Description

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit zum kompletten Erwerb eines etablierten Bestandsobjekts mit sechs Wohneinheiten. Auf einem ca. 1.495 m² großen Grundstück stehen 6 Wohnungen mit insgesamt rund 445,29 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das massiv errichtete Gebäude umfasst zwei Geschosse sowie ein voll ausgebautes Dachgeschoss und präsentiert sich in einem guten gepflegtem Zustand. Das Mehrfamilienhaus wurde im Bestand kontinuierlich betreut. Gerade für Kapitalanleger ist dies ein interessanter Aspekt, da eine detaillierte Kenntnis des Objekts, der Mietverhältnisse und der laufenden Bewirtschaftung und somit eine direkte und nachvollziehbare Historie des Bestandsgegeben ist. Auch in die Substanz wurde investiert. Zwei Bäder wurden bereits saniert und diverse Erhaltungsmaßnahmen umgesetzt. Separate Abstellräume je Wohnung erweitern die Nutzflächen des Hauses. Das Grundstück bietet großzügige Außenflächen. Stellplätze ergänzen das Angebot und erhöhen den praktischen Nutzwert für die Bewohner. Für Investoren verbindet die Immobilie mehrere wesentliche Eigenschaften eines klassischen Bestandsinvestments: sechs bestehende Wohneinheiten, eine solide Gebäudesubstanz, bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen, zusätzliche Nutz- und Außenflächen sowie eine aus erster Hand bekannte Bewirtschaftungshistorie. # Ausstattung Heizart: Gas-Zentralheizung Wohnflächen/m²-Preise (inkl. Stellplatz): Whg. 1/3 Zimmer: EG 60,77 m² / 10,81 €/m² Whg. 2/3 Zimmer: EG 63,05 m² / 8,66 €/m² Whg. 3/4 Zimmer: 1. OG 79,88 m² / 11,82 €/m² Whg. 4/4 Zimmer: 1. OG 94,05 m² / 8,49 €/m² Whg. 5/3 Zimmer: DG 66,74 m² / 7,96 €/m² Whg. 6/4 Zimmer: DG 80,80 m² / 9,51 €/m² je Mieter ein Abstellraum. je Wohnung ein Abstellplatz. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 445,29 m² - Grundstücksfläche: ca. 1495 m² - Vermietbare Fläche: ca. 445,29 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich verkehrsgünstig gelegen im Altlandsberger Ortsteil Bruchmühle, der sich als ruhiges Wohngebiet präsentiert, im schönen Märkisch-Oderland. In weniger als 10 Minuten erreichen Sie mit dem PKW die Hauptstadt Berlin. Die Kleinstadt Altlandsberg ist verkehrsgünstig über die Autobahn A 10 (nur 3 km von der Abfahrt Marzahn) zu erreichen. Die Attraktivität von Altlandsberg als Standort für Wohnen und Arbeiten resultiert aus der territorialen Lage und Nähe zur Bundeshauptstadt. Der ÖPNV verbindet Altlandsberg mit den S-Bahnhöfen Fredersdorf und Petershagen-Nord. Supermärkte, kleinere Händler sowie Gaststätten, Kindertagesstätten, eine Oberschule mit Grundschule und Senioreneinrichtungen werden auch von Bürgern benachbarter Gemeinden genutzt. Man wohnt hier ruhig mit den Vorzügen der nahe gelegenen Großstadt. Ein Supermarkt ist fußläufig erreichbar. # Sonstiges Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig. Finanzierung: Die Finanzierung aus einer Hand erspart Ihnen viele Wege und unnötige Organisationsarbeit. Unser Partner, die Sparkasse Märkisch-Oderland, bietet Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen. Vereinbaren Sie über uns einen Termin für Ihre Finanzierungsberatung. Verkaufen? Kaufen? Kommen Sie zu uns! Wir als Immobilienpartner der Sparkasse Märkisch-Oderland beraten Sie ausführlich sowohl zum Immobilienerwerb als auch zum Verkauf von Immobilien. Wir prüfen die Kauf- und Verkaufswünsche und kennen die marktgerechten Preise. Gerade beim Verkauf treten doch immer wieder die meisten Unklarheiten auf. Deshalb ist es ratsam einen unserer LBS-Immobilienberater mit dem Verkauf zu beauftragen. Die Vorteile sprechen für uns. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 86,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 08.09.2018 - Gültig bis: 2028-09-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 82-0600-5072