Description

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in einem im Jahr 2001 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhaus verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einem außergewöhnlich attraktiven Außenbereich. Auf ca. 66,02 m² Wohnfläche stehen zwei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sowohl für Singles als auch für Paare ein komfortables Zuhause bieten. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit Zugang zur großen Terrasse und dem anschließenden Garten. Der Garten ist der Wohnung im Rahmen eines Sondernutzungsrechts (SNR) zugeordnet und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre sowie vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ein besonderes Highlight ist die eigene Weinrebe, die dem Garten einen ganz besonderen und charmanten Charakter verleiht und insbesondere in den Sommermonaten für eine außergewöhnliche Atmosphäre sorgt. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und wurde ebenso wie das Badezimmer im Jahr 2021 modernisiert. Beide Bereiche präsentieren sich entsprechend zeitgemäß und gepflegt. Das Badezimmer überzeugt durch seine moderne Ausstattung und rundet den positiven Gesamteindruck der Wohnung ab. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die elektrischen Rollläden, die eine komfortable Bedienung ermöglichen und zugleich einen guten Sicht- und Sonnenschutz bieten. Ein Stellplatz in der nahegelegenen Tiefgarage gehört ebenfalls zum Angebot und sorgt für eine komfortable Parkmöglichkeit. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als gepflegtes und durchdachtes Zuhause mit einem besonderen Plus an Lebensqualität: Die Kombination aus großzügiger Terrasse, eigenem Garten, modernisiertem Bad und Küche, elektrischen Rollläden sowie der charmanten Weinrebe macht diese Erdgeschosswohnung zu einer attraktiven Immobilie für alle, die komfortables Wohnen mit einem eigenen Stück Grün verbinden möchten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 22,94 m² - Nutzfläche: ca. 1,34 m² # Lagebeschreibung Zuhause in Lokstedt: Der Stadtteil im Nordwesten Hamburgs hat Format und das liegt nicht nur am dort ansässigen NDR-Fernsehen, Heimat der Tagesschau. Umgeben von Stadtteilen wie Eppendorf, Stellingen oder Niendorf zählt Lokstedt zum Bezirk Eimsbüttel. Der grüne Medienstandort sendet einen besonderen Charme. Im 18. und 19. Jahrhundert war Lokstedt beliebter Landhaus-Wohnort für wohlhabende Hamburger. Zeugnis liefern die vereinzelten Villengegenden, allen voran das "Zylinderviertel". Die städtebauliche Struktur zeichnet sich besonders durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Geschosswohnungsbauten der 1950er und 1960er Jahre aus. Der Wohnungsneubau der letzten Jahre hat das familien- wie seniorenfreundliche Lokstedt zu einem Magneten für Wohnungssuchende werden lassen. Kein Wunder bei der Lage! Lokstedt ist perfekt vernetzt. Dafür sorgen neben der U2 (Direktverbindung zum Hamburger Zentrum) auch diverse Buslinien, eine Veloroute sowie die A23 und A7, die man, wie den Flughafen auch, in wenigen Autominuten ansteuert. Einkäufe für den täglichen Bedarf sowie Post, Banken, Cafés und Freizeiteinrichtungen befinden sich in Laufentfernung, moderne Einkaufszentren wie „Tibarg“ oder „Nedderfeld Center“ sind in wenigen Minuten bequem mit dem Pkw oder dem Rad erreichbar, etwas länger dauert es in die Hamburger Innenstadt. Nahe gelegene Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Ärzte und Apotheken erleichtern den Alltag enorm. Das Freibad „Poseidon Bad“, „grüne“ Fahrradwege an der „Kollau“, das Waldgebiet „Niendorfer Gehege“ oder auch moderne Sportanlagen erhöhen zudem den Freizeitwert. Unsere Empfehlung: eine Jahreskarte für den traditionsreichen Hagenbecks Tierpark, Tropen-Aquarium inklusive. # Sonstiges Immobilienbewertung: Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon. Finanzierung: Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen. Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 77.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2027-09-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: W-K-SE-26-044