Description

Dieses außergewöhnlich vielseitige Wohnensemble bietet auf einem ca. 753 m² großen Grundstück insgesamt drei separate Wohneinheiten mit zusammen ca. 388 m² Wohnfläche. Die Einheiten verteilen sich auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss und umfassen zusammen neun Zimmer sowie fünf Badezimmer. Damit eröffnet das Gebäude unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten – vom großzügigen Mehrgenerationenwohnen über die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung bis hin zur vollständigen Nutzung als Mehrfamilienhaus. Alle drei Wohnungen verfügen über eigenständige Grundrisse und lassen sich bei Bedarf individuell an unterschiedliche Wohnkonzepte anpassen. Große, teilweise bodentiefe Fenster sorgen für helle und lichtdurchflutete Räume. Eine moderne KNX-Smart-Home-Steuerung in Verbindung mit einer in jedem Zimmer separat regulierbaren Fußbodenheizung bietet zeitgemäßen Wohnkomfort auf allen Ebenen. Ein besonderes Highlight ist die im Garten gelegene Sauna aus dem Baujahr 2022, die sich in exzellentem Zustand befindet. Automatische Rasensprenger, eine Zisterne und eine eigene Brunnenanlage sorgen für eine komfortable und nachhaltige Gartenbewässerung. Das Gebäude überzeugt mit einem durchdachten technischen Gesamtkonzept. Die Fußbodenheizung lässt sich über das KNX-System in jedem Zimmer individuell steuern. Die Gasheizung wurde vor rund zwei Jahren auf den neuesten technischen Stand gebracht. Für die Gartenbewässerung steht eine eigene Brunnenanlage mit einer Tiefe von ca. 14 m zur Verfügung. Ergänzt wird diese durch eine Zisterne mit ca. 4.000 Litern Regenwasserspeicher und Motor. Begrünte Dächer auf Haus und Remise unterstützen zusätzlich das nachhaltige Gesamtkonzept des Grundstücks. Die ruhige Hinterhoflage stellt einen weiteren besonderen Vorteil dar: Das Vorderhaus schirmt den Straßenlärm weitgehend ab und sorgt dadurch trotz der guten innerstädtischen Anbindung für eine angenehm geschützte Wohnatmosphäre. Zum Objekt gehört außerdem eine Remise mit ca. 58 m² Sondernutzungsrecht, die rechtlich dem Vordergrundstück zugeordnet ist. Den Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss ist jeweils ein eigener Raum innerhalb der Remise zur Keller- beziehungsweise Abstellnutzung zugeordnet. Das Gebäude kann als vollständiges Mehrfamilienhaus mit allen drei Wohneinheiten erworben werden. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, die Wohnungen auch einzeln zu kaufen. Dadurch bietet das Objekt sowohl für Eigennutzer, Mehrgenerationenkonzepte als auch für Kapitalanleger interessante und flexible Erwerbsmöglichkeiten. # Ausstattung • Mehrfamilienhaus mit 3 separaten Wohneinheiten • Ca. 388 m² Gesamtwohnfläche • Ca. 753 m² Grundstücksfläche • 9 Zimmer insgesamt • 5 Badezimmer insgesamt • Wohneinheiten im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss • Alle 3 Wohnungen auch einzeln erwerbbar • Gesamterwerb des Gebäudes möglich • Vielseitig als Mehrgenerationenhaus oder Mehrfamilienhaus nutzbar • Individuell anpassbare Grundrisse • Große und teilweise bodentiefe Fenster • Helle, lichtdurchflutete Räume • KNX-Smart-Home-System • Fußbodenheizung in allen Zimmern • Fußbodenheizung individuell steuerbar • Gasheizung vor ca. 2 Jahren modernisiert • Ruhige Hinterhoflage • Exklusive Gartennutzung für die Erdgeschosswohnung • Ca. 45 m² große Terrasse mit Pergola im Erdgeschoss • Zusätzliche Terrasse zur Vorderseite • Hochwertige Holzküche im Erdgeschoss • Begehbare Ankleide im Erdgeschoss • Sauna im Garten, Baujahr 2022 • Automatische Rasensprenger • Brunnenanlage, ca. 14 m tief • Zisterne mit ca. 4.000 Litern Regenwasserspeicher und Motor • Begrünte Dächer auf Haus und Remise • Balkon im 1. und 2. Obergeschoss • Abstellräume in mehreren Einheiten • Je ein Raum in der Remise für das 1. und 2. Obergeschoss zur Kellernutzung • Remise mit ca. 58 m² Sondernutzungsrecht • Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger • Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr • Gute Nahversorgung im Umfeld • Nähe zur Wuhlheide und zum FEZ-Berlin # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 01.12.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 7,14 % inkl. ges. MwSt. - Provisionshinweis: Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. - Grundstücksfläche: ca. 753 m² - Gartenfläche: ca. 400 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in ruhiger und zugleich sehr gut angebundener Lage in Berlin-Köpenick. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, viel Grün und einer angenehmen Mischung aus urbanem Alltag und naturnahem Wohnen. Besonders praktisch ist die Nähe zum S-Bahnhof Köpenick. Der Bahnhof ist in kurzer Distanz erreichbar und bietet mit der S3 eine direkte Verbindung in Richtung Berliner Innenstadt. Auch mehrere Buslinien verkehren rund um die nahegelegene Bahnhofstraße und sorgen für eine sehr gute Anbindung innerhalb des Bezirks. In der Umgebung der Seelenbinderstraße liegen unter anderem Haltestellen mit den Linien 164, 169, 269 und X69. Für den täglichen Bedarf bietet das Umfeld eine sehr gute Infrastruktur. Rund um die Bahnhofstraße befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Kindertagesstätten und Schulen sind im näheren Umfeld vorhanden; unter anderem befindet sich eine evangelische Kindertagesstätte nahe der Bahnhofstraße, ebenso verschiedene Schulangebote in Köpenick. Ein weiterer Pluspunkt ist der hohe Freizeitwert der Lage. Die Wuhlheide mit ihren weitläufigen Wald- und Grünflächen ist gut erreichbar und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit. Mit dem FEZ-Berlin befindet sich dort zudem eines der größten Kinder-, Jugend- und Familienzentren Europas. Insgesamt verbindet die Lage kurze Wege, eine sehr gute ÖPNV-Anbindung und eine grüne Umgebung mit hoher Alltagstauglichkeit – eine besonders attraktive Kombination für Familien und alle, die ruhig wohnen möchten, ohne auf eine gute Verbindung in die Stadt zu verzichten. # Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Hinweis zu KI-Visualisierungen Sofern dieses Exposé entsprechend gekennzeichnete KI-Visualisierungen enthält, wurden die betreffenden Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz erzeugt oder bearbeitet. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs-, Einrichtungs- oder Nutzungsmöglichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Insbesondere dargestellte Möbel, Einrichtungsgegenstände, Materialien, Farben und sonstige Ausstattungsmerkmale sind nicht zwingend Bestandteil des Angebots. Maßgeblich für den Zustand und die Ausstattung der Immobilie sind die tatsächlichen Gegebenheiten sowie die zwischen den Parteien vertraglich vereinbarten Beschaffenheiten. Anbieter-Objekt-ID: 2362