Description

Objektbeschreibung: Willkommen in diesem TOP gepflegten und modernisierten Einfamilienhaus, das sich in naturnaher Lage auf Eigenland und in einer ruhigen Nachbarschaft in Badendorf befindet - etwa 15 Minuten von der Lübecker Innenstadt entfernt und gut angebunden an die Autobahn A1 (Abfahrt Lübeck-Moisling). Das Haus ist im Verbund gebaut und bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von 165 m² zzgl. 33 m² Nutzfläche im Keller genügend Raum für die ganze Familie. Mit 5 hellen und geräumigen Zimmern, 2 Badezimmern und 3 WCs ist dieses Haus ideal für Familien, die Komfort und Funktionalität schätzen. Diese Immobilie überzeugt durch zahlreiche Vorteile: Der Kaminofen, die moderne und großzügige Nolte-Küche im Landhaustil, die genügend Platz für gemeinsame Kochabende bietet sowie einen sonnigen Wintergarten mit vorgelagerter Süd-West Terrasse mit 42qm Fläche, die einen perfekten Rückzugsort (im Freien) bietet, um sich von der Hektik des Alltags zu erholen und wunderschöne Sonnenuntergänge zu genießen. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Flur und einem Gäste-WC mit Tageslichtfenster, 2 helle Schlaf-/Gäste-/Arbeitszimmer, ein großzügiges Vollbad mit Dusche und Badewanne, der große Hausanschlussraum sowie das geräumige Wohnzimmer mit Kamin und Wintergarten. Das Obergeschoss ist großzügig und offen gestaltet und bietet ein modernes Duschbad aus 2020. Mit wenig Aufwand lassen sich in dieser Etage 2-3 gemütliche Schlafzimmer individuell aufteilen. Alle Fußböden sind in 2020 mit hochwertigem Vinylboden in Holzoptik verlegt worden; das Vollbad ist gefliest. Der Teilkeller mit zusätzlich ca. 33 m² Nutzfläche bietet ausreichend Platz für Haustechnik, Waschmaschine und Trockner sowie zum Basteln und Werkeln. Ebenfalls in 2020 wurde die Elektrik im EG und OG und der Glasfaseranschluss neu verlegt und das EG mit LAN-Anschlüssen ausgestattet. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine solide Viessmann Gas Brennwerttherme aus dem Bj. 2019 – energieeffizient und wartungsarm. Zum Hausumfang gehört ein Carport, ein Blickschutzzaun, ein hochwertiger Schuppen für Fahrräder, Werkzeuge, Gartengeräte etc. sowie 6 Kfz-Stellplätze. Zahlreiche Sanierungs-, Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten: In 2020 • neue Vinyl-Böden EG & OG verlegt • Glasfaseranschluss • Badezimmer OG neu gestaltet - hochwertige Bad Möbel von Elements, Dusche 1,40 m mit Glas-Schiebetür, Design-Toilette • Elektrik EG & OG neu verlegt, LAN - Anschlüsse im EG • LED-Lichtleisten und Lampen neu verlegt - "Sternenhimmel" vor der Küche. • Küche neu, hochwertig Fa. NOLTE Landhausstil • Alarmanlage installiert • Neuer Kamin • Elektrische Rollläden im EG • Wintergarten Fa. Kaben Anthrazitfarben mit 3-fach- Verglasung der Fensterelemente. große Schiebetür zur Terrasse, umfangreiche Sonnenschutzinstallation mit Windwächter und Fußbodenheizung • Neugestaltung der Terrasse, Keramikfliesen 42 m² mit Blickschutz Donatos Zaun • hochwertiger Biohort Schuppen Anthrazit mit Aluboden und Elektrik • Alu-Carport mit Lichtschutz-Verglasung. Anthrazit • 2019 neue Viessmann Heizung (Gasbrennwert Therme) regelmäßig gewartet • 2018 Isolierung Zwischendecke & Seitenwände OG • 2017 OG neue Velux-Dachfenster und Rollläden - elektrisch mit Fernbedienung • 2016 Weichwasseranlage installiert • 2013 Gäste-WC neu • 2010 Fensterscheiben neu (Gas) • 2001 Bad EG neu • 1998 Elektrik im OG neu Lagebeschreibung: Badendorf bei Lübeck bietet eine gute Infrastruktur und ist ideal für Familien, die die Vorteile des Landlebens mit den Annehmlichkeiten einer nahen Stadt verbinden möchten. Unsere Immobilie ist etwa 15 Minuten von der Lübecker Innenstadt entfernt und gut angebunden an die Autobahn A1. Energieeffizienzklasse: F, Endenergiebedarf: 193,3 kWh/(m²*a), Energieträger: Gas, Bj. 2019 Käuferprovision: 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und begleite Sie gern bei einer Besichtigung! Ihre Susanne Pohling