Description

# Ausstattung Diese hochwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des im Jahr 2022/23 fertiggestellten Wohnensembles ARCADIA Finest Living. Mit ca. 99 m² Wohnfläche vereint sie zeitlose Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und ein modernes Wohnkonzept auf hohem Niveau. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen und barrierearmen Zugang bis vor die Wohnungstür. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der großzügige Eingangsbereich einen einladenden Eindruck. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der durch seine großzügige Gestaltung und die bodentiefen Fenster eine helle und freundliche Wohnatmosphäre schafft. Die angrenzende Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen geschützten Platz zum Entspannen. Das gut durchdachte Raumkonzept umfasst neben dem großzügigen Schlafzimmer ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Tageslichtbad, ein zusätzliches Gäste-Duschbad sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Die hochwertige Ausstattung, die energieeffiziente Bauweise sowie die moderne Gebäudetechnik sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl. Dank der erst 2022/23 erfolgten Fertigstellung präsentiert sich die Wohnung in einem nahezu neuwertigen Zustand und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Erfahren Sie mehr zur Ausstattung und fordern Sie das ausführliche Exposé an! # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Fertigstellung voraussichtlich Herbst 2022 - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis für die Käuferseite - Provisionshinweis: Provisionspflichtig für den Käufer! Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Ferner sind wir als Doppelmakler tätig. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m² # Lagebeschreibung // Schwachhausen Die in einer ruhigen Sackgasse gelegenen Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Bremens im beliebten Stadtteil Schwachhausen. Das Umfeld verbindet stilvolle Wohnbebauung, viel Grün und eine hervorragende Infrastruktur zu einer Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Die Schwachhauser Heerstraße mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen Nahversorger in der Umgebung zur Verfügung. Erholung bieten der nahegelegene Rhododendron-Park, das Focke-Museum sowie zahlreiche Grünanlagen und Spazierwege. Auch der Club zur Vahr mit seinen vielfältigen Sport- und Freizeitangeboten befindet sich in kurzer Entfernung. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der schnellen Erreichbarkeit der Bremer Innenstadt und des Hauptbahnhofs eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler. Die Kombination aus urbanem Komfort, ruhigem Wohnumfeld und hochwertiger Nachbarschaft macht diesen Standort zu einer der gefragtesten Adressen Bremens. # Sonstiges Lieferung: Nach Vereinbarung mit dem Verkäufer. Ihre Ansprechpartnerin für Fragen und weitere Informationen in unserem Hause ist: Frau Lena Kahle, l.kahle@robertcspies.de oder 0421-17393-73 Robert C. Spie/s Immobilien GmbH & Co. KG Bremen, Domshof 21, 28195 Bremen Das ausführliche Exposé zu dieser Immobilie übersenden wir Ihnen gerne auf Anfrage, bei der wir höflich um Aufgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bitten dürfen. ** Robert C. Spies ist ein bundesweit agierendes Immobilienberatungshaus mit Sitz in Bremen, das im unter anderem im Bereich der Wohnimmobilien beratend und vermittelnd sowohl bei der Vermietung als auch beim Verkauf Häusern und Eigentumswohnungen – gleichermaßen von Bestands- und Neubauimmobilien – tätig ist. Von der unverbindlichen Preiseinwertung über die Koordination von Interessentenanfragen und -besichtigungen bis hin zur vollumfänglichen Vermietungs- bzw. Verkaufsabwicklung agiert unser Team aus qualifizierten Immobilienspezialist:innen stets empathisch, vernetzt und lösungsorientiert, um unsere Kund:innen bei der Erreichung ihrer Ziele – und darüber hinaus – zu unterstützen. Mit besten Immobilienentscheidungen wollen wir so lebenslange und vertrauensvolle Partnerschaften aufbauen. Neben vertiefter Marktkenntnis, aktuellem Branchenwissen und kreativen Ideen ist es vor allem die starke Standortverbundenheit des 1919 gegründeten und seit jeher inhabergeführten Unternehmens, die diesbezüglich für den nötigen Rückenwind sorgt. Mit drei Standorten in Bremen sowie weiteren u. a. in Hamburg und Oldenburg kennen wir die Charakteristika des norddeutschen Immobilienmarktes bis ins kleinste Detail und wissen die Immobilien unserer Kund:innen optimal einzuschätzen sowie am Markt zu platzieren. Dabei von Vorteil: Unser großer Pool an Interessent:innen mit individuellen Suchprofilen, den wir kontinuierlich mit neuen Angeboten abgleichen. So bringen wir Objekte mit geeigneten Mieter:innen bzw. Käufer:innen zusammen. Schließlich sind Immobilienvermietung und -verkauf mitunter emotionale Prozesse, bei denen beide Seiten harmonieren sollten. Mit einem besagten Suchprofil erhalten Sie für Sie interessante Immobilien im Übrigen noch bevor diese öffentlich angeboten werden. Ihre Ansprechpartner:innen und viele weitere Informationen finden Sie unter www.robertcspies.de. Lassen Sie uns sprechen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom, Luft/Wasser-Wärmepumpe - Endenergiebedarf: 31,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 22.08.2023 - Gültig bis: 22.08.2033 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 17591_EG/2