Description

Schöne Dachgeschoßwohnung mit Balkon und Dachterrasse und tollem Panoramablick in gefragter Lage Trier-Süd. Die Wohnung verfügt über einen besonderen Flair. Mittelpunkt der Wohnung ist das schöne helle Wohnzimmer von ca. 28 m² mit Zugang auf den sonnigen Balkon mit tollem Blick und auf die nicht einsehbare geschützte Dachterrasse (ebenfalls mit tollem Blick). Über den Wohnraum gelangen Sie in die helle Küche von ca. 7 m². Von der zentralen Diele mit praktischen Einbauschrank erreichen Sie das geräumige Schlafzimmer von ca. 15 m² sowie das Duschbad. Hier ist auch der Waschmaschinenanschluss vorgesehen. Der Wohnraum verfügt über einen Parkettboden. Diele, Küche und Bad sind gefliest. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnfläche beträgt 65 m². Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Ein Trockenraum und ein Fahrradbereich stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Das Objekt wurde 1986 in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnung ist seit 01.01.2010 vermietet. Mieter ist eine Einzelperson. Der Mietzins beträgt monatlich 550 EUR zuzüglich Nebenkosten. Er wurde eine Indexmiete vereinbart. Die letzte Anpassung war im Februar 2025. Eine Eigenbedarfskündigung eines Käufers ist entsprechend den gesetzlichen Bestimmungen unter Einhaltung der Kündigungsfristen möglich. Fragen Sie hier Ihren Anwalt. # Ausstattung Schöne Dachgeschoßwohnung mit Balkon und Dachterrasse und tollem Panoramablick in gefragter Lage Trier-Süd. Die Wohnung verfügt über einen besonderen Flair. Mittelpunkt der Wohnung ist das schöne helle Wohnzimmer von ca. 28 m² mit Zugang auf den sonnigen Balkon mit tollem Blick und auf die nicht einsehbare geschützte Dachterrasse (ebenfalls mit tollem Blick). Über den Wohnraum gelangen Sie in die helle Küche von ca. 7 m². Von der zentralen Diele mit praktischen Einbauschrank erreichen Sie das geräumige Schlafzimmer von ca. 15 m² sowie das Duschbad. Hier ist auch der Waschmaschinenanschluss vorgesehen. Der Wohnraum verfügt über einen Parkettboden. Diele, Küche und Bad sind gefliest. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnfläche beträgt 65 m². Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Ein Trockenraum und ein Fahrradbereich stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Das Objekt wurde 1986 in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnung ist seit 01.01.2010 vermietet. Mieter ist eine Einzelperson. Der Mietzins beträgt monatlich 550 EUR zuzüglich Nebenkosten. Er wurde eine Indexmiete vereinbart. Die letzte Anpassung war im Februar 2025. Eine Eigenbedarfskündigung eines Käufers ist entsprechend den gesetzlichen Bestimmungen unter Einhaltung der Kündigungsfristen möglich. Fragen Sie hier Ihren Anwalt. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % incl. MwSt # Lagebeschreibung Trier-Heiligkreuz, die Wohnung befindet sich in der Nähe des Südbahnhofs im Wohngebiet "Im Hopfengarten" in einer ruhigen Wohnanlage. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie z. B. Edeka, Aldi und mehrere Bäckereien sowie eine Metzgerei sind fußläufig oder auf kurzem Weg mit dem Auto erreichbar. Durch den Südbahnhof sowie der Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs in Trier ist eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen gegeben. Trier-Heiligkreuz verfügt über ein großes kulturelles Angebot. In Heiligkreuz gibt es verschiedene Restaurants, eine Bezirkssportanlage, eine Kegelhalle, ein Footballfeld, eine Minigolfanlage, das Südbad (Freibad) und mehrere Kinderspielplätze. Ebenfalls besteht für Naturliebhaber die Möglichkeit, während eines Spaziergangs um den Mattheiser Weiher oder im Mattheiser Wald zu entspannen. Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone mit hohem Wohnwert. Die Wohnung verfügt über eine herrliche Weitsicht. # Sonstiges Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin ! Der Energieausweis liegt vor. Dieser wird dem Interessenten vor dem Besichtigungstermin mit dem Exposé zur Verfügung gestellt. In Zusammenarbeit mit einem Finanzierungsvermittler sind wir Ihnen gerne bei der Gestaltung Ihrer Finanzierung behilflich. Die Zinsen können z.B. auf die Dauer von 10 oder 15 Jahren fesgeschrieben werden. Hierdurch können sich Ihre monatlichen Raten nicht verändern. Sonderzahlungen sind möglich! Unsere Nachweis/Vermittlungsgebühr beträgt 3,57 % incl. MwSt, berechnet vom Kaufpreis. Entsprechend der aktuellen Gesetzgebung zahlt ein Verbraucher beim Erwerb einer Eigentumswohnung oder eines Einfamilienhauses eine Maklergebühr in Höhe der Gebühr, die auch der Verkäufer für diese Vermittlung zahlt, im konkreten Fall 3,57 % % des Kaufpreises incl. MwSt. Widerrufsrecht für Verbraucher: Sie können als Verbraucher Ihre Erklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform ( z. B. Brief, E-Mail) widerrufen. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs oder die Rückgabe der Sache. Der Widerruf ist zu richten an: Firma Scherf Profi Immobilien Service GmbH, Paulinstraße 104, 54292 Trier, Telefon: 0651 - 978 78 0, Email: Info@scherf-immobilien.de Einwilligung zur Nutzung und Übermittlung vorhabensbezogener Daten gem. Art 7 DSGVO: Mit der Angebotsanfrage willigen Sie ein, dass die Firma Scherf Profi Immobilien Service GmbH, mit dem Sitz in Trier, Ihre personenbezogenen Daten zum Zweck der Übermittlung von Angeboten und Kaufverhandlungen mit Zusendung von weiteren Informationen aus dem Immobilienbüro verarbeitet und Ihnen diese Informationen zusendet bzw. Sie anruft. Sie werden hiermit ausdrückllich darüber informiert, dass Sie diese Einwilligung jederzeit und ohne Angaben von Gründen gegenüber dem Immobilienbüro widerrufen können ( per Post oder Email ). weitere interessante Kauf- oder Mietangebote finden Sie unter www.scherf-immobilien.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 98,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 08.12.2018 - Gültig bis: 07.12.2028 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: ETWGBHO108