Description

Direkt am Deich und umgeben von weitläufigen Grünflächen erwartet Sie dieses denkmalgeschützte Querdielenhaus aus dem Jahr 1763. Das insgesamt 3.617 m² große Grundstück umfasst ca. 2.479 m² Wohnbaufläche und ca. 1.138 m² Grünland. Die ruhige Randlage und der unverbaubare Blick über die Elbe-Aland-Niederung verleihen dem Anwesen einen außergewöhnlichen Charakter. Der bislang ausgebaute Wohnbereich erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss und bietet ca. 150 m² Wohnfläche. Weniger als die Hälfte des gesamten Gebäudes ist derzeit zu Wohnzwecken ausgebaut. Die historische Diele und die ehemaligen Wirtschaftsflächen eröffnen umfangreiches Potenzial für zusätzliche Wohn-, Arbeits-, Atelier- oder Freizeitbereiche. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohnbereich mit sichtbarem Fachwerk und Kaminofen, eine geräumige Küche mit Kücheninsel und traditioneller Küchenhexe sowie ein barrierefreies Duschbad. Das Dachgeschoss bietet ein Atelier mit Kaminofen und drei weitere, derzeit als Schlafräume genutzte Zimmer. Historische Fliesen, Kassettentüren, Holzdielen, Balken und Backsteinflächen bewahren den ursprünglichen Charme des Hauses. Ein besonderer Pluspunkt ist das im September 2024 vollständig erneuerte Dach. Gleichzeitig wurden Schornstein und Dachrinnen erneuert sowie eine Blitzschutzanlage installiert. Beheizt wird das Haus durch eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2012, ergänzt durch zwei Holzöfen und die Küchenhexe. Zum Anwesen gehört außerdem ein erneuertes ehemaliges Backhaus in Fachwerkbauweise, das derzeit als Atelier genutzt wird. Zusammen mit dem Gewächshaus und weiteren Wirtschaftsbereichen bietet es zusätzlichen Platz für kreative Tätigkeiten, Werkstatt, Lagerung oder Hobbys. Das Anwesen eignet sich besonders für Käuferinnen und Käufer, die ein authentisches Baudenkmal mit großzügigem Grundstück, viel Privatsphäre und erheblichem Gestaltungsspielraum suchen. Die Verbindung aus historischer Bausubstanz, erneuertem Dach, außergewöhnlicher Deichlage und unverbaubarem Blick macht dieses Querdielenhaus zu einer besonderen Immobilie für Individualisten, Naturliebhaber und Liebhaber alter Hofstellen. Klein Wanzer liegt unmittelbar am Deich im UNESCO-Biosphärenreservat Flusslandschaft Elbe. Die naturnahe, abgeschiedene Lage eignet sich besonders für Menschen, die Ruhe, Weite und historische Architektur schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und ein Bahnhof befinden sich vor allem im etwa 16 km entfernten Seehausen. Elberadweg, Alandrundkurs und zahlreiche Ausflugsziele bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.