Description

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einer architektonisch ansprechenden und sehr gepflegten Wohnanlage in bevorzugter Lage von Bremen-Schwachhausen. Das Objekt überzeugt durch einen großzügigen Grundriss, helle Räume, einen weitläufigen Wohn- und Essbereich sowie einen schönen Balkon mit Blick ins Grüne. Ein Tiefgaragenstellplatz ergänzt das Angebot und unterstreicht den hohen Wohn- und Nutzungskomfort dieser Immobilie. Die Wohnung präsentiert sich in einem ausgesprochen ordentlichen und gepflegten Zustand. Hervorzuheben sind insbesondere die angenehme Belichtung, die ruhige Wohnatmosphäre sowie die insgesamt wertige Anmutung des Hauses und seines Umfelds. Gerade in Schwachhausen trifft eine solche Kombination aus Lagequalität, Wohnkomfort und solider Ausstattung auf eine nachhaltig stabile Nachfrage. Die Einheit ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Netto-Kaltmiete in Höhe von 1.350 € inklusive Stellplatz. Damit bietet die Immobilie bereits heute eine attraktive Einnahmesituation und eignet sich gleichermaßen für Kapitalanleger wie für Erwerber, die sich eine spätere Eigennutzung offenhalten möchten. Im Falle eines berechtigten Eigenbedarfs kann die Wohnung zur Selbstnutzung angemeldet werden, wodurch sich zusätzlich eine überzeugende Perspektive für die Zukunft eröffnet. Besonders reizvoll ist das Zusammenspiel aus laufendem Mietertrag, langfristiger Nutzungsperspektive und der hohen Standortqualität. Bremen-Schwachhausen zählt seit vielen Jahren zu den gefragten und wertbeständigen Wohnlagen der Stadt. Immobilien in dieser Lage profitieren von einer konstanten Nachfrage, einer sehr guten Drittverwendungsfähigkeit und einem begrenzten Angebot an vergleichbaren Objekten. Dadurch verbindet diese Wohnung auf überzeugende Weise Substanz, Lagequalität und Entwicklungsperspektive. Insgesamt bietet sich hier die Gelegenheit, eine gepflegte und werthaltige Immobilie in einem der etabliertesten Wohnumfelder Bremens zu erwerben. # Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine insgesamt sehr gepflegte Ausstattungsanmutung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft gemeinsam mit dem direkten Zugang zum Balkon eine angenehme und offene Wohnatmosphäre. Der Balkon mit Blick ins Grüne erweitert den Wohnraum auf ansprechende Weise und unterstreicht die besondere Wohnqualität des Objekts. Die Küche präsentiert sich funktional und gepflegt und fügt sich harmonisch in den soliden Gesamtzustand der Wohnung ein. Das Badezimmer ist mit Wanne und Dusche ausgestattet; ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt den praktischen Wohnkomfort. Auch die weiteren Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein besonderer Vorteil ist der vorhandene Aufzug, der den Alltag spürbar erleichtert und insbesondere den komfortablen Transport von Einkäufen bis unmittelbar zur Wohnung ermöglicht. Ergänzt wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der in dieser Lage einen zusätzlichen Komfort- und Nutzwert darstellt. Insgesamt bietet die Wohnung eine gepflegte, solide und zugleich sehr gut nutzbare Ausstattung, die sowohl im Hinblick auf die aktuelle Vermietung als auch auf eine mögliche spätere Eigennutzung überzeugt. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 2 € zzgl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Bremen-Schwachhausen, einem der etabliertesten und wertstabilsten Wohnstandorte der Hansestadt. Die Schwachhauser Heerstraße verbindet eine gewachsene, repräsentative Umgebung mit urbaner Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität. Charakteristisch für diese Lage sind die stilvolle Nachbarschaft, kurze Wege und die angenehme Verbindung aus Ruhe, Alltagstauglichkeit und gehobenem Wohnumfeld. Ein besonderes Highlight ist das traditionsreiche Kino Gondel, das sich praktisch direkt vor der Tür an der Schwachhauser Heerstraße befindet und seit Jahrzehnten für anspruchsvolle Filmkultur im Herzen von Schwachhausen steht. Damit bietet die Lage auch kulturell einen außergewöhnlich schönen Mehrwert für den täglichen Lebensstil. Darüber hinaus profitieren Bewohner von einem vielseitigen Freizeit- und Sportangebot im direkten und nahen Umfeld. Schwachhausen ist seit jeher ein Stadtteil, der für Bewegung, Lebensqualität und ein aktives Umfeld steht. Ob Spaziergänge und entspannte Wege durch die grünen Straßenzüge, sportliche Aktivitäten im Freien oder klassische Vereinsangebote – das Umfeld bietet zahlreiche Möglichkeiten für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Mit dem Bremer Tennis-Club von 1912 befindet sich zudem ein traditionsreicher Tennisverein in Schwachhausen; auch der Sportverein Bremen 1860 steht beispielhaft für das breite sportliche Angebot im Stadtteil und darüber hinaus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gute gastronomische Angebote sowie eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt runden die Lagequalität ab. Gerade diese Mischung aus kulturellem Angebot, sportlichen Möglichkeiten, urbaner Infrastruktur und klassischer Wohnlage macht Schwachhausen seit vielen Jahren zu einem der gefragtesten Wohnstandorte Bremens.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 0,8 km Realschule 3,7 km Gymnasium 1 km Autobahn 4,5 km Zentrum 3,5 km # Sonstiges - großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche - weitläufiger Wohn- und Essbereich - großer Balkon mit schönem Blick ins Grüne - gepflegte Küche - Badezimmer mit Wanne und Dusche - separates Gäste-WC - angenehme Belichtung und gute Raumwirkung - Aufzug mit hohem Alltagskomfort - Tiefgaragenstellplatz - gepflegte, architektonisch ansprechende Wohnanlage - vermietete Einheit mit laufendem Mietertrag - spätere Selbstnutzung bei berechtigtem Eigenbedarf möglich # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 98.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2035-10-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-122