowie einen separaten Abstellraum. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, einen Wohnbereich mit offenem Kamin, eine kleine Küche, einen Flur mit praktischem Einbauschrank sowie ein Duschbad. Vom Wohnbereich beziehungsweise Balkon bietet sich ein schöner Ausblick in Richtung Eider und Tönning. Beheizt wird das Mehrfamilienhaus mittlerweile über eine Gaszentralheizung. Außenrollläden ergänzen die Ausstattung der Wohnung. Zusätzliche Abstellfläche steht in einem separaten Abstellraum im Dachgeschoss zur Verfügung. Die Wohnung soll möbliert verkauft werden und eignet sich somit auch für Käufer, die eine kurzfristige Nutzung ohne größeren Einrichtungsaufwand wünschen. Stellplätze befinden sich vor dem Grundstück. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Karolinenkoog ist eine kleine, ländlich geprägte Gemeinde im Kreis Dithmarschen und liegt unmittelbar am südöstlichen Ufer der Eider. Auf der gegenüberliegenden Eiderseite befindet sich die Stadt Tönning, die mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs das regionale Umfeld ergänzt. Die Gemeinde selbst ist vor allem durch Landwirtschaft, weitläufige Marschlandschaften und die für die Westküste typische ruhige Wohnlage geprägt. Verkehrstechnisch ist Karolinenkoog gut angebunden. Die Bundesstraße 5 verläuft in unmittelbarer Nähe und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Heide sowie zur Autobahn A23 und weiter in Richtung Hamburg. Gleichzeitig sind die Nordseeküste, die Halbinsel Eiderstedt und zahlreiche Ausflugsziele der Region gut erreichbar. Karolinenkoog eignet sich besonders für Menschen, die ruhiges und naturnahes Wohnen schätzen, dabei aber nicht vollständig auf eine gute Verkehrsanbindung verzichten möchten. Die Lage zwischen Dithmarschen, Eider und dem benachbarten Nordfriesland verbindet ländliche Ruhe mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der Nordseeküste. # Sonstiges Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 133.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2026-09-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HE-670-CV-26