Description

Diese barrierearme Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1997, das in solider Massivbauweise errichtet wurde. Die Immobilie wurde im Jahr 2026 umfassend modernisiert und wird im Erstbezug nach Modernisierung übergeben. Die Wohnfläche von ca. 86 m² verteilt sich auf drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ist ebenfalls in der Wohnung integriert. Der Außenbereich verfügt über insgesamt drei Terrassen – eine davon befindet sich auf der Vorderseite, zwei weitere auf der Rückseite des Gebäudes. Zum Objekt gehören eine Garage sowie drei zusätzliche PKW-Außenstellplätze. # Ausstattung Modernisierung & Energie • Neue moderne Heizung mit Wärmepumpe (2026) • Die Warmwasseraufbereitung wird dezentral über vollelektronische Durchlauferhitzer geregelt. (2026) • Dachdämmung erneuert (2025) • Energiesparende 3-fach-verglaste Fenster (2010–2024) • Fassade komplett neu gestrichen (2025) • Strom- und Wasserleitungen aus dem Baujahr 1997 Innenausstattung • Badezimmer 2016 umfassend saniert, 2026 mit modernem Fliesenboden ausgestattet • Neuer, einheitlicher Click-Vinylboden in allen Wohnräumen (2026) • Sämtliche Innentüren inklusive Zargen erneuert (2026) • Elektrische Rollläden im Wohnzimmer und in der Küche • Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-/Trockneranschlüssen Außenbereich & Parken • 3 Terrassen mit insgesamt ca. 48 m² Nutzfläche • Garage ca. 2,80 × 5,60 m • 3 zusätzliche Außenstellplätze # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Kaufpreis pro m²: 3.476,74 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis - Gesamtfläche: ca. 108 m² - Grundstücksfläche: ca. 756 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 48 m² - Nutzfläche: ca. 86 m² # Lagebeschreibung Ruhige Höhenlage mit Top-Infrastruktur Das Objekt befindet sich in einer gefragten, familienfreundlichen Höhenlage von Bendorf. Hier wohnen Sie ruhig und naturnah, genießen aber gleichzeitig extrem kurze Wege zu allen wichtigen Zielen der Region. Infrastruktur & Entfernungen auf einen Blick: • Vor Ort (Bendorf): Kindergärten, Schulen, Ärzte und die Innenstadt sind in nur 2 bis 5 Minuten erreichbar. • Bildung: Zur Universität und Hochschule Koblenz benötigen Sie nur rund 15 Minuten. • Städte & Shopping: Nach Neuwied sowie zum Einkaufen nach Mülheim-Kärlich fahren Sie lediglich 10 bis 12 Minuten. Das Zentrum von Koblenz erreichen Sie in ca. 12 bis 15 Minuten. Profitieren Sie von einem ruhigen, sicheren Umfeld, ohne auf die Nähe zu den wirtschaftlichen Zentren zu verzichten. # Sonstiges Wenn Sie Wert auf eine zentrale Lage in der lebendigen Stadt Bendorf (im Großraum Koblenz/Neuwied) und eine flexible Raumnutzung legen, ist diese Immobilie das ideale Angebot für Sie. Bei Interesse melden Sie sich bitte bei Herrn Rikson Talwar unter 0151-261 98 550. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern sind auch am Wochenende unter 0800-646 0 646 für Sie erreichbar. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Einige Fotos wurden zur besseren Veranschaulichung KI-gestützt nachbearbeitet (u.a. Lichtverhältnisse und Himmelsdarstellung optimiert) Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite, über 70.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 45.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 15.09.2026 - Gültig bis: 15.09.2036 - Letzte Modernisierung: 2026 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: FALC-RiTa-87105