Description

Diese gepflegte Maisonettewohnung aus dem Baujahr 1994 befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienwohnhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten. Die Wohnung erstreckt sich über das Obergeschoss sowie den ausgebauten Spitzboden und bietet eine attraktive Raumaufteilung mit gemütlichem Wohnambiente. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in die Diele, von der aus alle Räume der Hauptebene erreichbar sind. Hier befindet sich ein flexibel nutzbares Büro- oder Kinderzimmer, die Küche sowie ein Bad mit Wanne und Dusche. Mittelpunkt der Wohnung ist das offen gestaltete Wohn- Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Über eine Treppe erreichen Sie den ausgebauten Spitzboden. Dort erwartet Sie ein schönes Schlafzimmer sowie ein separates WC. Eine Garage und ein Carport sowie ein Kellerraum und eine Waschküche runden dieses Angebot ab. Die Wohnung ist seit 1995 für 400,00 EUR + 15,00 EUR Garage vermietet und bietet sich als Kapitalanlage an. Das Hausgeld beträgt aktuell 237,00 EUR/p.m.. Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin! Wir erhalten eine Innenprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Bendorf ist eine charmante Stadt am Rhein, die sich durch ihre gute Infrastruktur und ihre attraktive Lage zwischen Koblenz und Neuwied auszeichnet. Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind direkt vor Ort vorhanden, ebenso zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Ein aktives Vereinsleben sowie familiäre Wohngebiete tragen dazu bei, dass sich Kinder und Eltern gleichermaßen wohlfühlen. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich ebenso wie größere Märkte und Fachgeschäfte. Ärzte, Apotheken und weitere Gesundheitseinrichtungen sind in Bendorf angesiedelt, was kurze Wege im Alltag garantiert. Dank der direkten Anbindung an die B 42 sowie die Nähe zur A 48 und A 61 ist die Stadt optimal vernetzt. Koblenz und Neuwied sind in wenigen Minuten erreichbar, wodurch auch Pendler ideale Voraussetzungen finden. Neben der guten Erreichbarkeit überzeugt Bendorf durch sein attraktives Freizeit- und Erholungsangebot. Das historische Schloss Sayn, der romantische Schlosspark, das Saynbach- und Brexbachtal sowie der nahegelegene Neuwieder Zoo laden zum Spazieren, Erholen und Entdecken ein. Zahlreiche Rad- und Wanderwege machen die Region zudem zu einem Paradies für Naturliebhaber. Für heiße Sommertage bietet das Freibad Sayn eine willkommene Abkühlung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Energieverbrauch: 405,30 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 27.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 19738