Description

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 24 Wohneinheiten präsentiert sich als hochwertiges und nachhaltig gepflegtes Anlageobjekt in zentraler Lage von Obertshausen. Das im Jahr ca. 1963 errichtete Gebäude wurde über die Jahrzehnte kontinuierlich instandgehalten, modernisiert und insbesondere in den vergangenen Jahren umfangreich saniert. Die solide Bauweise und die laufenden Investitionen sorgen für einen insgesamt sehr guten Erhaltungszustand und verleihen dem Objekt einen zeitgemäßen und gepflegten Charakter. Die Aufteilung auf drei separate Hauseingänge ermöglicht eine angenehme Struktur und bietet gleichzeitig eine attraktive Mischung unterschiedlicher Wohnungsgrößen. Durch die zentrale Lage und die vollständige Vermietung aller Einheiten bietet das Objekt eine hervorragende Grundlage für eine langfristig orientierte Kapitalanlage. Besonders interessant ist die Kombination aus einer großen Anzahl an Wohneinheiten, zusätzlichen Stellplätzen und einer insgesamt sehr gepflegten Grundstücksgestaltung. Insgesamt stehen vier großzügige 4-Zimmer-Wohnungen, sechzehn 3-Zimmer-Wohnungen sowie vier kompakte 2-Zimmer-Wohnungen zur Verfügung, sodass eine ausgewogene und breit aufgestellte Mieterstruktur gegeben ist. Sämtliche 24 Wohneinheiten sind derzeit vermietet und unterstreichen damit die attraktive Ertragsorientierung der Immobilie. Ergänzt wird das Angebot durch insgesamt zwölf Garagen sowie sechs Außenstellplätze, die den Bewohnern komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Objekt bieten. Das großzügige Kellergeschoss verfügt über eine angenehme Deckenhöhe und bietet jeder Wohneinheit einen eigenen Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht an jedem der drei Hauseingänge ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über moderne Gas-Zentralheizungen aus dem Jahr ca. 2022, wodurch eine zeitgemäße und zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet ist. Vom Kellergeschoss besteht ein direkter Zugang zum gemeinschaftlichen Garten, der den Bewohnern einen zusätzlichen attraktiven Außenbereich bietet. Der schick angelegte Garten sowie der gepflegte Innenhof vermitteln einen angenehmen und wohnlichen Gesamteindruck. Das Mehrfamilienhaus verbindet damit eine zentrale Lage, eine solide und hochwertige Bausubstanz sowie einen insgesamt sehr guten und gepflegten Zustand mit einer vollständigen Vermietung. Die in den vergangenen Jahren vorgenommenen Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen unterstreichen den nachhaltigen Charakter des Objekts und reduzieren den kurzfristigen Investitionsbedarf. Insgesamt bietet sich hier eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine breit aufgestellte Wohnimmobilie mit 24 Einheiten und zusätzlichen Stellplatzmöglichkeiten legen - eine überzeugende Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial. # Ausstattung - Gas-Zentralheizung Baujahr ca. 2022 - Platten/Rippenheizkörper - Flachdachsanierung ca. 2010 - Kunststoff-Isolierglasfenster Baujahr ca. 1998 - Balkone mit Süd-West-Ausrichtung - Keller-Außentreppe - Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung - Waschraum (gemeinschaftl. Nutzung) - Fahrrad-Abstellraum (gemeinschaftl. Nutzung) - 6x Kfz-Außenstellplatz - 12x Einzelgarage - Miet- & Flächenaufstellung auf Anfrage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 18 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 2.195,35 € - Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 1593 m² - Grundstücksfläche: ca. 2629 m² - Vermietbare Fläche: ca. 1593 m² # Lagebeschreibung Die Stadt Obertshausen mit ihren ca. 25.000 Einwohnern liegt im Landkreis Offenbach und besteht aus den Stadtteilen Obertshausen und Hausen. Obertshausen bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Sport- und Freizeitanlagen, sowie ein Schwimmbad mit Wellness-Bereich, Kinderbetreuung, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Die Autobahn A3 und die B45 sind in unmittelbarer Nähe, dazu gibt es eine perfekte Anbindung mit der S-Bahn (15 min fußläufig) nach Offenbach und Frankfurt. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 20 Autominuten gut zu erreichen. # Sonstiges Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr, Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, dass TELEFONISCHE AUSKÜNFTE über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben. Bei starker Nachfrage behalten wir uns vor, weitere Vermarktungsschritte im Rahmen eines digitales Angebotsverfahren durchzuführen, um allen Interessenten eine faire Chance zu bieten Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen! BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST. Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung. Durch KI erzeugte Fotos oder Visualisierungen unserer inserierten Objekte werden stets entsprechend gekennzeichnet. Bei nur geringfügigen Änderungen an bestehenden Fotos erfolgt jedoch kein gesonderter Hinweis. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 83,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 24.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-23 Baujahr Heizung ca. 2022 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5231-003578