Description

Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt mit einem gut geschnittenen Grundriss, einem hellen Wohnambiente und einer attraktiven Lage mit kurzen Wegen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet rund 54 m² Wohnfläche. Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung und zu den Gemeinschaftsbereichen. Über den zentralen Flur erreichen Sie alle Räume. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Er bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und direkten Zugang zum Balkon. Hier genießen Sie einen schönen, weitläufigen Blick ins Grüne und können entspannte Stunden verbringen. Die separate Küche ist praktisch geschnitten und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. Zusätzlich steht ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung. Das gemütliche Schlafzimmer bietet Raum für Ruhe und Erholung. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separater Kellerraum schaffen weiteren Stauraum. Die Wohnung wurde im Jahr 2012 modernisiert. Dabei wurden Echtholzparkett im Wohn- und Schlafzimmer verlegt und das Tageslichtbad erneuert. Auch am Gebäude wurden wichtige Maßnahmen durchgeführt: Das Dach wurde 2023 vollständig saniert, der Eingangsbereich einschließlich Briefkastenanlage wurde 2025 neugestaltet. Die Aufzugsanlage wurde 2026 erneuert. Die Wohnung eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Die gefragte Wohnungsgröße, der funktionale Grundriss und die gute Infrastruktur bieten gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 330 Euro. Es wird an die Hausverwaltung gezahlt und umfasst unter anderem laufende Bewirtschaftungs- und Instandhaltungskosten des Gemeinschaftseigentums. Ein Stellplatz steht optional für 10 Euro monatlich zur Verfügung. Ausstattung Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon Balkon mit schönem Blick ins Grüne Separate Küche inklusive Einbauküche Ruhiges Schlafzimmer Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum Separater Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung Hausmeisterservice Die Wohnung liegt in Heiligkreuz, einem ruhigen und beliebten Stadtteil von Trier. Die Nähe zur Innenstadt, die gute Verkehrsanbindung und die kurzen Wege im Alltag machen diesen Standort besonders attraktiv. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus. Von hier erreichen Sie die Trierer Innenstadt und die Universität bequem mit dem Bus. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten liegt rund zehn Minuten entfernt. Auch mit dem Auto erreichen Sie die Trierer Innenstadt in etwa zehn Minuten. Die nahe gelegene Auffahrt zur A1 sorgt für eine gute regionale und überregionale Anbindung. Die Lage eignet sich gut für Eigennutzer, etwa Singles oder Paare, sowie für Kapitalanleger. Durch die gute Busverbindung zur Universität ist die Wohnung auch für Studierende interessant. Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zu Luxemburg: Die Grenze zum Großherzogtum liegt etwa 15 Kilometer entfernt und ist in rund 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Den Flughafen Luxemburg erreichen Sie in etwa 30 Minuten.