Description

# Objektbeschreibung: # Skandinavischer Wohncharakter, viel Licht und ein Grundstück, das Privatsphäre schafft: Dieses norwegische Niedrigenergiehaus aus dem Jahr 1994 ist ein Zuhause für Menschen, die ruhig wohnen und trotzdem nah am Leben sein möchten. Rückwärtig gelegen, liebevoll eingewachsen und nur wenige Gehminuten von Strand und Zentrum entfernt, verbindet es entspanntes Wohnen mit kurzen Wegen und überraschend vielen Möglichkeiten. Die eigene Zuwegung gehört zum Grundstück und unterstreicht den geschützten Charakter dieser besonderen Wohnlage. # Hell, gemütlich und hervorragend aufgeteilt Im Haupthaus erwarten Sie großzügige, lichtdurchflutete Räume mit einer sehr gelungenen Raumaufteilung. Eine separate Einbauküche, ein liebevoll gestaltetes Gäste-WC sowie ein Wannenbad mit Dusche im Dachgeschoss bieten angenehmen Wohnkomfort. # Ein kleiner Kaminofen sorgt zusätzlich für Behaglichkeit. Ein echtes Highlight ist der großzügige Wintergarten – ein wunderbarer Platz zum Entspannen und Genießen. Darüber befindet sich die Dachterrasse, die direkt aus den oberen Räumen erreichbar ist und einen zusätzlichen, ganz besonderen Außenbereich schafft. Eine weitere gemütliche Terrasse erweitert das Wohnen in den Garten. # Einliegerwohnung inklusive Die separat zugängliche Einliegerwohnung wurde 2018 umfassend saniert und bietet einen eigenen, räumlich abgetrennten Grundstücksbereich. Damit eignet sie sich hervorragend für Familie, Gäste oder – im Rahmen der zulässigen Nutzung – als interessante zusätzliche Vermietungsmöglichkeit. Auch am Haus wurde kontinuierlich investiert: Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2013, an der Einliegerwohnung wurden unter anderem Fenster- bzw. Tür-/Schiebeelemente erneuert und der Eingangsbereich mit einem Dachüberstand aufgewertet. # Ruhig wohnen – und trotzdem alles schnell erreichen Die rückwärtige Lage bietet angenehme Ruhe und Privatsphäre, ohne auf kurze Wege verzichten zu müssen: Der Strand ist in etwa 15 Gehminuten erreichbar, das Zentrum bereits in rund 10 Minuten. Garage und Carport komplettieren das Angebot. # Die Highlights ✓ Norwegisches Niedrigenergiehaus, Baujahr 1994 ✓ Separate, 2018 sanierte Einliegerwohnung ✓ Ruhige rückwärtige Grundstückslage mit eigener Zuwegung ✓ Liebevoll bepflanztes und eingefriedetes Grundstück ✓ Helle, großzügige Räume und gelungene Raumaufteilung ✓ Großer Wintergarten und Dachterrasse ✓ Kaminofen, Einbauküche, Bad und Gäste-WC ✓ Gasheizung aus 2013 ✓ Garage und Carport ✓ Ca. 15 Gehminuten zum Strand, ca. 10 Minuten ins Zentrum # Fazit Anschauen, entdecken und selbst erleben – dieses Haus ist eine Besichtigung wert. Ein Energieausweis wird zur Besichtigung vorliegen. Auszug, nach Absprache! # Lage: Kühlungsborn-Ost – Ostseenähe trifft Lebensqualität Die Immobilie befindet sich in Kühlungsborn-Ost, einem besonders attraktiven Teil des beliebten Ostseebades. Die Lage verbindet angenehmes, ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen: Strand, Ostsee und das lebendige Zentrum von Kühlungsborn-Ost sind bequem erreichbar. Damit genießen Sie einerseits Rückzug und Privatsphäre und sind andererseits schnell mitten im Kühlungsborner Leben. Kühlungsborn selbst bietet eine hervorragende Mischung aus Ostsee, Natur, Freizeit und ganzjähriger Infrastruktur. Der kilometerlange Sandstrand, die Strandpromenade, der Yachthafen und die typische Bäderarchitektur prägen den besonderen Charakter des Ortes. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote zur Verfügung. Schulen, Kindertagesstätten sowie vielfältige Sport-, Wellness- und Freizeitmöglichkeiten machen Kühlungsborn auch als dauerhaften Wohnort attraktiv. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über Bad Doberan und die A20 sind Rostock und das überregionale Straßennetz gut erreichbar. Busverbindungen sowie die historische Bäderbahn „Molli“ ergänzen die Mobilität vor Ort. Kurz gesagt: ruhig wohnen, die Ostsee fast vor der Haustür haben und trotzdem auf nichts verzichten müssen – genau das macht Kühlungsborn-Ost zu einer besonders begehrten Wohnlage. # Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf den Aussagen des Eigentümers. Trotz umfangreicher Prüfung haften wir nicht für die Richtigkeit der Angaben. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse, Telefonnummer und E-Mail angegeben wird. Provisionshinweis: Maklercourtage 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Käufer und Verkäufer teilen sich die Courtage zu je 1/2. Somit beträgt die Käufer und Verkäufercourtage jeweils 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Der Makler-Vertrag mit unserem Unternehmen entsteht durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit. Die Vertragsbasis ist das Objekt im Exposé. SASS Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Die Käuferprovision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.