Description

**Objektbeschreibung:** 66 m² Wohnfläche | 2 Zimmer | 3. Etage | Süd-Wintergarten | Eigener Dachboden | Kellerraum Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Wilhelm-Raabe-Straße in Bremen-Neustadt überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, eine durchdachte Ausstattung und ein ganz besonderes Highlight: einen wunderschönen Wintergarten in sonniger Südausrichtung. Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur acht Wohneinheiten und bietet auf ca. 66 m² ein gemütliches Zuhause mit vielen praktischen Extras. Das Highlight: Ein lichtdurchfluteter Wintergarten mit Südausrichtung Das Herzstück dieser Wohnung ist zweifellos der wunderschöne Wintergarten in Südausrichtung. Er ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus direkt begehbar und verbindet die beiden Räume auf besonders attraktive Weise. Dank der großzügigen Verglasung entsteht ein heller, einladender Rückzugsort, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ob beim ersten Kaffee am Morgen, mit einem guten Buch oder beim Genießen der Sonnenstunden – hier lässt sich der Alltag wunderbar hinter sich lassen. Für eine angenehme Belüftung sorgen ein zu öffnendes Dachfenster sowie zwei weitere zu öffnende Fenster an der Front des Wintergartens. Ein besonderer Platz, der das Wohngefühl dieser Wohnung aufwertet und ihr einen unverwechselbaren Charakter verleiht. **Merkmale:** Wohnkomfort und moderne Ausstattung: Die Wohnung verfügt über Kunststofffenster und elegante Glastüren, die das freundliche Wohnambiente unterstreichen. Elektrische Rollläden im Wohn- und Schlafzimmer bieten zusätzlichen Komfort. Die übrigen Rollläden werden mechanisch bedient. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet und verbinden eine wohnliche Optik mit pflegeleichten Eigenschaften. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung. Modernisiertes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche Das vor etwa sechs Jahren erneuerte Badezimmer überzeugt mit zeitgemäßem Komfort. Eine ebenerdige Dusche ermöglicht einen bequemen Einstieg, während das eigene Fenster für natürliches Tageslicht und gute Belüftungsmöglichkeiten sorgt. Ein Waschmaschinenanschluss direkt im Badezimmer rundet die praktische Ausstattung ab. Viel Platz für alles, was nicht täglich gebraucht wird Auch beim Thema Stauraum hat diese Wohnung einiges zu bieten. Ein eigener Kellerraum schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Für Fahrräder steht ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller zur Verfügung. Besonders praktisch ist der zur Wohnung gehörende Dachboden, der sich nur eine Etage über der Wohnung befindet und zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus steht auf dem Dachboden eine Fläche zum Wäschetrocknen zur Verfügung. **Provision** Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. **Energieausweis:** Wohngebäude - Efiizienzklasse C liegt vor **Lage:** Wohnen in Bremen-Neustadt Die Wilhelm-Raabe-Straße befindet sich im beliebten Bremer Stadtteil Neustadt. Hier genießen Sie das Leben in einem gewachsenen Stadtteil mit urbanem Flair und den vielfältigen Möglichkeiten der Hansestadt Bremen. Die Wohnung eignet sich sowohl für Singles und Paare, die ein gemütliches Zuhause mit besonderem Charme suchen, als auch für Käufer, die eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage erwerben möchten. **Weitere Informationen:** Die Ausstattung im Überblick: \- Ca. 66 m² Wohnfläche \- 2 Zimmer \- 3.Etage eines Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten \- Wunderschöner Wintergarten mit Südausrichtung \- Wintergarten sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer begehbar \- Zu öffnendes Dachfenster und zwei zu öffnende Frontfenster im Wintergarten \- Kunststofffenster und Glastüren \- Elektrische Rollläden im Wohn- und Schlafzimmer \- Mechanische Rollläden in den übrigen Bereichen \- Vor ca. 6 Jahren erneuertes Badezimmer \- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche \- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer \- Fliesen- und Laminatböden \- Zentralheizung \- Eigener Kellerraum \- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller \- Zur Wohnung gehörender Dachboden, nur eine Etage höher \- Zusätzliche Fläche zum Wäschetrocknen Fazit: Eine Wohnung mit besonderem Charme und einem echten Wohlfühlplatz! Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung vereint eine angenehme Wohnatmosphäre mit praktischen Ausstattungsdetails und großzügigen Abstellmöglichkeiten. Der sonnige Wintergarten, der sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer zugänglich ist, macht diese Immobilie zu etwas Besonderem. Das vor etwa sechs Jahren erneuerte Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie der eigene Dachboden ergänzen das attraktive Gesamtangebot. Entdecken Sie bei einer persönlichen Besichtigung, was diese Wohnung so besonders macht. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!