Description

In Bad Dürkheim, eingebettet zwischen Weinbergen und Pfälzerwald, präsentiert sich diese 4-Zimmer-Maisonette mit rund 160 m² Wohnfläche als außergewöhnliches Wohnkonzept auf zwei Ebenen. Die Wohnung befindet sich im zweiten und zugleich obersten Geschoss des im Jahr 2001 errichteten Gebäudes. Ein Personenaufzug ermöglicht den komfortablen Zugang zur Wohnebene. Im Inneren bestimmen ausgeprägte Dacharchitektur, unterschiedliche Raumhöhen und großzügige Fensterflächen die Atmosphäre und verleihen der Wohnung einen eigenständigen Charakter. Das Zentrum bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich. Die offene Raumwirkung unter dem Dach schafft klare Sichtachsen und verbindet die einzelnen Wohnfunktionen miteinander. Von hier öffnet sich der Wohnbereich unmittelbar zur Dachterrasse und erweitert das Wohnen nach außen. Eine besondere Qualität entsteht durch das Zusammenspiel von Dachterrasse und Wintergarten. Während die Terrasse Raum für Essen, Lounge und entspannte Stunden unter freiem Himmel bietet, schafft der Wintergarten einen luftigen, geschützten Raum und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten über die klassische Terrassensaison hinaus. Die separate Küche ist funktional in den Grundriss eingebunden. Die vorhandene Einbauküche kann nach Vereinbarung übernommen werden. Zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC bieten komfortable Raumstrukturen für den Alltag und unterstützen zugleich die klare Trennung der beiden Wohnebenen. Das obere Giebelgeschoss schafft einen eigenständigen Rückzugsbereich und eröffnet flexible Möglichkeiten als Schlafbereich, Homeoffice oder Gästebereich. Fußbodenheizung und elektrische Rollläden ergänzen die Ausstattung. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Zwei Tiefgaragenstellplätze komplettieren das Raum- und Nutzungskonzept. Die letzte Modernisierung der Wohnung erfolgte im Jahr 2023. Besonderen Wohnkomfort bieten zudem: Maisonette-Konzept auf zwei Wohnebenen ausgeprägte Dacharchitektur mit besonderer Raumwirkung lichtgeprägter Wohn- und Essbereich mit direktem Außenbezug Dachterrasse als privater Outdoor-Wohnbereich Wintergarten separate obere Wohnebene mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten zwei Badezimmer und separates Gäste-WC Personenaufzug bis zur Wohnebene komfortables Parken auf zwei Tiefgaragenstellplätzen # Ausstattung ca. 160 m² Wohnfläche ca. 5,64 m² Nutzfläche 4 Zimmer auf zwei Ebenen Dachterrasse Wintergarten 2 Badezimmer separates Gäste-WC Personenaufzug Einbauküche, Übernahme nach Vereinbarung Fußbodenheizung elektrische Rollläden Kellerraum 2 Tiefgaragenstellplätze Gasheizung Baujahr 2001 Modernisierung 2023 Energieverbrauch 108 kWh/(m²·a) Hausgeld 480 € monatlich # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 27,64 m² - Kellerfläche: ca. 5,64 m² # Lagebeschreibung Bad Dürkheim zählt zu den bekanntesten Kur- und Weinstädten der Pfalz und verbindet eine außergewöhnliche Freizeit- und Erholungsqualität mit der Infrastruktur einer Kreisstadt. Die Lage am Rand des Pfälzerwaldes und unmittelbar an der Deutschen Weinstraße schafft ein Wohnumfeld, in dem Natur, Wein- und Genusskultur, Gesundheit, Sport und urbaner Alltag auf kurzen Wegen zusammenkommen. Weinberge und Pfälzerwald beginnen praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig prägen renommierte Weingüter, eine bemerkenswerte gastronomische Vielfalt, der Kurpark mit Gradierbau sowie das neue Salinarium das Freizeit- und Erholungsangebot der Stadt. Bad Dürkheim verfügt darüber hinaus über ein breites kulturelles und gesellschaftliches Leben. Die außergewöhnliche Dichte an Restaurants, Weinstuben, Cafés und Weinangeboten gehört zu den charakteristischen Qualitäten des Standorts. Besonders hervorzuheben sind: vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs im Stadtgebiet vier Grundschulen sowie Gymnasium, Realschule Plus, Berufsbildende Schule und weitere Bildungsangebote in Bad Dürkheim umfassende medizinische Versorgung mit Krankenhaus, Kliniken, Facharztpraxen, Apotheken sowie Gesundheits- und Therapieangeboten Kurpark, Gradierbau und Salinarium mit hohem Freizeit-, Gesundheits- und Erholungswert Pfälzerwald und Deutsche Weinstraße mit Wander- und Radwegen, Weinbergen, ausgezeichneten Weingütern und einer vielfältigen Gastronomie unmittelbar vor Ort Golf-, Sport- und zahlreiche weitere Freizeitmöglichkeiten in Bad Dürkheim und der umliegenden Region direkte Anbindung über die A650 in Richtung Ludwigshafen und Mannheim sowie über B37 und B271 an die umliegende Region Rhein-Haardt-Bahn mit direkter Verbindung in die Oberzentren Ludwigshafen und Mannheim sowie Anschluss an das Netz der Deutschen Bahn Anbindung an das europäische Hochgeschwindigkeitsnetz über Mannheim und Neustadt an der Weinstraße Flughafen Frankfurt mit dem Pkw in ca. 50 Minuten erreichbar # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernimmt KUHN OBJEKTE keine Haftung. Die im Exposé verwendeten Fotografien sind Originalaufnahmen. Einzelne Bilder können hinsichtlich Helligkeit, Kontrast, Dekoraton oder Perspektive bearbeitet worden sein. Sofern virtuelle Einrichtungsvorschläge oder Visualisierungen verwendet werden, sind diese entsprechend gekennzeichnet. KUHN OBJEKTE Immobilien mit Charakter. Architektur mit Identität # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 108 kWh/(m²*a) - Ausstellungsdatum: 27.03.2018 - Gültig bis: 27.03.2028 - Letzte Modernisierung: 2023 Anbieter-Objekt-ID: 106734599#E0G54