Description

Charme und Geschichte prägen diese Villa aus dem Jahr 1910, die einen besonderen architektonischen Charakter mit einer außergewöhnlich grünen Wohnlage verbindet. Die markante Fassade, das steile Walmdach und die liebevollen Details verleihen dem Haus eine ganz eigene Ausstrahlung. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 490 m² bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das großzügige Grundstück ist von altem Baumbestand und viel Grün geprägt. Ein besonderes Highlight ist die Schwale, die direkt am Ende des Gartens verläuft und der Immobilie einen besonderen Naturbezug verleiht. Hier entsteht eine ruhige, fast parkähnliche Atmosphäre, die man in dieser zentralen Lage nicht unbedingt erwartet. Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie wurde bereits in der Vergangenheit mit mehreren Wohneinheiten genutzt und kann grundsätzlich wieder entsprechend aufgeteilt werden. Gleichzeitig eignet sie sich ideal für Selbstnutzer, die das gesamte Objekt selbst bewohnen und die großzügigen Räumlichkeiten individuell nach ihren Bedürfnissen gestalten möchten. Schon beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein stilvoller und einladender Eingangsbereich, der Ihnen einen ersten Eindruck von der besonderen Wohnatmosphäre des Hauses vermittelt. Hier erwarten Sie eine geräumige, moderne Küche mit Zugang zur Terrasse, ein Badezimmer mit Badewanne und ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohnbereich, der aus zwei Zimmern besteht und durch einen eleganten Erker mit Blick auf den Garten und Zugang zur Terrasse ergänzt wird. Eine Schiebetür ermöglicht es, die beiden Zimmer voneinander zu trennen. Das Obergeschoss ist über ein stilvolles Treppenhaus mit geschwungener Treppenführung und einem charaktervollen Holzgeländer erreichbar. Die großzügige Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und unterstreicht den offenen, wohnlichen Charakter des Aufgangs. Im Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige und helle Raumaufteilung. Der geräumige Wohn- und Essbereich bietet Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie einen separaten Essbereich. Die angrenzende, modern ausgestattete Küche verfügt über eine praktische U-Form mit viel Arbeitsfläche. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort nutzen. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird das Obergeschoss durch einen Hauswirtschaftsraum. Das harmonische Zusammenspiel aus warmen Holzdielen, hohen Räumen und großzügigen Fenstern verleiht dem Obergeschoss eine elegante und zugleich einladende Wohnatmosphäre. Das Dachgeschoss bietet ebenfalls eine angenehme Wohnatmosphäre mit hellen Räumen und charaktervollen Holzböden. Zwei Schlafzimmer bieten Platz für die Familie, Gäste oder eine individuelle Nutzung. Ein weiteres Zimmer mit Küchenanschlüssen lässt sich flexibel als zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsbereich gestalten. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine großzügige Dusche, ein WC und einen Waschtisch. Der Flur mit angrenzendem Treppenaufgang zum Dachboden verbindet die Räume. Die denkmalgeschützte Villa bietet eine besondere Grundlage für alle, die ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und einem außergewöhnlichen Grundstück suchen. In den vergangenen Jahren wurden bereits umfangreiche Arbeiten durchgeführt und wichtige Bereiche des Hauses aufgewertet. Für die weitere Entwicklung und Modernisierung sind dennoch Sanierungsmaßnahmen erforderlich. So besteht die Möglichkeit, den besonderen Charakter der Villa zu bewahren und sie gleichzeitig nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln - ein Ort, an dem man gerne ankommt und sich im Grünen zuhause fühlt. # Ausstattung Energiepass: Nicht erforderlich - zwei moderne Einbauküchen - drei moderne Badezimmer ( EG und OG mit Badewanne, DG mit Dusche ) - Terrasse - Balkon - Vollkeller - erweiterte Garage - Spitzboden - Wohnbereich mit gemütlichem Erker - großzügiger Garten - denkmalgeschützt # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Die vorgenannte Courtage, die Notargebühren sowie die Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen. - Gesamtfläche: ca. 490,54 m² - Grundstücksfläche: ca. 1237 m² - Nutzfläche: ca. 145,41 m² # Lagebeschreibung Diese charmante Villa befindet sich in einer der besonderen Wohnlagen Neumünsters, geprägt durch das historische Villenviertel mit prachtvollen Villen und großzügigen, grünen Gartengrundstücken. Die denkmalgeschützte Villa liegt ruhig und zugleich ausgesprochen zentral. Besonders reizvoll ist das weitläufige Grundstück mit seiner grünen Umgebung und der direkten Lage an der Schwale, die am Ende des Gartens entlangführt. Trotz der ruhigen und beinahe parkähnlichen Atmosphäre befindet sich die Innenstadt nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. So verbindet die Lage das besondere Flair eines historischen Villenviertels mit der Nähe zur Innenstadt und einer außergewöhnlich grünen Umgebung. # Sonstiges Lieferung nach Vereinbarung. Alle Angabe basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. # Energie - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 1264