Description

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bensheim ! Diese sehr attraktive Maisonette-Wohnung verbindet großzügiges Wohnen, eine ruhige ruhige Wohnanlage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Merkmal ist die flexible Nutzbarkeit der beiden Etagen, da beide Etagen gut auch separat genutzt werden können. Mit rund ca. 136 m² Wohnfläche, insgesamt fünf Zimmer, zwei Balkone und der Aufteilung über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Raum für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Eigennutzung und Vermietung in Einem, da beide Etagen nutzbar sind. Die Maisonette Wohnung ist grundbuchrechtlich sowie in der Teilungserklärung als eine Einheit. Ebenso denkbar ist die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Mehrgenerationenwohnen. 1. Obergeschoss: Diele mit Zugang zum Wohnzimmer , Küche, 2 Schlafzimmer sowie Badezimmer und Ankleideraum. Der Balkon verfügt über zwei Zugänge vom Wohnzimmer und Küche. Dachgeschoss: Derzeit ist die Wohnung im Dachgeschoss vermietet. Für Kapitalanleger ergibt sich damit zunächst eine interessante Vermietungssituation. Gleichzeitig besteht für Eigennutzer die attraktive Perspektive, die gesamte Maisonette künftig selbst zu bewohnen. Die zwei Balkone erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten schöne Möglichkeiten, den Alltag unter freiem Himmel zu genießen. Sei es beim Frühstück, beim Grillen am Wochenende oder entspannten Abend. # Ausstattung Diese großzügige und gepflegte Maisonette-Wohnung in Bensheim bietet eine gute Ausstattung. Der Bodenbelag in den Wohnräumen besteht aus hochwertigem Parkett, das nicht nur durch seine edle Optik besticht, sondern auch für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Im Badezimmer kommen elegante Fliesen zum Einsatz, die sich harmonisch in das Gesamtbild einfügen. Das Badezimmer im Dachgeschoss ist noch aus dem Ursprungsbaujahr. Die Fenster der Wohnung sind dreifach verglast, was nicht nur einen hervorragenden Schallschutz bietet, sondern auch zur Energieeffizienz des gesamten Objekts beiträgt. Die lichtdurchfluteten Räume profitieren von großen Fenstern, die das Tageslicht optimal einfangen und für ein helles, freundliches Ambiente sorgen. Hinzu kommen die Rollladen. Moderne Türen verleihen den Räumen Offenheit und Transparenz, ohne dabei auf Privatsphäre zu verzichten. Die Fußbodenheizung, die in der gesamten Wohnung verlegt ist, sorgt für wohlige Wärme und spart gleichzeitig Energie. Die Einbauküche ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Sie ist mit modernen Geräten ausgestattet und bietet viel Stauraum und Arbeitsfläche, sodass das Kochen zum Vergnügen wird. Die zwei Badezimmer sind mit einer Badewanne, einer Dusche sowie Fenstern ausgestattet, die für ausreichend Belüftung sorgen. Die hochwertige Sanitärkeramik und die stilvollen Armaturen unterstreichen den gehobenen Standard der Wohnung. Die Außenanlagen der Wohnung umfassen zwei großzügige Balkone, die jeweils für Entspannung und Erholung im Freien bieten. Hier können Sie den Blick ins Grüne genießen oder gesellige Abende mit Freunden und Familie verbringen. Der große Balkon verfügt über eine schöne Markise. Die Tiefgarage bietet zwei Stellplätze. Ein zusätzlicher Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und komplettiert das Angebot dieser außergewöhnlichen Immobilie. Alles in allem vereint diese Wohnung Komfort, Stil und Funktionalität auf Wohlfühlniveau. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3.57% - Provisionshinweis: Die Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt trägt der Käufer. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig. - Gesamtfläche: ca. 136,45 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m² # Lagebeschreibung Die Wohnungen befinden sich in einer besonders angenehmen Wohnlage von Bensheim in einer Sackgasse. Hier verbindet sich die gewünschte Ruhe eines entspannten Wohnumfeldes mit den Vorzügen einer guten Infrastruktur. Durch die Lage abseits des Durchgangsverkehrs entsteht ein angenehmes, geschütztes Wohngefühl. Ideal für alle, die nach einem ruhigen Zuhause suchen, ohne auf kurze Wege zu verzichten. Eine Bushaltestelle ist in nur zwei Minuten zu Fuß erreichbar. Bensheim selbst liegt an der Bergstraße zwischen Odenwald und hessischer Rheinebene. Die Region bietet zudem eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Bensheim ist damit sowohl für Berufspendler als auch für Menschen interessant, die die Verbindung und urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen schätzen. # Sonstiges Das gepflegte Gebäude wurde 1984 errichtet und umfasst lediglich fünf Parteien. Die überschaubare Eigentümergemeinschaft sorgt für ein angenehmes und eher privates Wohnambiente. Derzeit ist die Wohnung im Dachgeschoss vermietet. Für Kapitalanleger ergibt sich damit zunächst eine interessante Vermietungssituation. Gleichzeitig besteht für die Eigennutzung die attraktive Perspektive, in die gesamte Maisonette künftig selber zu bewohnen. Zur Immobilie gehören außerdem: 2 Tiefgaragenstellplätze, diese sind bereits im Kaufpreis enthalten und bieten einen komfortablen sowie geschützten Abstellplatz für Ihre Fahrzeuge. Eigener Kellerraum: Zusätzlicher Stauraum für Fahrräder, Sportequipment, Haushaltsgegenstände oder persönliche Dinge. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 78.45 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 13.01.2020 - Gültig bis: 2030-01-12 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: HA2693370